某某房地產開發項目項目申請報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 明快的現代風格，使整個小區建筑形象輕巧，富于光影變化和錯落的輪廓，在現代的居住氛圍里滲透出親切的生活氣息。 戶型設計以“布局緊湊，功能合理”為出發點，在設計中應合理分配各房間面積，盡量減少消極無用空間，注重功能的合理性，大戶型客廳、餐廳南北相通，既寬敞又有利于通風采光。各戶型均有寬闊的觀光陽臺和生活小陽臺，空調機位隱蔽處理，冷凝水統一排放，不影響建筑的立面造型。 套型設計應以居住生活行為規律為準 則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實現舒適、健康的居住目標。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應包括功能空間的細化和設備的配置質量，與日益提高的生活質量和現代生活方式相適應。同時考慮私密性、交往空間、靈活性、日常安全等以下因素。 私密性 合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對視現象，保證私密性。 交往空間 住宅內部的交往空間，包括單元入口、樓梯、電梯、前廳、過道、平臺、走廊等居住者過往和停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內人們活動的公共性和社會性。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 9 靈活性 結構、設備及其管網布置應為住宅的可改造性創造必要的條件。宜采用大開間結構、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術。 日常安全 針對老年人、殘疾人以及兒童生活活動的安全需要，套內自然層應避免臺階和錯層，設置扶手、護欄、防滑地面和報警裝置等設施。 （ 3）結構設計 ① 結構物設計基準期限 本項目建筑主體結構的設計基準期限為 50 年。 ② 荷載取值 風荷載。根據《建筑結構荷載規范 》，工程面粗糙度類別為 B 類。基本風壓：ω0=； 風荷載標準值： ωk=βzμsμzω0； 豎向荷載。樓面均布 荷載、屋面均布荷載按《建筑結構荷載規范》取值，特殊的設備荷載按實際情況考慮。均布活荷載標準值取值如下：房間、廚房： N/ m2；廁所： / m2；走廊，門廳、樓梯： / m2；上人屋面： / m2；大廳、陽臺： / m2。 ③ 建筑物的耐火等級 本項目建筑工程的耐火等級按二級設計，相應其構件的燃燒性能和耐火等級按《建筑設計防火規范》（ GB500162021）中有關條文設計。 ④ 結構設計安全等級 根據《建筑結構可靠度設計統一標準》，本工程結構安全等級為二級。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 10 根據《建筑抗震設計規范》，本工程框架抗震等級為二級，按抗震烈度 6 度設防并采取抗震措施。 ⑤ 結構體系 擬采用框架 剪力墻 結構體系。 ⑥ 基礎型式 本工程各單體主要采用 樁基礎 。 （ 4）裝修設計 本項目建筑是 新市區范圍內開發的 中檔商住樓，其工程的裝修設計應按照商業居住大樓的中高標準進行裝修，本項目主要采用的裝修標準見 表 13。 表 13 建筑物基本裝修標準表 序號 功能 外墻面 門窗 內墻面 地面 天花 1 廁所 防水墻面涂料，基礎為花崗巖 塑鋼窗、夾板門 墻 面磚到頂 防滑磚 鋁扣板吊頂 2 走廊 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 3 樓梯 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4 住宅 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 5 凈菜市場 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 6 消防控制 中心 ICI 白色涂料 防滑磚 ICI 白色涂料 4． 公用及輔助工 程設計 公用及輔助工程包括給排水工程、消防工程、強電工程、弱電工程、空調排風工程、無障礙設計等分項工程。 （ 1）給排水工程 ① 設計依據 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 11 《室外給水設計規范》 （ GB 50013－ 2021） ；《室外排水設計規范》 （ GB 50014—2021） ；《建筑給水排水設計》 （ GB500152021） ② 給水系統 本項目用水量估算按照設計規范要求，住戶按 313 人計算，用水量 300 升 /人 日標準估算，日用水量約 94 立方米； 商鋪用水量按 綠化用水 8 升 /m2日 ，日用水量為43 立方米；住戶和商鋪用水量合計為 137 立方米。 綠化用水、消防用水、 未預見水量按以上日用水量 15％計 為 立方米 。 則 日用水量合計約 158 立方米。 本工程生活用水水源 采用 某某 市自來水，本工程從周圍道路引兩根 DN150 進水口，作為本工 程的給水水 源。本工程從周圍市政給水干管引入二條 DN150 給水管，并在室外布置成環狀管網，作為本建筑生活及室外消防水源。 為保證生活用水的水質，所有室內生活用水管道采用無規聚丙烯（ PPR）管材。 本工程給水系統在豎向分為二區，一區：地下室一層～五層為一區，由市政管網直接供水，采用下行上給給水方式。二區：六層～十三層為二區，由變頻調速給水設備供水，采用下行上給給水方式。 本項目地下室設消防水池，有效容積 324m3，生活水池有效容積 。水池從室外 DN150 環狀給水管網接入三個 DN100 進水口。 ③ 排 水系統 本 項目 排水管道采用污 、 雨分流制。糞便污水立管加輔助通氣立管，糞便污水經化糞池處理后與生活廢水合流排入市政道路的污水管道。廚房洗滌污水含有泊污，經過沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系統中。雨水由分設于屋面各處的雨水口收集，經雨水管有組織的排入市政雨水管 網，道路的雨水及路面清洗水經設于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網。室內排水管材均采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管。室外埋地排水管采用 UPVC 排水管。 （ 2）消防工程 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 12 ① 設計依據 《自動噴水滅火系統設計規范》 （ GB500842021） 2021 年版 ； 《建筑滅火器配置設計規范》 （ GB501402021） 。 ② 消防系統設計方案 本工程根 據建筑防火設計規范和 “ 以防為主，防消結合 ” 的方針，進行有關的消防設計。 消防用水根據《建筑設計防火規范》 GB 50016—2021 的要求設計，本工程消防總用水量為 88 升 /秒，其中室內消火栓用水量為 30 升 /秒，室外消火栓用水量為 30升 /秒，自動噴淋用水量為 28 升 /秒。消防用水由市政給水管網提供，設 消防水池（ 有效容積為 324 立方米），消火栓水泵及噴淋水泵設置在共用的水泵房內； 手提式滅火器：根據消防規范有關要求，在需要的場所 按需擺設 。 消火栓接合器：在靠近消防通道的一側設置地上式消火栓接合器； 室外消火栓：按消防規范設置室外消火栓系統。 ③ 消防車道 A、 用地內設環形消防車道，道寬 4 米，路基承載不小于 30 噸消防車壓力。 B、 消防車道轉彎半徑 ≥ 12 米，道路坡度 ≤ 7%。 （ 3）強電工程 根據其電負荷運行特點和電路品質的要求，遵循安全性、可靠性、經濟性和靈活性的四個原則，設計供配電方案。 ① 設計依據 《 民 用建 筑電 氣 設計 規范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供電 系 統設 計規 范 》 （ GB5005295）；《低壓配 電設計規范》（ GB5005495）；《建筑物防雷設計規范》 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 13 （ GB5005794）；《 火災自動報警系統 設計規劃 》 （ GB5011698） 。 ② 用電設備及其負荷等級 本項目的主要用電設備有 消防泵、噴淋泵、加壓送風機、防排煙風機、電梯、事故照明和疏散照明 等部分組成。 以上用電負荷為二級負荷。其余用 電負荷為三級負荷 。 ③ 用電負荷指標 本工程各類用電負荷指標如下：住宅二房 6KW/戶；住宅三房、四房 8KW/戶；商鋪及超市 100W/平方米；地下車庫 15W/平方米。 負荷計算結果如下：設備安 裝容量 805KW，計算有功功率 895KW，補償前功率因數 ，采用低壓電容器自動補償裝置，功率因數補償到 以上。 根據以上計算，本項目的用電負荷供合計約為 895KW。 ④ 變配電系統 本工程設置獨立變配電房，包括 10KV 環網供電系統和一臺 1000KVA 干式變壓器變配電系統。 由 干式 變壓器低壓側 向 本項目提供 220/380V 低壓電源， 10KV 電源電纜引自市政電網。 ⑤ 照明系統 住宅大樓工程的電氣照明主要有住宅、走廊、樓梯 、 半 地下停車場 和其他需要加強照明的部位。 A、 住宅是以生活、休息為主，照明宜采用白熾燈、 稀土節能熒光燈為主的照明光源；廚房燈具選用易于清潔類型，如玻璃制品燈罩配以防潮燈口。衛生間內化妝鏡的照明，其燈具應安裝在視野立體角 60 度以外，燈具亮度不宜大于 2100cd/平方米，衛生間照明的控制宜設在衛生間門外。進門處宜設有切斷除冰箱通道燈以外的電源開關。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 14 B、 樓梯、走廊 、地下停車場 等公共照明 樓梯的照明要以暗藏式為主，以避免眩光，但又要有足夠的照度。 走廊的燈具排列要均勻，以嵌入式安裝為宜。光源應采用白熾燈。如果層高較大，可采用壁燈進行照明。 高、低壓配電室、 消防控制室、水泵房、車庫、活動室等場所采用細 管經節能型熒光燈照明，其余均采用節能照明燈具。 在變配電室、柴油發電機室、消防控制室、水泵房等重要場所設事故照明，在出入口、通道、樓梯間和電梯前室等處設疏散照明，采用安全疏散應急照明燈。 照明配電線路采用阻燃型導線，穿阻燃 PVC 塑料管暗設。 （ 4）防雷與接地系統 按國家防雷設計規范，本項目建筑物防雷屬第二類。 十層高度以上，每三層沿建筑物周邊設水平壓環，外墻的金屬欄桿和門窗、垂直敷設的金屬 管道與均壓環焊成電氣通路，金屬豎管在底部與防雷裝置連接，以防側雷擊。利用柱內兩根主筋作引下線，工作接地和防雷接地均利用建筑 物基礎作自然接地體 ，接地電阻不大于 1歐，所有進出建筑物的金屬管道均應與基礎鋼筋網可靠連接，作等電位連接。 （ 5）弱電工程 ① 設計依據。 《民用建筑電氣設計規范》 JGJ/T 1692） ； 《衛星電視與有線電視系統設計安裝工程技術規范實用手冊》；《火災自動報警系統設計規范》（ GB5011698） 。 ② 電話通信系統 本工程由 某某 市電信局提供一路市話電纜（或光纜），交換機房設在設備房，考慮備用容量擬設置數字程控交換機一臺。電力室配相應后備電源系統，以便在緊某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 15 急情況下保證通信聯絡暢通。 機房引出的電話配線干線以放 射和遞減相結合的方式分配至各層電話分線箱，再以層分線箱分配至各電話終端。 ③ 數據網絡布線系統 本工程在建筑設備房設置網管中心，內置服務器、工作站、網絡交換機和主配線架。并從中配出大對數超五類非屏蔽電纜至各樓層配線架，以鋪裝配線方式分別引至各數據終端。 選用結構化綜合布線系統，移動通訊信號增強系統， GPRS 無線上網。每 10 平方米設置 1 個信息點；網絡部 分干線采用光纖，水平分支采用超五類線，千兆入戶，百兆到桌面。 ④ 有線電視系統 有線電視接入地方有線電視網。 （ 6）空調和通風工程 ① 設計依據 《建筑設計防 火規范》（ GB500162021） ； 《公共建筑節能設計標準》（ GB50189－ 2021） ； 《采暖通風與空氣調節設計規范》（ GB500192021）； 《通風與空調工程施工質量驗收規范》（ GB502432021）； 《 建筑設計防火規范 》（ GBJ1687） 2021 版 。 ② 空調系統 本項目地處南方，故只作夏季空調、冬季不設采暖。 某某 市繁盛名苑（一期） 項目申請報告 16 本項目各棟建筑物不考慮設置中央空調，可根據需要，在住宅安裝分體空調。本報告的供配電部分預留了安裝分體空調的用電電量。 地下車庫、變配電房，備用發電機房等