殯葬服務中心建設項目投資立項申報建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ? 150 公墓陵園其他配套設施 ? 150 公墓規劃墓位 個 20210 停車場 ? 小計 ? 300 合計 ? 4300 第六章投資規模與資金籌措 (一 )投資規模 廣德縣殯葬服務中心項目建設總投資概算為 1525 萬元。 殯儀館土建工程建設 587 萬元 ,其中 : 業務區房屋建設 24 萬元 。 殯儀區房屋建設 120 萬元 。 火化區房屋建設 45 萬元 。 骨灰寄存區房屋建設 20 萬元 。 行政辦公區房屋建設 38 萬元 。 附屬用房建設 240 萬元 。 其他 30 萬元 。 停車場建 設 50 萬元 。 園內綠化建設 20 萬元。 天堂公墓陵園建設 112 萬元 ,其中 : 公墓陵園管理用房建設 20 萬元 。 公墓陵園其他配套設施建設 12 萬元 。 公墓區平整、道路框架建設 86 萬元。 殯儀館專用設備購置 250 萬元。 土地費用 420 萬元。 不可預見費用 50 萬元。 流動資金 100 萬元。 (見表 2) 項目投資概算 表 2 內容 名 稱 單 位 投資規模 備注 殯 儀 館 土 建 工 程 業務區房屋建設 萬元 24 殯儀區房屋建設 萬元 120 火化區房屋建設 萬元 45 骨灰寄存區房屋建設 萬元 20 行政辦公區房屋建設 萬元 38 附屬用房建設 萬元 240 其他 萬元 30 停車場建設 萬元 50 綠化建設 萬元 20 小計 萬元 587 公墓 陵園 建設 公墓陵園管理用房 萬元 20 公墓陵園其他配套設施 萬元 12 平整、道路框架 萬元 86 小計 萬元 118 土地征用、山場買斷費用 萬元 420 專用設備購置 萬元 250 不可預見費用 萬元 50 流動資金 萬元 100 合 計 萬元 1525 (二 )資金籌措 本項目總投資為 1525 萬元 ,建設資金籌措可考慮以下幾種方案中的一種 : 項目建設資金全部為項目投資企業主自籌 (可采取獨資或股份制形式 )。 自籌 80%,申請銀行貸款 20%。 自籌 70%,尋求合資 方出資 30%。 自籌 50%,尋求合資方出資 30%。申請銀行貸款 20%。 天堂公墓陵園建設 ,可以采取滾動式向前發展的模式 ,這樣能緩解項目建設資金的不足。 第七章建設項目選址與用地方案 (一 )項目選址地點 本項目有兩個選址方案 ,可供項目建設單位邀請有關專家到實地進一步勘查選擇。 方案Ⅰ :柏墊鎮鳳橋村四馬沖村民組屬地的 215 省道東側。該地四周傍山 ,地勢平緩 ,位置優越。視線隱蔽 ,為次生雜草荊棘小灌木叢和板栗林植被 ,無農田、耕地。 該地與縣城 ?,距 215 省道 ?,位于當地常年主導風向的下風側 ,并有利于排水和空氣擴散。項目區四周無居民 ,該處交通方便 ,水、電供應有保障。土壤為紅壤 ,土層較厚 ,其下為含礫砂巖組成 ,作為地基基巖性均勻 ,承載能力大 ,利于建筑施工和建筑物負載承重。 該地址用地完整 ,具有很好的整體式布局及較好的開發性 ,有發展余地。 方案Ⅱ :位于柏墊鎮前程鋪牌坊沖 ,215 省道的西側。最近處距離省道100 米。該選址視線隱蔽 ,為次生雜草荊棘小灌木叢 ,無農田、耕地。所立牌坊山頭將兩條山沖分開 ,地形呈“山”字形狀 ,兩條山沖深則長 ,地勢平坦 ,呈東西走向。 該項目所選地址用地相對完整 ,有較好的整體布局及較好的開發性。 兩地址比較 ,方案Ⅰ相對于方案Ⅱ具有以下優越性 :一是方案Ⅰ用地相對開闊 ,周圍回旋余地比方案Ⅱ要大 。二是項目殯葬資源相對于方案Ⅱ要廣 ,服務輻射半徑要比方案Ⅱ大 ,項目營運效益估計比方案Ⅱ要好。但是 ,方案Ⅰ選址 ,僅考慮殯儀館建設 ,公墓墓地可以考慮沿 215 省道一側山坡地選址規劃。殯儀館與公墓陵園分別選址規劃建設應該是可行的。 (二 )土地現狀及用地面積 鳳橋村四馬沖或前程村的兩處選址地 ,都是坡地或山場 ,項目規劃用地120 畝 ,其中殯儀館用地 20 畝。 100 畝公墓墓地可考慮在距離殯儀館 ?半徑之內選址規劃建設。 (三 )項目選址的相關影響 項目選址對于當地自然環境和人文環境無不良影響 ,不影響防洪排澇 ,四周無村民居住 ,不妨礙居民生產生活。項目區無通訊電纜 ,無軍事設施 ,對此不存在負面影響。 第八章 項目實施進度計劃安排 項目建設計劃為 (其中項目建設期為 3年 ),即 2021年 7月至 2021年 12 月。 (一 )項目前期工作 ( 年 ) 項目書的編制、項目立項、公司注冊成立、合同章程報批 。 土地征用和農、林作物補償 。 規劃設計 。 規劃評審工作 。 招投標。 (二 )殯儀館及其配套設施建設 ( 年 ) 主體土建工程建設 配套附屬工程建設 專用設備購置安裝調試 竣工驗收試運營 (三 )天堂公墓園陵建設 ( 年 ) 管 理用房工程建設 。 附屬工程建設 。 先期墓地平整、道路框架建設。 公墓園陵開工建設 ,可安排與廣德縣殯葬服務中心項目整個建設工程的后期與殯儀館工程同步進行 (見表 3)。 項目實施、計劃進度表表 3 序號 工 作 時 間 (月 ) 2021 年 2021 年 ~ 2021 年 7 8 9 10 11 12 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 ? 11 12 1 2 ? 11 12 1 2 ? 11 12 1 項目籌備 2 編制項目書 3 項目申報立項 1 4 規劃設計 2 5 土建及裝飾工程 16 6 設備采購、安裝調試 3 7 合 計 24 第九章組織機構、勞動定員 (一 )組織機構 廣德天堂山殯葬服務有限公司是廣德縣殯葬服務中心項目的投資經營主體 ,公司的組織機構實行館長主任、經理負責制。殯葬事業單位的館長主任、經理是對本單位負全責的法定代表人 ,具有獨立的經營管理權