房地產公司人員崗位職責(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 11動拆遷進度、獎勵、補償、測估等工作。后勤部崗位職責嚴格控制公司的手機費、車費、水電費、采暖費等費用的支出，每月向公司匯報費用的使用情況。負責司機、保安員、保潔員制度執行情況的監督檢查，宿舍管理、衛生管理，并作好記錄。負責公司員工的考勤管理工作。負責食堂用餐與采購工作，要有采購計劃，葷素搭配，保證質量。定期檢查食堂衛生炊具物品管理工作，定期檢查易燃易爆品，保證安全。負責車輛安全檢查、保養、維修、養路費、油料費使用工作。負責公司福利及辦公用品的采購，發放等工作。定期組織部門人員培訓。1樹立公司的專業形象，保證公司的名譽不受到侵炊事員崗位職責（1）保持個人及廚房、餐廳的衛生，做到衣著干凈、炊具清潔。（2）不要把購進食品亂堆亂放，生、熟、肉、菜分別擺放。（3）做到主副食搭配，多品種、粗糧細做、粗菜精做、有涼有熱，味道鮮美可口。（4）非開餐時間，不許帶外人進入廚房。（5）負責食堂炊具等低值易耗品的保管、使用，嚴防丟失及毀損。（6）控制食堂費用，努力降低各種食品加工成本。（7）保證食品的質量安全，嚴防食物中毒。（8）管理好易燃易爆用具，飯后嚴格檢查，發現問題及時匯報。（9）增強節能意識，節約用水、用電。（10）食堂工作人員下班前，要關好門窗，檢查各類電源開關、設備等。做好防火、防盜、防凍工作。更夫崗位職責每天夜間對財務室、總經理辦公室等重地進行檢查，看是否有異常現象，并做好記錄，發現問題及時報警。負責辦公樓用電管理，對公司復印機、飲水機、電腦檢查是否關機。經營管理部內部審計員崗位職責（1）按照國家審計法規、公司財會審計制度的有關規定，負責擬訂公司具體審計實施細則，在批準后組織實施。（2）調審或就地審查集團公司以及所屬公司的會計憑證、帳簿、決算及分配方案，查詢有關的文件、工藝設計圖紙及其他資料，確保財務收支、經濟往來、會計報表的真實性和合法性。（3）檢查有關生產、經營和財務活動的資料、文件和實物。（4）監督集團公司各部門、公司對各項財經規章制度的執行情況，控制、考核、糾正下屬單位偏離公司整體財務目標計劃的行為。（5）負責或會同其他部門查處公司內濫用職權、有章不循、違反財務制度、貪污挪用財物、泄密、賄賂等違紀違法行為。（6）定期或不定期地進行必要的專項審計、專案審計和財務收支審計，協助政府審計部門和會計師事務所對公司的獨立審計活動。（7）負責或參與對公司重大經營活動、重大項目、重大經濟合同的審計活動。（8）負責對所有涉及的審計事項，編寫內部審計報告，提出制止、糾正和處理違反財經法紀和嚴重失職等事項的意見以及改進經濟管理、提高經濟效益的建議。（9）負責做好有關審計資料的原始調查的收集、整理、建檔工作，按規定保守秘密和保護當事人合法權益。（10）對阻撓、拒絕和破壞審計工作的，有權提出處理意見或提出追究有關人員責任的建議。綜合計劃員崗位職責（1）組織起草公司發展戰略規劃、經營計劃，編制季度、月度工作計劃并監督實施。（2）組織收集國家宏觀經濟政策、市場競爭格局及市場需求動態等方面的信息，建立內部市場信息數據庫。（3）對下屬單位定期進行經營狀況調研，并形成專題研究報告上報主管領導和公司領導。（4）組織制訂各項技術經濟指標，并對指標完成情況和各項計劃完成情況進行追蹤、督查、考核、評價。（5）審核公司各部門的生產計劃、采購計劃、大修維修計劃、費用計劃等，并對不合理的計劃有提出修訂建議的權力。（6）組織經濟活動綜合分析，督促、指導各相關業務部門進行專項分析，提出綜合分析報告。（7）做好與各有關部門的協調工作，及時發現、掌握和解決經營中暴露的各種問題，理順業務程序，疏通經營中阻礙環節。項目開發部 市調崗位職責負責組織進行項目市場調查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據。協助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調查，做出報告。與技術部門銜接，確定區域市場的調查并形成市調報告。定期閱讀相關信息及其他經濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產業信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務質量等進行專項調查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。負責本地區樓盤銷售形勢的調查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調整提供參考。策劃部 策劃崗位職責進行項目前期策劃，負責編制項目開發可行性報告。負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創意和執行過程。負責營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。參與公司各類廣告片和宣傳片的創意、拍攝、協助工作。參與項目的設計，負責其中文字寫作。負責公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。負責對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發布信息的正確性。對電視、報紙等傳播媒體的廣告傳播進行效果評估，并作出書面報告。規劃設計人員崗位責任1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。3參加開發項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關配套單位的意見和聽取其要求。6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。9經常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。銷售部銷售部經理崗位職責：1)制訂本部門框架設計及職責分工方案； 2)各項業務工作計劃、安排、推進、指導；3)銷售指標制定、落實、完成；4)現場銷售管理，負責處理客戶提出的各種問題，解決銷售現場出現的突發事件；5)各種促銷活動策劃、組織、實施； 6)廣告策略、價格策略的制定； 7)各類培訓的計劃、組織與考評； 8)與上級及各部門之間的協調溝通； 9)負責銷售合同的審核； 10)負責撰寫本部門相應應用文稿； 11)監督、檢查、落實各項工作執行情況。銷售部內勤職責準備所有客戶合同協議報告和記錄。準備所有信件及內部備忘錄。收集及處理所有進出的傳真，將所有來往信件進行編檔并交銷售總監。為銷售部經理接聽電話，如有必要并做記錄。經銷售部經理授權，按要求代表部門經理回復傳真和分發傳真稿。準備總檔案，在交給總經理之前先給部門經理檢查，然后按順序分檔。為本部門打印各類申請單。認真完成員工的考勤工作，及時做好統計及月底報表工作。銷售員崗位職責：了解并掌握房地產及相關行業知識及政策法規，熟悉房地產市場情況。熟練掌握房地產銷售技巧，詳細熟練的回答客戶問題。詳細掌握項目銷售信息，為客戶提供準確信息。具備高尚的職業道德，以誠待人，不能夸大其談，與客戶建立良好關系，為企業和樓盤樹立良好形象。依照銷售工作流程,負責接待、看樓、回訪、談判、簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作,完成公司制定的銷售任務。及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。配合銷售經理完成市場調查及信息反饋工作。按照公司要求填寫相關表格,并建立客戶檔案。嚴格遵守公司和銷售部各項規章制度及管理辦法。學習、吸收新知識,不斷提高自己的業務水平,在工作中學習,在學習中更好的工作。資本部 財務部財務部經理崗位職責：編制和執行預算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；建立健全經濟核算制度，利用會計資料進行經濟活動分析；負責本單位財務機構設置和財務人員配備、培訓等管理工作；協助主要領導人對公司的生產經營作出決策，參與重大經濟合同 的研究、審查等；監督本公司貫徹執行國家的各項財經政策、法令和制度。具體領導本單位的財會工作，組織會計核算和會計監督；組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執行；參與編制各項經濟計劃和業務計劃； 財務會計崗位職責設置和登記總帳和各明細賬,并與有關明細賬核對,計算準確,內容完整,明晰,同時設置和登記固定資產明細表 根據工財務管理制度和會計制度,登記總賬和明細帳,負責設計下發清查明細表,定期組織對固定資產,低值易耗品,庫存商品和物資,應收帳款,盤虧,報廢毀損,壞帳損失,應查明原因,分清責任,記賬憑證并分月編號,了,要整理會計憑證和資料,應將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,材料管理,商品,材料,低值易耗品等手法,轉移,領退和保管,都要會同有關部門制定手續制度,擬定本公司成本核算辦法,編制成本,費用計劃,加強成本管理的基礎工作,費用報表,編制。利潤計劃,辦理銷售款項的結算業務。,成本費用,、出納崗位職責：會同制訂現金、銀行存款、有價證券、票據、收據的管理與核算辦法；貫徹現金管理制度，把好現金收支關；負責登記現金、銀行存款日記帳，并作到日清日結；每日核對庫存現金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；合同預算部土建預算員崗位職責負責編制開發區域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預算，做到編制及時，內容齊全，數據準確。參加圖紙會審和設計交底。負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據。編制招標文件，組織公司有關部門及律師會簽。參與工程招投標，重點進行商務評標。參與施工合同的簽訂，明確承發包范圍，并準確掌握合同規定條款。參與材料設備招投標及材料設備采購合同會簽。參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始資料。參加工程竣工驗收。1審核竣工工程決（結）算，做到審核及時、準確。1負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。1參與材料、設備價格信息的收集、整理，參與材料、設備限價單會簽。合同招標職責一、負責審核工程概算、經濟洽商、建筑施工合同。二、負責各種建筑材料、設備詢價和價格確認工作。三、負責組織建安工程的招標工作，辦理招標手續。四、負責市政工程招標、監理招標的組織協調工作。五、負責小型工程協議中協議價格的審核。六、負責辦理工程結算工作，做出工程造價分析。七、負責組織內部招標、評審工作。八、負責收集與招投標相關法律法規變化的相關信息，并及時溝通。九、負責收集和積累建筑材料、設備市場價格變化的信息。十、負責與招投標有關資料的積累、歸檔工作。檔案員崗位職責（1）檔案管理人員要嚴格執行公司檔案管理規定，認真細致地做好檔案保管以及利用工作，充分發揮檔案資料的作用。（2）公司檔案管理人員有責任對二級檔案管理工作進行監督和指導。每年對二級檔案管理進行一次檢查驗收。（3）公司檔案管理人員有權監督各部門檔案文件的形成、積累、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整、準確、系統。（4）負責日常資料、公司內外信息交流資料的收集和整理工作。（5）歸檔案卷做到組卷合理，頁號編寫準確，案卷目錄清楚，卷內目錄表填寫準確，案卷標題簡明扼要。（6）保管好本部門應歸檔的案卷，注意文件材料的安全和保密。及時整改檔案管理中存在的問題。采購部采購員崗位職責（1）在采購經理的直接領導下，嚴格按照公司規定的詢價報價原則進行對外詢價報價。協助經理搞好供貨渠道建設。（2）采購員須嚴格執行采購業務流程并做到貨比三家，控制降低采購成本，對供應商進行管理及考評，每年按一定比例更新供應商（形成表單）。（3）嚴格執行合同管理規定，要按時簽訂，不得延誤，并在第一時間將合同傳遞給與項目相關的人員。（4）采購員在購銷業務活動中要認真執行有關政策法規，不徇私情，不謀私利。（5）嚴格按照材料計劃、數量、規格、型號采購，不得盲目采購，采購過程中價格合理力求便降。（6）采購來的物品應及時辦理入庫手續，品種和數量應準確無誤，認真研究市場產品的價格信息情況。（7）綜合調配公司庫存資源，訂貨時掌握好實際庫存和在途物料情況，在有庫存的情況下要以先出庫存為主。（8）按合同約定或公司規定結算貨款，不得將空白支票抵押貨款，對采購的劣質產品應及時辦理退貨手續，并承擔相應責任。（9）加強票據管理，防止丟失。有些物品涉及商業秘密的須做好保密工作。（10）熱愛本職工作，恪盡職守，按時完成采購任務，樹立為生產一線服務的觀點，為公司的發展提高工作效率和經濟效益。總工辦總工程師崗位職責負責項目經理部的施工技術管理和科技管理工作。負責組織本項目經理部的全體技術人員按工程設計圖紙、施工技術規范、規程、規則、工藝標準及施工組織設計（質量計劃）進行施工。直接領導工程部和工地試驗室的工作。組織工程技術人員學習技術標準、規范、規程和工藝標準、質量檢驗評定標準，并督促其實施。組織技術人員熟悉設計圖紙，現場調查，辦理管內交接樁和復測并組織審查設計文件，提出審查、改善設計建議。組織編制管內實施性施工組織設計、質量計劃和指定的重點工程施工組織設計，進行工藝設計和工藝設施設計，組織實施。組織項目的技術交底工作。依照公司下達的、季度施工計劃和月作業計劃要求，指導編制本項目的月作業計劃。審查和批準工程部以及項目隊編報的施工技術方案，臨時工程設計和臨時工程項目、數量和經費計劃。解決施工生產中的技術問題。組織施工過程控制技術工作的具體實施。主要是：交底、測量、檢查（隱蔽和分部、分項工程）保證每個環節處于受控狀態，并做出完善的記錄。主管工程試驗工作，組織工地