湖北省農副產品物流交易中心建設項目可行性研究報告-完整版(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 人和，社會安定，市場經濟秩序規范，是湖北省最佳金融信用縣市之一。 廣水市農業生態生產條件優良，大型水庫 6 座，有效蓄水 億方。森林面積 萬公頃，森林覆蓋率達 %，各類生物多達 1500 余種。改革開放以來，廣水農業快速發展。農業產業化經營全面推進，已形成產加銷一體化經營格局。基本農業、觀光農業、市場農業、現代農業欣欣向榮，形成了棉花、商品糧、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水產、瓜菜等八大產業，成為全國商品糧、商品棉、養蜂基地縣（市）和全省重要的大蒜、銀魚、莼菜、中豬出口基地。 2021 年國 內生產總值（除煙廠）完成 億元，其中，第一、二、三產業分別實現增加值 、 、 。 全市 糧食種植面積 萬畝， 總 產 萬噸 。建立標準化基地 25 萬畝，訂單農業達 12 萬畝，發展高效經濟林 萬畝，食用菌 2500 萬棒（袋），蒜稻高效栽培 4 萬畝，名特水產 26 品 萬畝，農業“三品”品牌達 16 個。新增省級龍頭企業 2 家，隨州市級龍頭企業 8家，農村專業經濟組織 17 家。 豬、牛、羊、禽出欄 (籠 )分別為 36 萬頭、 萬頭、 萬頭、 828 萬只，比上年分別增長 %、 %、 %、 %。廣水農業已成為全國和湖北省著名的農業畜牧業大區之一。 廣水市通訊設施齊全，功能完備，具有現代化的與國際接軌的各種通訊設備。完善的基礎設施條件，為該市經濟全面發展提供了十分有利的條件。 項目建設地點 該項目選址于 湖北省 應山街道辦事處雙橋社區，交通、供電、供水等配套條件較好。 自然條件 地形地貌 廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。至 45176。，最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300 至 500 米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15176。左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50 米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 氣象條件 27 廣水市屬北亞熱帶大陸性季風氣候。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。年平均氣溫在 1316℃ 之間，北部為 1314℃ , 中部為 1415℃ , 南部為1516℃ , 南北溫差 2℃ 。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 ℃ ；最熱多在7月，月平均氣溫 ℃ 。極端最低氣溫出現在 1976 年 1 月 30 日，為 16℃ ；極端最高氣溫出現在 1959 年 8 月 23 日，為 ℃ 。平均無霜期在 201 至 240天之間，年平均降水量在 940 至 1040 毫米之間。極端降水最多年出現在 1980年，年降水量 13303 毫米，最少年出現在 1978 年，年降水量 毫米。年日照時數為 2083小時，最多年份在 1978 年，為 2300 小時，最少年在 1982 年，為1713 小時。 ３、山脈水系 境內山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應山河以西，境內損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽 連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內河流分屬長江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙 28 河、小河為主干，由南向北經河南信陽境內獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內渥水匯入長江。 建筑物地基評價 （ 1）基土工程地質評價 第一工程地質層，人工填土：該層土土質成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標準貫入試驗錘擊數 = 擊，承載力標準值 fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層，應進行夯實擠密處理。 第二工程地質層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數 = 擊，承載力標準值 fk=105kPa，可用 不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。 第三層工程地質層，粉質粘土：該層土在部分區間缺失，平均標準貫入試驗錘擊數 = 擊，承載力標準值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應注意該層土層位的不穩定性。 第四層工程地質層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數 a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數 = 擊，承載力標準值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。 第五工程地質層 ，粉質粘土：平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數 a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標準貫入試驗錘擊數 = 擊，承載力標準值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 29 第六工程地質層，粉土：平均標準貫入試驗錘擊數 = 擊，承載力標準值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 （ 2）場地穩定性分析 a、場地地震分析 依據《中國地震動參數區劃圖》（ 2021 年），本場地地址抗震設防烈度為 6度區，設計基本地震加速 度值 ，設計地震分組為第一組。故本項目各主要建構筑物應依據《建筑抗震設計規范》的規定進行相應的抗震設計。 b、場地土與場地類別 根據《建筑抗震設計規范》規定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III 類。 c、場地穩定性評價 綜上所述，場地第一工程地質層，土質成分復雜，力學性質不均是場地的主要工程地質問題，故場地穩定性一般。 （ 3）基礎形式及持力層選擇 依場地工程地質條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對場地土進行磚柱擠密處理，處理深度至相對標高 處，持力層選擇第三、四工程地 質層粉質粘土、粉土，承載力標準 fk=120kPa，為防止建筑物產生不均勻沉降，適當加寬加強基礎及上部結構剛度。 （ 4）地下水水質評價 30 場地地下水水位埋深約 ，經取術分析，地下水 PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應采用一級防護。 該場區位置優越，自然條件較好，交通運輸也方便，所需各項配套設施均可就近解決，為市場建設提供了良好的條件。 外部配套條件 社會經濟條件 2021 年全市實現生產總值 億元，比上年增長 %，按常住人口計算，人均生產總值達到 8927 元，比 上年增加 1017 地。國民經濟中三次產業比例內上年的 :: 調整為 ::。 工業 骨干企業產銷兩旺，主導產業擴能擴張。 2021 年，鼎盛冶煉、金匯冶煉、廣彩印刷、雙雄催化等一批骨干企業產銷兩旺，全市產值、銷售收入過5000 萬元的企業達到 30 家、比去年同期凈增 12 家，稅收過百萬元的企業達到12 家、比去年同期凈增 3 家。風機制造、醫藥化工、金屬冶煉、造紙包裝、紡織服裝等主導產業擴能擴張，新上 500 萬元以上的項目 45 個，完成投資 億元，增長 %，五大產業產值增幅均保 持在 30%以上。在骨干企業、主導產業的拉動下，全市規模工業完成總產值、增加值 51 億元、 億元，增長 38%、27%；入庫稅金 6358 萬元，增長 %。 農業： 特色板塊日益壯大，農業生產喜獲豐收。 2021 年，全市新上投資 500萬元以上的農業產業化項目 10 個，龍頭企業達到 32 家，帶動食用菌種植 3500萬棒（袋），生豬出欄 35萬頭，小龍蝦養殖 2 萬畝，大蒜種植 4 萬畝，林果種植20 萬畝。糧食種植面積不斷增加，達到 86 萬畝，增加 8100 畝；糧食生產喜獲 31 豐收，預計總產量為 萬噸，增加 7400 噸。全年農業總 產值 40 億元，增長%；前三季度農民人均現金收入達到 2729 元，增加 521 元，增長 %。 基礎設施： 城市建設再掀高潮，有 20 項市政工程基本竣工，有 16 項正在建設，城市功能加快完善，城市品位不斷提升。新農村建設投入加大，總投資達 億元的高產農田、安全飲水、水庫除險、沼氣能源等工程建設進展順利。交通建設步伐加快，京珠高速聯絡線、牛程線改造、安廣線改造基本竣工，中心客貨運站即將竣工，長嶺高架橋加快建設，硬化通村公路 149 公里。 2021 年全社會固定資產投資 31 億元，增長 %；其中城鎮以上固定資 產投資 億元，增長 %。 2021 年，全市財政收入 43646 萬元，增長 %，增收 6001 萬元；其中地方一般預算收入 15912 萬元，增長 %，增收 1985 萬元。新增社保擴面 12232人，征繳社保費 萬元，增長 38%，新增就業崗位 4056 個，培訓轉移 3500人，安置就業 9931 人。城鎮居民人均可支配收入 6651 元，增長 %；社會消費品零售總額達到 億元，增長 %。 其他配套設施 １ 、供水 項目建設地點位于廣水市應山街道辦事處雙橋社區，屬城市自來水管 網覆蓋區， 完全可以保證自來水供應。 ２、供電 項目場址 屬廣水市供電公司供電區域，電力充足，供電設施完善，完全可以 32 滿足 項目 用電要求。 場址方案 場址選擇原則 １、符合湖北省長期戰略規劃； ２、符合廣水市經濟和社會發展規劃； 水、電、交通等配套條件良好。 場 址評述 本項目的 場 址選擇充分考慮企業的實際能力和長遠發展，做到了統籌兼顧、經濟合理、優化配置、節省資源。 本項目 場 址 生產輔助設施配套條件好，良好的基礎可保證項目的順利實施、有效運轉。 33 第五章 項目建設方案 建設內容及 建設規模 建設內容 該項目為湖北有限責任公司 建設 工程。 項目主要共分交易、信息、倉儲、配套服務四個區。 （一）主要建設內容 交易區 交易區占地面積 11 畝，建筑面積 8048 萬平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 3240 平方米（兩層結構）。交易大棚建筑面積 1728 萬平方米，獨立門面交易區 1080 平方米。 辦公配套服務區 綜合辦公大樓總建筑面積 1800 平方米，其中辦公區 800 平方米 ,農產品研發中心 1000 平方米。 信息區 信息區考慮建信息大樓一幢，總建筑面積 7100 平方米，其中：農副產品電子 商務平臺 1500 平方米，資金結算中心 500 平方米，農副產品期貨中心 1500平方米，檢測中心 1000 平方米，計算機中心 750 平方米，其他 350 平方米。 倉儲區 有普通產品存儲、氣調庫、冷庫等幾種方式。倉儲區占地約 6 畝，存儲面積 34 3496 平方米，氣調庫 1040 平方米，存儲量 4000 噸；冷庫 504 平方米，存儲量2021 噸。普通倉庫存儲量 5000 噸。總存儲量 萬噸、存儲的農產品品種有糧食、棉花、副食品、農副產品。 （二）配套基礎設施建設 輔助設施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機房、水泵房等輔助設施， 400 立方米消防水池一座。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1 處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運輸設施 1套。 總圖 建停車場一處，面積約 2021 平方米 ,綠化面積 5200 平方米。 公用工程設施 建設滿足項目經營需要的強電、弱電、給排水、采暖通風、消防、外管網等公用工程。 經營范圍 主要經營農副產品，同時兼營花卉、苗木及林產品； 農產品期貨交易平臺； 與市場交易有關的信息咨詢、資金結算、商業服務等； 35 設施出租及相關服務； 農產品研發 經營方式 各經銷商自 行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結算。 交易區內實行分行劃市，按照不同品種或產地，各經銷商在指定區域指定區域批發交易。 設計指導思想及交易流程 設計指導思想 建立科學、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環節，為交易者提供規范化場所。把本項目建設成檔次高、功能全、輻射面廣、對區域性經濟有影響和帶動作用的綜合性農、林副產品批發市場，應遵循“市場培育與建設相結合”、“傳統經營與現代化經濟相結合”、“商貿交易與產品初加工相結合”、“市場近期建設與遠 期發展規劃相結合”的原則。