前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議[小編整理](編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。遵守物業(yè)管理制度，并配合物業(yè)服務(wù)部門的正當(dāng)管理服務(wù)活動(dòng)。乙方不得在本小區(qū)外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識(shí)。乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動(dòng)（如出租、出售等）須在一個(gè)月內(nèi)書面通知甲方。產(chǎn)權(quán)出售后，乙方須督促受讓人與甲方從新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和管理規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方有義務(wù)為其所擁有的單元購買有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性。乙方可參加業(yè)主大會(huì)行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會(huì)或移民理事會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。根據(jù)本協(xié)議，乙方對(duì)甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。乙方須按期付清相關(guān)的各種費(fèi)用。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時(shí)補(bǔ)足續(xù)籌部分。乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的 義務(wù)，并對(duì)他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。乙方有協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)公共安全的義務(wù)，但發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)告知甲方。1乙方所屬單元需要維修的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方未及時(shí)維修，給甲方及其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進(jìn)行裝修申請(qǐng)外，還應(yīng)及時(shí)將裝修方案報(bào)送消防部門進(jìn)行裝修報(bào)建并通過消防部門審批。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房，在裝修時(shí)或后期使用中，其油煙、污水等的排放均應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。1乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相應(yīng)關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。1乙方需要裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先告知甲方，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，乙方同意由甲方統(tǒng)一清運(yùn)裝修垃圾，乙方應(yīng)向甲方交納裝修相關(guān)費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)為：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)住宅每戶300元，商業(yè)及其它物業(yè)按5元/㎡收取。裝修垃圾由乙方袋裝后，清運(yùn)至指定臨時(shí)堆放點(diǎn)。再由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)1000元每戶，商 業(yè)100平方米內(nèi)2000元，100——200平方米3000元，200平方米以上4000元。裝修驗(yàn)收完畢后3個(gè)月，經(jīng)甲方第二次驗(yàn)收合格后無息退還裝修保證金。第五條 乙方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》有關(guān)條款向甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，公用水電公攤費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理單位的利潤(rùn)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)采取包干制方式。每月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。（2）商業(yè)物業(yè)：㎡/月。（3）寫字樓：㎡/月。（4）車位停車服務(wù)費(fèi)：50元/個(gè)/月、租車位260元/個(gè)、三輪摩托車100元/月/個(gè)、兩輪摩托車70元/月/個(gè)、電動(dòng)車80元/月/個(gè)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造工作。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營(yíng)利性設(shè)施的大、中修及各項(xiàng)或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費(fèi)用。水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的將采取二次供水系統(tǒng)，如二次供水系統(tǒng)由專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)由專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如二次供水系統(tǒng)由甲方進(jìn)行管理維護(hù)，乙方除承擔(dān)使用的水費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)二次供水系統(tǒng)運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用。共用水電、發(fā)電機(jī)油料等公攤費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則，自房屋開始計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)起收取。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時(shí)間過長(zhǎng)，發(fā)電產(chǎn)生油費(fèi)另行計(jì)算。特約服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、雙方自愿的原則。繳費(fèi)辦法（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按月繳納。乙方在每月10日前將費(fèi)用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用的千分之三違約金。（2）乙方應(yīng)于每月10日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、共用水電公攤費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)從理事會(huì)通知乙方收房之日起計(jì)費(fèi)，乙方首次收房時(shí)，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用。（3）特約服務(wù)費(fèi)按次繳納。（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，協(xié)議期限為三年。協(xié)議未滿期間，移民理事會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，本協(xié)議自動(dòng)終止。如果協(xié)議期滿時(shí)移民理事會(huì)還沒有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識(shí)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。第七條 甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策規(guī)定、貴州省的相關(guān)法規(guī)和貨幣價(jià)值，經(jīng)移民大會(huì)同意后變更，如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整或貨幣嚴(yán)重貶值，維持原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有失公平時(shí)，任何一方均有權(quán)變更收費(fèi)。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⑺疄?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。第九條 若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項(xiàng)目理事會(huì) 甲方委托代理人：徐龍罡 聯(lián)系電話：*** 乙方：水西太陽城 棟 單元 號(hào)業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，在乙方入住時(shí)甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。至業(yè)主委員會(huì)成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。第二條 物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以下內(nèi)容在質(zhì)量保修期內(nèi)涉及到維修、養(yǎng)護(hù)等質(zhì)量問題由保修方承擔(dān)責(zé)任，甲方只提供常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、前廳、平臺(tái)、樓梯間和機(jī)房、水泵房、走廊通道等。制定維護(hù)和管理計(jì)劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維護(hù)、維修，提前書面告知禁止限制事項(xiàng)，有效控制和勸阻改變結(jié)構(gòu)行為，嚴(yán)禁占用公共部位，對(duì)破壞、改變外立面堅(jiān)決制止，管理、勸阻、制止無效的，申請(qǐng)政府行政部門進(jìn)行行政干預(yù)，直至訴至法院。二、房屋公用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公用設(shè)施設(shè)備是指公共的水泵、監(jiān)控系統(tǒng)、雨污水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、供氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施等。制定維護(hù)和管理計(jì)劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好記錄，分類分項(xiàng)建檔，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范操作和使用設(shè)備。三、公共秩序維護(hù)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好區(qū)內(nèi)的公共安全防范事項(xiàng)和環(huán)境秩序管理；小區(qū)主出入口24小時(shí)值班，大件物品出入實(shí)行登記和業(yè)主帶送管理制度；對(duì)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次，巡視管區(qū)內(nèi)人員、車輛活動(dòng)等情況，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序；控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，裝修勞務(wù)人員一律憑證出入，訪客實(shí)行登記管理；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹，重大喜慶、節(jié)日可在指定位置燃放煙花爆竹；發(fā)生火災(zāi)、治安事件應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；通過監(jiān)控等技防設(shè)備，快速有效的控制和減少治安事件的發(fā)生。四、交通秩序管理所有機(jī)動(dòng)車輛憑卡進(jìn)入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時(shí)勸阻或制止；禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進(jìn)入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點(diǎn)停放，按照規(guī)定交納臨時(shí)停車泊位費(fèi)；影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入小區(qū)；裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；車輛進(jìn)入小區(qū)，時(shí)速要求控制在5公里以內(nèi)，不超車、不鳴號(hào)、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；業(yè)主自有底層儲(chǔ)藏室、車庫的，應(yīng)將車輛停放在自有儲(chǔ)藏室或車庫內(nèi)；五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行8小時(shí)清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)；綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應(yīng)及時(shí)清理；電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺(tái)階每周拖1次，每天清掃1次；保持樓道潔凈暢通，樓梯間窗玻璃每周清潔1次，樓梯間或樓梯墻面發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)和污跡應(yīng)及時(shí)給予清理；室外道路、廣場(chǎng)、亭景、每周清掃1次；各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；建筑裝潢垃圾按指定位置堆放并及時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。六、園林、綠化管理對(duì)養(yǎng)護(hù)期滿后綠化定時(shí)進(jìn)行雜草清除、除蟲、修剪整枝工作，旱澇季節(jié)做好防旱排澇工作，保證花草樹木正常生長(zhǎng)；禁止攀折花木，不在樹木上晾衣物、不在綠化帶內(nèi)行走、嬉戲、玩耍，對(duì)損壞綠化行為應(yīng)及時(shí)勸阻，禁止在綠化帶內(nèi)種植非綠化植物。七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）協(xié)助維護(hù)公共安全和公共利益，按有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進(jìn)行管理；將住宅裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應(yīng)與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當(dāng)即予以制止并及時(shí)通知業(yè)主；對(duì)裝飾裝修施工人員實(shí)行持證出入管理制度，對(duì)裝修中的違規(guī)行為及時(shí)勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應(yīng)的保證金，出具停工整改通知書，并向有關(guān)主管部門報(bào)告；按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，及時(shí)組織驗(yàn)收，按雙方約定退還裝修保證金。八、消防監(jiān)控管理定期做好消防器材、監(jiān)控設(shè)施的維護(hù)檢查，并做好記錄；制定火警應(yīng)急處理方案，熟悉并掌握火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急處理方法；每年消防演習(xí)一次；電子監(jiān)控在無故障下正常運(yùn)行。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護(hù)和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無法及時(shí)購置除外。九、物業(yè)檔案資料管理制定檔案管理制度，建立保管制度和借閱手續(xù)，明確管理職責(zé)。十、社區(qū)文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。十一、其他服務(wù)提供業(yè)主自用部位、自用設(shè)施的保養(yǎng)、維修系有償服務(wù)，需合理收費(fèi)。特約服務(wù)如財(cái)產(chǎn)、財(cái)物保管、人身安全保險(xiǎn)等需業(yè)主提出申請(qǐng)，并簽訂有償服務(wù)協(xié)議，明確雙方責(zé)任。第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止行為及注意事項(xiàng)陽臺(tái)：本小區(qū)多層為封閉陽臺(tái)，不得改動(dòng)封閉結(jié)構(gòu)，保持外立面風(fēng)格和物業(yè)的統(tǒng)一自然美觀。外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在屋頂、露臺(tái)以及外墻安裝太陽能，不得違規(guī)搭建陽光蓬；平臺(tái)、屋面：頂層住戶不得將窗改門到公共平臺(tái)、屋面上，不得在公共平臺(tái)屋面上