房地產經紀人基本制度與政策考試大綱(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ）公共利益的界定（二）公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補償方案（二）組織有關部門論證（三）征求公眾意見（四）房屋征收決定（五）與房屋征收相關的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償（一）房屋征收補償的內容（二）房屋征收補償的方式（三）被征收房屋價值的評估（四）訂立補償協議或作出補償決定（五）公布補償情況和審計結果四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任（二）暴力野蠻搬遷的法律責任（三）非法阻礙依法征收與補償的法律責任（四）涉及征收補償費用的法律責任（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第三節 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構選定及委托三、房屋征收評估原則和要求（一）房屋征收評估原則（二）房屋征收評估基本事項（三）實地查勘、評估方法和技術協調（四）評估結果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調處（一）房屋征收評估異議處理（二）房屋征收評估爭議調處（三）評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規房地產估價機構和人員的處罰考試要求；；；；；；、方式；；；；；；。第四章 房地產開發經營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產開發企業的管理一、房地產開發企業的概念、特征及分類二、房地產開發企業的設立條件三、房地產開發企業資質等級四、房地產開發企業設立的程序五、房地產開發企業資質管理（一）管理機構（二）實行分級審批第二節 房地產開發項目管理一、確定房地產開發項目的原則二、房地產開發項目建設用地使用權的取得（一）建設用地使用權的取得方式（二）建設條件書面意見的內容三、房地產開發項目實行資本金制度（一）項目資本金的概念（二）項目資本金的出資方式（三）房地產開發項目資本金四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則五、房地產開發項目質量責任制度（一）房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任（二）對質量不合格的房地產項目的處理方式六、項目手冊制度第三節 房地產經營管理一、房地產開發項目轉讓（一）轉讓條件（二）轉讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協助辦理權屬登記（二）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度三、房地產廣告（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求（二）禁止發布房地產廣告的幾種情形（三）發布房地產廣告應當提供的文件（四）房地產廣告的內容（五）房地產廣告的要求考試要求、特征及分類；；；；；；；；；；；；；。第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 城鄉規劃管理制度與政策一、城鄉規劃的基本概念二、城鎮體系規劃三、城市規劃管理（一）城市規劃管理的基本概念（二）城市規劃的基本內容（三）城市規劃的編制與審批（四）城市規劃修改（五）城市規劃的實施（六）臨時性建設規劃管理（七）城市規劃實施的監督檢查四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理（三）城市紫線、綠線、藍線和黃線監督、黃線監督第二節 勘察設計一、勘察設計單位的資質管理二、勘察設計的發包與承包（一）勘察設計業務的委托（二）勘察設計業務的承接三、勘察設計的監督管理四、注冊建筑師制度五、注冊結構工程師制度六、注冊建造師制度第三節 招投標與建設監理一、工程建設的招標投標管理（一）工程建設招標投標的范圍（二）工程建設招標投標的原則（三）對建設工程招標的管理（四）對建設工程投標的管理（五）對開標、評標和中標的管理二、建設監理制度（一）建設監理制度簡介（二）建設監理委托合同的形式與內容（三）工程建設監理的主要工作任務和內容（四）建設工程的監理（五）建設監理程序與管理、注冊與管理第四節 建設工程施工與質量管理一、項目報建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設工程質量管理（一）建設工程質量管理的原則（二）建設單位的質量責任和義務（三）施工單位的質量責任和義務（四）建設工程質量監督管理制度四、建設工程的竣工驗收管理制度（一）建設工程竣工驗收的監督管理機構（二）建設工程竣工驗收的條件（三）工程竣工驗收備案五、建設工程質量保修辦法（一）房屋建筑工程質量保修期限（二）房屋建筑工程質量保修責任六、建筑施工企業的資質管理考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；。第六章 房地產交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產交易管理概述一、房地產交易管理的概念和原則二、房地產交易的基本制度（一）房地產價格申報制度（二）房地產價格評估制度（三）房地產價格評估人員資格認證制度三、房地產交易管理機構及其職責第二節 房地產轉讓管理一、房地產轉讓概述（一）房地產轉讓的概念（二）房地產轉讓的分類二、房地產轉讓的條件三、房地產轉讓的程序四、房地產轉讓合同五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定第三節 商品房銷售管理一、商品房預售二、商品房現售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內容（三）商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料；；；、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。（二）商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統五、商品房屋轉租第五節 房地產抵押管理一、房地產抵押的概念二、房地產抵押的條件三、房地產抵押的一般規定四、房地產抵押合同五、房地產抵押估價六、房地產抵押登記（一）房地產抵押登記部門（二）房地產抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記八、最高額抵押權九、房地產抵押的效力十、房地產抵押權的實現考試要求；；；；；；；；；；；；；；15。掌握商品房現售；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第七章 房地產權屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產登記概述一、房地產登記的概念二、房地產登記制度的類型（一）契據登記制（二）產權登記制三、房地產登記的目的和意義（一）保護房地產權利人的合法權益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產管理奠定基礎（四）為城市規劃、建設、管理提供科學依據四、房地產登記的任務（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產登記信息化工作（三）做好房地產登記檔案管理工作五、房地產登記的原則（一）權利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、《物權法》確定的不動產登記制度（一）不動產登記原則（二）登記機構的職責（三）不動產登記的載體（四）不動產登記的生效時間（五）預告登記（六）更正登記、異議登記第二節 房地產登記制度一、房地產登記的種類（一）土地登記（二）房屋登記二、房地產登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（二）以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看（三）按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規定（一）關于最高額抵押登記（二）關于房屋預告登記（三）關于房屋更正登記和異議登記（四）關于基于判決、仲裁的登記（五）關于在建工程抵押登記（六）關于房改售房登記九、房屋登記收費（一）房屋登記費的性質（二）計費方式和標準第三節 房屋權屬登記信息查詢一、房屋權屬登記信息查詢概述（一）房屋權屬登記信息的概念（二）房屋權屬登記信息查詢的意義二、房屋權屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權屬登記信息查詢的程序（一）查詢人提出查詢申請（二）查詢機構提供查詢（三）查詢結果證明的出具四、對查詢機構和查詢人的要求（一）對查詢機構的要求（二）對查詢人的要求第四節 房地產權屬檔案管理一、房地產權屬檔案管理的內容（一）房地產平面圖（二）房地產有關證明文件（三）房地產卡片（四）房地產登記簿冊二、房地產權屬檔案的特點（一）專業性（二）動態性（三）真實性（四）完整性 （五）價值性（六）法律性三、房地產權屬檔案的作用（一）登記發證（二）交易評估（三）房管政策（四）落實政策（五）司法仲裁（六）規劃建設（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產權屬檔案業務管理的內容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統計（八）異動管理（九）利用第五節 房地產測繪一、房地產測繪概述（一）房地產測繪的概念（二）房地產測繪的作用、經營以及交易提供基本信息服務二、房地產面積測算（一）房地產面積測算的意義和內容（二）房地產面積測算的一般規定和方法（）土地面積測算（四）房屋面積測算的一般規定（五）共有建筑面積的分攤考試要求；；；；；《物權法》確定的不動產登記制度；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。第八章 房地產中介服務管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節 房地產中介服務行業管理概述一、房地產中介服務的概念及特點（一）房地產中介服務的概念（二）房地產中介服務的主要特點二、房地產中介服務行業管理內容（一）房地產中介服務人員的資格管理（二）房地產中介服務機構管理三、房地產中介服務收費第二節 房地產估價機構管理一、行政許可的基本內容（一）行政許可的概念（二）設定行政許可的要求二、房地產估價機構的概念及組織形式（一）房地產估價機構的概念（二）房地產估價機構組織形式三、房地產估價機構資質等級（一）房地產估價機構資質分級（二）房地產估價機構資質等級標準四、房地產估價機構資質核準程序（一）房地產估價機構資質核準應當提交的材料（二）房地產估價機構資質核準的程序五、房地產估價機構監管（一）房地產估價機構業務范圍（二）房地產估價機構分支機構監管（三）房地產估價機構合并、分設（四）房地產估價機構業務監管（五）行政監督與處罰第三節 房地產估價師執業資格制度一、房地產估價師執業資格考試（一）考試組織與考試內容（二）執業資格考試報名條件二、房地產估價師注冊（一）注冊房地產估價師的概念（二）房地產估價師注冊管理部門（三）房地產估價師注冊種類（四）房地產估價師注冊條件（五）房地產估價師注冊申請（六）房地產估價師注冊提交的材料（七）房地產估價師注冊程序（八）房地產估價師注冊期限（九）房地產估價師注冊證書（十）房地產估價師注銷注冊（十一）房地產估價師撤銷注冊三、注冊房地產估價師執業監管（一）注冊房地產估價師管理體制（二）