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宏福老年公寓項目建設可行性研究報告代項目建議書(編輯修改稿)

2025-08-20 13:32 本頁面

　

【文章內容簡介】萬元人民幣，預計 20xx 年 5 月公寓將迎來首批老人入園居住。二、功能規劃宏福老年公寓項目規劃設計單位：乳山市長城工程設計有限公司宏福老年公寓項目規劃依據科學規劃理念和完美服務功能需要，采用園林式、無障礙化國際老年公寓住宅標準規劃設計，全新打造膠東半島中高端一站式退休養老社區，根據老年人生活特點，居住習慣，將社區建成酒店式住宅小區、健康護理區和休閑娛樂區三大服務功能。酒店式住宅小區酒店式住宅小區占地面積 100 畝，建筑面積 27508 平方，由三棟四層住宅、二棟高層住宅、二十八棟歐式別墅組成?？偞参?20xx 余張，首期床位 1000 張。居住標準有單人間 23 平方，雙人間 27 平方，豪華套間 38平方。各房間設有獨立衛生間， 24 小時熱水洗浴、冷暖空調，配置家私、電視、電話、網絡和呼叫裝置等。全天候呵護。老年人可根據自身需要，選擇不同形式居所樓層和朝向床位，每張床位整潔舒適，每棟樓層環境優雅別致，是老年人休養身心、頤養天年的最佳場所。歐式別墅群為商業住宅用地，主要為膠東半島高收入成功人士量身定做，既可作為分時度假養生，又可作為候鳥式休閑養老，是難得休閑居住和永久置業的最佳投資項目。每棟規格為：占地面積 250 ㎡，建筑面積 280 ㎡、雙層；每棟售價 100萬元。每棟年居住租金 8萬元。健康護理區健康護理區設在主樓一二兩層，建筑面積 1600 平方，采用國際家庭醫生健康服務標準，以社區會員為主要服務對象。定期為每位居住老年人提供家庭醫生服務和全面健康護理服務。它由預防保健、診療護理和康體養生三部分組成。全天候為每位老人健康需求提供專業護理服務。同時，乳山市人民醫院是本社區定點醫保合作單位， 24 小時直接為社區老年人提供體檢、醫治、康復、急救等醫保服務。健康護理區在方便老人正常生活的同時，更多為他們緊急醫療照顧提供了科學保證。休閑娛樂區休閑娛樂區依據社區整體規劃要求，科學合理精心布局，在保障林地生態環境基礎上，按照老年公寓住宅標準要求，著力打造老年休閑文化廣場。廣場服務功能分為生態養生、體育娛樂、綜合休閑等區域。區域內設施包括：親子樂園、游泳池、釣魚臺、健身房、桑拿房、圖書室、門球場、室內球館、多功能廳、牌室、理發廳、茶社、農家樂餐廳、小溪觀景臺等休閑項目。老年人在此不僅能悠閑散步、運動健身、增強體能，還能結交朋友、參加活動，享受休閑時光，陶冶心情，品味田園生活。三、公共設施規劃公共設施規劃，包括水、電、給排水、電視、電信、消防、污水、垃圾等環境設施，按乳山市城市規劃要求配置和改造。對社區空氣、地表水、噪聲的質量指標必須控制在國家 4A 級景區的標準以上。嚴禁砍伐社區內森林果樹，加大社區整體綠化面積，提高山地植被覆蓋率，防治水土流失，營造良好的局部氣候環境。第四章投資估算一、投資估算依據 ① 國家關于建設項目可行性報告研究階段投資估算的編制方法。 ② 《山東省建筑工程綜合概（預）算定額》。 ③ 同類同期項目的有關技術資料。 ④ 當地的建設成本與市場價格。二、項目投資估算宏福老年公寓項目投資大，周期長，故分期實施，一期項目建設投資估算 7681萬元，其中，基礎配套設施 620萬元、住宅小區 5175 萬元、綜合服務設施 1541萬元、土地租金 345萬元。具體明細如表。一期項目投資估算明細表序號項目名稱單位數量估

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