養老服務中心建設項目立項申請報告書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 老服務社會化程度不高，社會辦養老機構所占比例落后于全國平均水平；運行機制不夠健全，優惠政策落實不到位，行業監管有待加強；服務隊伍專業化程度 16 不高等。 17 第四章 項目選址及建設條件 一、項目選址 （一）項目選址原則 周邊環境優美，空氣質 量良好，環境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力，依山傍水之處為最佳； 位于城郊區，交通便捷，方便子女、友人探望； 場地面積大，以滿足開展戶外活動的要求； 配套功能完備、專業護理服務周到。 （二）選址地點 根據上述選址原則， 養心園養老服務中心 擬選地點為 XXXXX市 東環路與朝陽路交匯處入口處。 二、建設條件 （一） 地理位置 項目區位于 XXXXX 市市區，交通便利。 （二）地形、地貌 XXXXX市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、 大洪山 余脈，丘陵起伏，地勢由東北向西南傾斜。東北部 玉皇頂 為境內最高點，海拔 米，其余大都在 400米左右；中部和西北為崗地和 平原 ，連綿漫崗與襄北、光北組成湖北著名的 “ 三北崗地 ” ，崗地面積約占全市總面積的 %，海拔高度 在 100 米至 200米之間；境內最低點是蔡陽瓦子崗，海拔 70米。境內有名山 46座，其中大阜山為 自然風景區 。有主要河流 178 條，分為 18 滾河 、黑青河、 小黃河 、三夾河、鶯河、淳河六個水系。 本項目建設地點位于 XXXXX市東環路與朝陽路交匯處入口處，地勢平坦，適宜項目建設。 （三）工程地質與水文條件 本項目位于 XXXXX市東環路與朝陽路交匯處，經對比臨近工程資料，項目實施地點基地上部沉積一套第四系中更新統殘坡 積 地層，上部為 粉質粘土層，下伏基巖為下第三系砂巖。擬建建筑物地層結構較簡單，土層分布均勻，場地工程地質條件一般，無不良地質現象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質災害存在，因此該場地作為建設用地是適宜的。 場 區水文地質條件相對簡單，地下水按存貯介質、賦存狀態、運移規律不同可分為以下三大類： （ 1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，賦存于人工堆積松散層、第四系填土層孔隙中，主要接受大氣降雨入滲補給，由于其補給來源有限，且分布于斜坡地帶，貯水條件較差，水位及水量季節性變幅較大，水量不大。該類型地下水 對基礎施工影響相對較小。 （ 2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質含量較高，顆粒孔隙基本被粘性土充填，含水層孔隙空間較小，滲透性差，受大氣降水補給，該層水量較小，對基礎施工影響較小。 （ 3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風化、構造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區地 19 表巖溶一般不發育，局部受斷裂構造控制地段，巖石透水性較強，具承壓性，其動態隨季節變化不大。場區地下水向溝谷排泄，該類型地下水水量受構造控制總體貧乏，對工程施工基本無影響。 （ 1）根據環境類型判別 根據《巖土工程勘察規范》 GB50021— 2021，場地環境類型為Ⅱ類。根據水樣進行水質分析，其硫酸鹽含量為 ，鎂鹽含量，苛性堿含量 mg/L，總硬度 。按環境類型判別，均小于《巖土工程勘察規范》 GB500212021表 規定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。 （ 2）根據地層滲透性判別 根據水質分析報告，場地地下水 PH 值 =，侵蝕性 CO2 含量＜， HCO3含量為 ，按地層滲透性判別，根據《巖土工程勘察規范》 GB500212021表 ，地下水對混凝土具微腐蝕性。 （ 3）水對鋼筋混凝土結構中鋼筋的腐蝕性評價 根據水質分析報告， Cl含量為 ，根據《巖土工程勘察規范》 GB500212021表 ，地下水對混凝土結構中鋼筋具微腐蝕性。 綜上所述，地下水對混凝土和混凝土結構中鋼筋具微腐蝕性。 （四）地震烈度 本項目所在地位于 XXXXX市區，不屬于地震斷裂帶。根據《建筑抗震 20 設計規范》（ GB 5000112021） (2021 局部修訂 )及國家標準化管理委員會于 2021年 6月 11日批準《 GB183062021中國地震動參數區劃圖 國家標準第 1 號修改單》， XXXXX 市范圍內建設工程抗震設防參考烈度為六度。根據《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232021）本項目的抗震設防烈度為 6 度。 （五）氣候 XXXXX屬于北亞熱帶大陸性季風氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000毫米之間。降水量分布是：東北部和南部降水量 950至 1000 毫米，中部 850至 950 毫米，西部 750至 850毫米；年最大降水量為 1255毫米（ 1964年），日最大降水量為 毫米（ 1973年 4月 29 日）；年最小降水量為 （ 1966 年）。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災害天氣現象，對工農業生產影響較大 。 XXXXX 日照 充 足，年平均 2100 小時左右，日平均 小時，年日照率 48%，基本能滿足農作物的需求 。 XXXXX 年平均氣溫 ℃ 。山區高度每上升 100 米，年均氣溫下降℃ 。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均 ℃ ；七月份最熱，歷年平均 ℃ 。極端最高溫日達 ℃ （ 1959 年 8 月 21 日至 23日）；最低溫日為零下 ℃ （ 1977 年 1 月 30 日）；歷年各月晝夜溫差為 ℃至 ℃ 之間，元月至 6月溫差在 10℃ 以上， 7月最小為 ℃ 以下， 余介 其間 。 21 三、建材供應及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產品本地基本有經銷，可滿足本項目的需求。 離 XXXXX 市不遠的南漳縣建有全國知名的華新水泥廠，供應規格品種可滿足項目建設要求，且質量有保障。 、石、石灰 本項目所需材料當地可供，且品質優良。 、樹苗 XXXXX 市為鄂北崗地，有園林生產基地，可滿足用量要求。 （二）市政條件 水源由當地水廠 供給，完全能滿足本項目供水要求 ,可作為本項目的供水水源。 供水由當地城鎮供水管網供水，附近道路 有給水干管。 項目區域有雨、污水系統，可就近排出 。 項目區有 35000Kv 高壓線于擬建項目區經過 , 可滿足供電要求。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購和運輸都十分方便。 項目區域 地勢較高， 受 洪災影響 的可能性很小 ，防洪標準 可 為 100年一遇。 經分析，本項目建設及運行， 基本不會發生對當地環境造成不利影響的物質 ， 不會對當地環境容量產生影響。 用事業 設施依托條件 本項目所在地生活 等基礎 設施建設較完善， 項目擬建地 3 公里內 醫院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機構和設施配套齊全，可以滿足項目的需要。 、移民安置條件 本項目擬建地址不 涉及搬遷 和移民 。 四、施工條件 項目區所在 XXXXX 市東環路與朝陽路交匯處 ，土質具有良好的承載力，地表水資源較豐富，工程施工可以就近取水；同時電力設施完備，為工程施工提供了較好的基礎條件。 本次施工采用公路運輸作為項目實施的交通運輸方式，項目區內現有的道 路 能夠滿足施工所需要的建筑材料和機械設備運輸到施工現場。施工用 水可以根據施工現場的具體情況，就近利用，項目區內有輸電線路通過，可以作為施工之用。 “ 三材 ” 和燃料從當地購買；天然建筑材料從項目區就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、條石可在項目區內或附近地區 23 采購，以滿足施工所需，水泥也可在附近購買，能減少運輸成本。 第五章 工程方案設計 一、建筑設計 （一）設計依據 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《建筑內部裝修設計防火規范》 GB5022295(2021版 ) 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB 501532021）； 《建筑結構荷載規范》 GB500092021 ； 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB 502232021； 《建筑結構荷載規范》 GB500092021 《建筑物防雷設計規范》 GB500572021 《建筑抗震設計規范》 GB 50011— 2021 《混泥土結構設計規范》 GB 50010— 2021 《砌體結構設計規范》 GB 5003— 2021 《建筑基地基礎設計規范》 GB500072021 《建筑給水排水設計規范》 GB500152021 （ 2021 版） 《建筑設計防火規范》 GB500162021 《汽車庫、修車庫、停車場防火設計規范》（ GB5006797） 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594） 《火災自動報警系統設計規范》 （ GB501162021） 24 （二）建筑設計原則 根據當地風向、自然條件、周圍環境等因素，合理利用土地；節省占地、節約投資。 力求布置緊湊，整體協調，布局合理、美 觀。滿足 服務游客 及 交通 要求，并符合防火、 防暴、防震、防腐、 環保和衛生等方面要求。 （三）平面設計 根據地形及地理位置，養心園養老服務中心 大門 面向東環路 ， 以大門延長線為中軸，將地塊相對分為南北兩部分。地塊南側，平行東環路、朝陽路依次布置醫療中心、優撫中心 ； 中軸南側空地布置停車場和活動場地 。地塊北側為 3棟養老中心樓。除臨東環路的一棟養老中心樓和一棟醫療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。 停車場、道路、廣場綠化有機結合， 形 成開闊、宜人、優美的空間環境。 （四）豎向設計 豎向布置原則： （ 1）與總平面布置協 調，為工程建設提供合理的高程用地； （ 2）滿足道路及管線敷設對高程的要求； （ 3）合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小； （ 4）滿足各區間的便利聯系； （ 5）保護生態環境。 豎向布置 項目區的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網。場地地形控制標高的確定主要取決于自然標高、土方工程量和外側道路標高要求。注重加強項目區環境美化、綠化。 豎向設計 25 本次設計確定場區道路控制點的設計標高和建筑物的室內地坪設計標高。按國家道路縱坡設計規范，設計中道路縱坡最大不超過 3%，最小一般不低于 %。 （五） 立面設計 力求簡潔、莊重。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦 ， 外墻面依據 養老 中心特點，以 褐 色為外墻主要顏色，適當配以 紅 色加以點綴。 （ 六 ）主要技術經濟指標 規劃用 地面積： ㎡ 建設用地面積： ㎡ 總 建筑面積： ㎡ ，其中養老中心 ㎡，醫療中心 3120㎡，優撫中心 5616㎡。 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 35% 機動車停車位： 200個。 （七）單體建筑 養老中心 地塊北側， 由 3棟樓房組成。 建筑面積 1 養老中心 東 樓： 臨東環路， 長 49米 ，寬 12米，八層，占地面積 588㎡，建筑面積 4704㎡， 高 25米， 磚混 結構，外掛瓷磚，房頂為藍色。 養老中心北樓： 位于地塊北端， 長 49 米，寬 12米，八層，占地面積㎡，建筑面積 ㎡，高 25 米，磚混結構，外掛瓷磚，房頂為藍色。 養老中心南樓：位于北樓南側，長 49 米，寬 12米，四層，占地面積 26 ㎡，建筑面積 ㎡，高 15 米，磚混結構，外掛瓷磚，房頂為藍色。 優撫中心 一棟， 臨朝陽路，八層，與醫療中心聯通相同， 占地面積 702 ㎡，建筑面積 5616㎡， 磚混結構，外掛瓷磚，房頂為藍色 。 醫療中心 一棟，占地面積 390㎡， 八 層，建筑面積 2496 ㎡， 磚混結構，外掛瓷磚，房頂為藍色。 主樓為外廊形式，做到功能分區明確、聯系方便和有利于疏散，并保證輪椅回旋和門扇開啟空間；要充分利用天然采光和自然通風；臺階踏步采用緩坡臺階和坡道過渡，過道及室內設置扶手。 二、結構設計 （一）設計依據 《建筑結構荷載規范》 GB500092021 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500682021 《建筑地基基礎設計規范》 GB500072021 《混凝土結構設計規范》 GB500102021 《建筑抗震設計規范》 GB500112021 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232021 其他建筑結構設計規范規程 （二）自然條件 基本風壓： ㎡ ； 基本雪壓： ㎡ ； 27 抗震設防烈度： XXXXX 市