建筑工程質量通病問題整改方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 頁共 23 頁 卷材；4）改進卷材鋪粘工藝；5）加強成品保護的意識等。屋面滲漏：現象：屋面遇雨水時發生滲漏水原因：1）選材不當，防水層構造不合理；2）細部構造和卷材收頭有問題；3）屋面基層不平，防水層表面積水，卷材發生腐爛；4）卷材鋪粘方法不當；5）防水材料變質失效。預防：選用合理的防水材料，并按標準設計防水層；特別注意細部構造的工藝；確保屋面基層的水平度；選擇恰當的鋪粘方法；選用優質的防水材料等卷材施工后破損：現象：在施工過程中，卷材有不規則的機械性損傷；或在高溫時卷材防水層出現有規則的外傷原因：1）基層清掃不干凈；2）施工人員穿帶釘的鞋子操作；3）直接在卷材上砌筑磚墩或磚地壟墻；4）直接傾倒砂漿、砼等預防：1）卷材防水層施工前應進行多次清掃；2）施工人員必須穿軟底鞋操作；3）運輸材料的小車要用柔軟的橡膠或麻布包裹；4）砌筑磚墩等時，墩下要加墊一方塊卷材，并要均勻的鋪磚砌筑，施工材料要輕拿輕放，以防止對防水卷材的破壞屋面卷材起鼓：現象：卷材起鼓一般在施工后不久產生。原因：在卷材防水層中粘結不實的部位，窩有水分和氣體，當其受到太陽照射或人工熱源影響體積膨脹，造成鼓泡。預防：1）；2）原材料要避免水分的侵入；3）施工前，將卷材表面清刷干凈；4）不得在雨天、大霧、大風或風沙天施工，防止基層受潮。女兒墻推裂與滲漏：現象：磚砌女兒墻易在轉角處發生正、倒八字形的斜向裂縫，也有在屋頂圈梁相交處出現斷續的水平裂縫；在女兒墻的壓頂上,常出現間隔數米的垂直裂縫原因：1）屋面結構層與女兒墻之間未留空隙；2）地基不均勻沉降；3）設計不周，施工質量差4）水泥砂漿抹面溫差干縮裂縫預防：1）對于不良地基，應進行加固處理：2）減少約束影響；3）改進細部構造的防水處理4）重要的建筑物應采用鋼筋混凝土女兒墻。5）在不同的地區應采取不同的施第 16 頁共 23 頁 工措施。其他通病現象：1）屋面積水； 2）屋面流淌；3）卷材防水層過早老化； 4）細部構造滲漏； 5）防水層剝離； 6）卷材粘貼不牢；預防:在提高施工工藝的同時,也應加強施工質量的過程控制工作注：涂膜防水屋面、剛性防水屋面等其他屋面結構存在著類似的通病問題。屋面密封防水接縫周邊結構開裂現象：在接縫密封前后，周邊結構混凝土開裂。原因：1）接縫密封前，周邊結構的砼早已產生裂縫；2）接縫密封后，因其周邊結構強度不足在位移拉伸時，引起砼開裂。預防：1）在接縫密封前，應先檢查周邊結構的砼是否開裂、酥松或有脫落等現象，如有應進行處理；2）在使用過程中入發現因位移拉伸引起周邊結構的砼開裂，此時應將結構裂縫部位鑿成凹槽，用不定型密封材料予以密封。屋面密封防水密封材料自身開裂現象：密封材料施工后自身出現開裂。原因：1）接縫寬度及形狀不能滿足實際位移量要求；2）密封材料受約束無法自由拉伸而造成裂縫；3）密封材料薄厚不均；4）密封材料不合要求；預防：1）根據結構物的收縮、溫度荷載等正確設計接縫的寬度和深度，并馬足防水層的耐用年限；2）根據外界因素，選用合適的密封材料及背襯材料。平瓦屋面瓦片脫落：現象：平瓦屋面施工中及施工后發生瓦片脫落。原因：1）脊瓦底部與瓦楞的空隙處沒有用麻刀灰漿堵嚴；2）屋面瓦的瓦楞邊緣咬接不緊；3）遭到破壞；4）瓦片未能與掛瓦條系掛牢固。5）施工質量差。預防：屋脊要求平直；瓦屋面的脊瓦與平瓦的搭蓋寬度符合一定要求；3）講究鋪瓦順序4）注意成品保護；5）大風及地震區，應采取加固措施。其他通病現象：第 17 頁共 23 頁1）架空屋面通風不暢，隔熱效果差；2）架空板鋪設不穩，排水不暢；3）油氈瓦屋面瓦片脫落；4）屋面保溫層鋪設不平；5）屋面保溫層起鼓、開裂；6）倒置式屋面保溫材料含水率過大，熱工效果差；7）倒置式屋面保溫層材料超重；8）倒置式屋面排水不暢。七、地面工程質量通病及防治水泥地面地面起砂：現象：地面表面粗糙，光潔度差，顏色發白，不堅實。走動后，表面先有松散的水泥灰，手模時象干水泥面。隨著走動次數的增多，砂粒逐步松動或有成片的水泥硬殼剝落，露出松散散的水泥和砂子。原因：1）水泥砂漿的拌和物水灰比過大；2）壓光工序安排不當壓光時間過早或過遲；3）養護不適當；4）水泥未達到強度就上人走動或進行下道工序；5）水泥地面冬季施工時，容易受凍6）原材料不合要求。預防：1）嚴格控制水灰比，即砂漿稠度；2）掌握好面層的壓光時間；3）地面壓光后，及時進行灑水養護；4）合理安排施工流向，避免上人過早；5）在低溫條件下，要防止早期受凍；6）水泥宜采用早期強度較高的硅酸鹽水泥等；7）采用無砂水泥地面。地面空鼓：現象：敲擊地面時，有空鼓聲。時間一長，易開裂,甚至大片剝落原因：1）墊層或基層表面清理不干凈，有浮灰、漿膜等；2）墊層或基層表面未澆水濕潤 3）墊層或基層表面存有積水；4）爐渣墊層質量不好；預防：1）嚴格處理底層（墊層或基層）；2）注意結合層的施工質量；3）保證爐渣墊層和混凝土墊層的施工質量。帶坡度地面倒泛水：現象：地漏處地面偏高，地面倒泛水、積水。原因：1）地面標高抄平彈線不準確；2）浴廁間地漏安裝過高；3）土建施工與管道安裝第 18 頁共 23 頁 不協調4）施工不認真，忽視某些細節預防：1）施工中保證樓地面基層標高準確；2）水暖拱安裝地面時，寧可稍低，不可超高；3）加強工程間的協調；4）施工過程中，嚴格認真審閱圖紙，根據圖紙及規范要求施工。浴廁間地面滲漏滴水：現象：浴廁間地面有積水，頂棚表面經常潮濕。沿管道邊緣或管道接頭處滲漏積水。原因：1）土建施工對浴廁間樓面砼澆筑質量不夠重視；管道預留孔位置不準確；2）安裝坐便器、浴盆等的排水口預留標高不準，方向歪斜，接口不嚴等預防：1）設計上要求明確；2）浴廁間地面標高比一般地面要低20～50mm；3）浴廁間地面應了坡向地漏；4）嚴格要求施工其他通病：1）預制樓板地面順板縫方向裂縫2）預制樓板地面順樓板擱置方向裂縫；3）地面出現不規則裂縫；4）地面返潮；5）地面邊角處損壞；6）水泥踢腳板空鼓。八、抹灰飾面工程質量通病及防治內墻抹灰墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫、脫落：現象：由于門窗開啟的振動，門窗框兩側墻面出現抹灰層空鼓、裂縫、脫落。原因：1）基層處理不當；2）砂漿品種選擇不當；3）操作不當，預埋木磚（件）預防：1）木磚尺寸、數量及位置應適當，根據有關要求留置；2）專人負責門窗框塞縫的工序；3）對基層進行處理；4）選用正確的施工方法，提高施工工藝，合理安排施工順序磚墻、砼基層抹灰空鼓、裂縫現象：在不同基層墻面交接處，基層平整度偏差較大的部位，墻裙、踢腳板上口及線盒周圍等與砌體相交處出現空鼓、裂縫原因：1）基層處理不干凈；2）配制砂漿盒原材料質量不好；3）基層平整度差；4）線盒第 19 頁共 23 頁 等的安裝在抹灰后；5）抹灰順序不對預防：1）抹灰前對基層進行處理2）抹灰前墻面澆水；3）確保墻面的平整度；4）講究線盒的安裝工序；5）砂漿的和易性好抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正?，F象：墻面抹灰后，抹灰面平整度陰陽角垂直和方正達不到要求原因：抹灰前沒有按規定找方、掛線、做灰餅和沖筋，沖筋用料強度較低或過早進行抹灰；沖筋離陰陽角距離較遠。預防：1）抹灰前，按規定找方，橫線找平，立線吊直彈準線和墻裙線；2）檢查墻面的垂直度3）沖筋的材料合格，布置合理4）抹灰工序正確；5）檢查抹灰工具；6）抹陰陽角時隨時檢查角的方正，及時修正。混凝土頂板抹灰空鼓、裂縫：現象：砼現澆樓板底抹灰易產生不規則裂紋；預制空心樓板抹灰易板縫產生縱向裂縫及空鼓。原因：1）基層不干凈，砂漿配合比不當；2）預制樓板兩端與支座處結合不嚴密；3）灌縫用砼水灰比過大或未達強度就加載預防：1）樓板端頭與支座處要緊密結合；2）預制樓板灌縫講究一定工藝及規定要求；3）專人養護；4）清理基層垃圾；5）抹灰前，對頂板灑水濕潤。墻裙、現象：尤其在墻裙或窗臺同大面墻抹灰交接處。原因：1）墻面未處理干凈；2）砂子含泥量大；3）砂漿配合比不準；4）工序間隔時間太短；5）壓光時間未掌握好；6）砂漿早期受凍等。預防：1）不宜采用強度等級過高的水泥；2）水泥砂漿配合比不好或不同配合比砂漿混用；3）底層砂漿在終凝前不準抹第二層砂漿；4）掌握好各層的施抹壓光時間；5）建議先抹水泥砂漿或水泥混合砂漿，后抹石灰砂漿。其他通病現象：1）輕質隔墻板抹灰空鼓、裂縫；2）抹灰面層起泡、開花，有抹紋3）墻面抹灰層析白；4）鋼板網頂棚抹灰空鼓、裂縫；5）板條頂棚抹灰空鼓、裂縫；第 20 頁共 23 頁6）裝飾灰線變形；7）噴涂抹灰花紋不勻，局部出現流淌，接槎明顯；8）噴涂抹灰顏色不勻，局部泛白外墻抹灰外墻面空鼓：現象：抹灰后，有些部位出現空鼓、裂縫，嚴重的會脫落。原因：1）主體垂直度和平整度誤差大；2）原材料不合格；3）基層處理不好；4）各層抹灰間隔時間短；5）砂漿過稀或存放時間過長；6）砂漿受凍等。預防：1）嚴格控制主體的垂直度和平整度；2）選用較低強度等級的水泥砂漿；3）抹灰前，清掃基層表面并潤濕；4）表面光滑的墻面涂刷粘結層；5）及時使用拌和好的砂漿并防止砂漿受凍；6）控制好各層的抹灰時間間隔等；外墻面接槎有明顯抹紋，色澤不勻?，F象：外墻面抹水泥砂漿后，留有明顯的抹紋和接槎或顏色不同原因：1）墻面沒有設置分隔縫；2）抹灰接槎位置不正確；3）基層或底層澆水不均勻；4）采用了不同品種的水泥；5）水泥或其他原材料不合格等。預防：1）嚴把材料的進貨關，使用前，進行試驗；2）合理留置分隔縫；3）講究抹灰的順序與工藝；4）不同材料嚴禁混用。雨水污染墻面：現象：雨后外墻面出現順雨水流下方向的水漬和塵土污染的痕跡甚至有的會造成墻體的滲漏。原因：1）外墻的平整度差或毛面積灰塵；2）外墻面的窗臺、陽臺、壓頂、雨蓬以及突出外墻面的腰線等裝修沒有按規范要求施工。預防：1）壓頂流水坡度方向應指向屋面；2）外墻窗臺抹灰前，窗框下縫隙必須用水泥砂漿填實，防止雨水滲漏；3）室外窗臺應低于室內窗臺；4）在細節處理上，應嚴格按照有關規范標準要求施工。陽臺、雨蓬、窗臺等抹灰飾面在水平和垂直方向不一致。現象：陽臺（或雨蓬、窗臺）等突出墻面的工程部位出現水平或垂直方向不在一條直線上。原因：1）現澆砼或構件在主體施工中安裝偏差過大，裝飾抹面時已無法糾正；2）砌筑施工中游丁走縫超差；3）抹灰前未拉水平或垂直通線，施工誤差大預防：1）拉通線，減少結構安裝的偏差；2）控制游丁走縫的誤差；3）安裝外窗框前，應第 21 頁共 23 頁 找出窗口垂直方向的中心線和窗臺的水平通線；4）抹灰前應橫豎拉通線找平、找直、找方正等分格縫不直不平，缺棱、錯縫現象：水泥砂漿飾面分格縫不直不平，縫口兩邊缺棱角或錯縫。原因：沒有拉通線統一在底灰上彈水平和垂直分格線；木分格條浸水不透，使用時變形；粘貼分格條和起條時操作不當，造成縫口兩邊缺棱角或錯縫。預防：1）分格條使用前要在水中泡透；2）柱子等短向分格縫，對每個柱子要統一找標高，拉通線彈出水平分格線，柱子側面要用水平尺引過去，保證平整度等?，F象：磨石表面局部石渣疏稀或過密，分布不均勻；表面平整度差，影響裝飾效果。原因：1）水泥石子漿稠度較大造成拌和不均勻，柔壓用力不勻或表面抹壓不平；2）罩面石渣灰抹的不平整；3）開磨時間不準；4）石子沖洗不干凈等。預防：1）拌和石子漿要均勻；2）墻面石子厚度要一次抹足，并壓平壓實；3）掌握開磨時間；4）拌石子漿前，沖洗干凈石子第 22 頁共 23 頁一、土方工程.......................................................................................................................................1二、基礎工程.......................................................................................................................................3三、砌體工程.......................................................................................................................................3四、砌塊砌體工程...............................................................................................................................6五、鋼筋混凝土工程...........................................................................................................................6（一）模板工程...........................................................................................................................................6 剪力墻鋼筋、柱子主筋移位的處理...........................................................................................