房地產項目全案策劃銷售獨家委托代理合同協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 乙方代理本合 同約定的事項， 保證本項目 行政審批證照 手續的完備性、合法性。 甲方 向乙方提供本項目合法銷售所需的法律文件和技術資料，其中技術資料含項目全套施工圖紙和所有效果圖，提供形式為一整套有甲方項目負責人簽字并加蓋甲方公章的打印文件，一整套電子文件。施工圖紙電子文件為 CAD 格式，效果圖電子文件為 JPG 格式。 甲方 向乙方提供施工進度計劃、設施標準、裝修標準、分攤系數、物業收費標準等項目銷售所需資料。 按照 本合同第一條第 5 款的約定完成工程進度、手續進度、 13 現場銷售條件（含售樓部、樣板間、景觀示范區等）、階段性廣告費用投放等 ，甲方 可根據本項目的 開發 情況調整前述進度 。 乙方在銷售過程中對客戶做出的任何承諾，均為甲方簽字認可的內容，甲方須保證這些內容的切實兌現。 甲方 負責 本項目 售樓部的制作及裝飾裝修 并承擔全部費用；同時甲方還應為 售樓部 配備如下必須的人員、設施及設備 或承擔如下的相關費用 ： 1） 辦公家具和空調、飲水機、飲用水、水杯等； 2） 銷售期內售樓部水電費、電話安裝及使用費； 3） 至少三名保安、兩名保潔人員的聘用、工資及相關用品； 4） 辦公電腦、打印機及紙張等耗材； 5） 本項目的合法銷售證照批文 。 甲 方 提供 1:1 實景樣板間不少于 XX 套， 負責 樣板間的裝修設計、施工、配飾、維護 并承擔相應的費用 。 甲方 提供 本項目的 景觀示范區， 負責 其設計、施工 并承擔相應的費用 。 甲方應 委派專人在售樓部 承擔如下工作： 1）與客戶訂立相關協議及《商品房買賣合同》； 2）收取客戶所支付的定金、房款并開具相應的票據； 14 3） 甲方 委派的 財務及工作人員工作時間必須保證 本項目的 銷售正常進行。 除 甲方指派的 項目負責人外，甲方派駐銷售現場的任何其他人員不得干預乙方銷售講解、客戶接待、人事及業務管理等工作。 1 甲方 負責與銀行、政府 相關部門就本項目開發銷售手續等事宜的辦理和對接，并承擔相應的法律與經濟責任。 1 甲方 負責本項目的交房和房產證辦理事宜，并承擔相應的法律與經濟責任。 1 甲方 有權對乙方的銷售業績進行考核，并 嚴格按照本合同之約定向乙方支付代理費 （包括基本代理費及獎勵代理費） 。 1 除雙方協商約定的甲方 保留 房源外，甲方不得另行封房。 1 甲方 保證 其 保留的 自售房源不得在乙方正常銷售期間進行各種形式的轉手交易，包括定金轉讓、合同更名、合同撤銷等 ； 如 甲方違反 本條 約定，則視為甲方違約。 1 甲方指定專人 擔任甲方現場代表 負責協 調雙方工作， 甲方現場代表 對于乙方需確認的各項內容簽字后均屬甲方確認，在合同期內任何有關 本 項目的變動， 甲方現場代表有權以書面形式及時通知乙方；甲方現場代表 為 ________。 甲方現場代表人選更換時，應向乙方出具書面 函件通知。 15 七 、 乙方責任與義務： 本合同有效期 內， 乙方受托 全權負責本項目的前期策劃、營銷策劃、傳播推廣，組建策劃推廣團隊， 按照本合同附件的約定 向甲方提供完整的策劃推廣方案。 在本合同生效之日起 日內，組建項目團隊，包括項目總監、策劃經理。 本合同有效期內 ， 乙方受托 獨家 全權負責本 項目的銷售，組建銷售隊伍，負責銷售培訓。 在本合同生效之日起 個工作日內，組建銷售團隊，包括銷售經理、銷售主管、銷售代表、銷售文員。 乙方銷售人員應注重職業道德，注意個人形象，自覺維護甲方及本項目的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動。 乙方有權在本項目的各類推廣宣傳媒介中，刊出包括乙方公司名稱等相關內容。在甲方未按合同約定付清乙方應得之費用前，乙方擁有涉及到本項目全部營銷資料（包括但不限于策劃方案等）的知識產權 ； 若本合同因甲方違約導致解除時，乙方的 前述知識產權可由甲方在一次性給予不低于 ____元人民幣的補償后屬甲方所有繼續使用；若本合同因乙方違約導致解除時，乙方的前述知識產權之所有權一并作為乙方違約而給付甲方的賠償，甲方有權繼續使用且無須向乙方支付任何費用 。 乙方承諾，前述知識產權系由乙方獨立創作完成且不涉及侵犯他人權利，若因前述知識產權存在瑕疵導致權利人提出賠償請求時均由乙方全額承擔賠償責任并承擔因此發生的訴訟費及律 16 師費等。 乙方應配備如下必須的人員、設施及設備或承擔如下的相關費用 ： 1） 乙 方全體人員的勞動報酬 、社會保險 、獎勵、 法定福利待遇、住 宿等； 2） 職業裝、工卡、名片、胸牌； 3） 建立健全 客戶檔案系統、銷售登記系統； 4） 銷售手冊、價目表、銷控表、房價計算單等銷售道具。 乙方須將項目銷售的具體情況做詳實登記和統計，及時向甲方通告銷售工作進展情況 ， 按周、按月向甲方遞交銷售周報表、月報表。 乙方應當嚴格按照本合同第 二條第 6 款的約定完成銷售進度任務。 組織召開甲乙雙方 代表 共同 參加 的工作例會，參加例會的人員包括乙方項目經理、案場經理，就項目重大事項召開的會議，乙方項目總監須參加。 對重要節點活動、階段性促銷活動須進行詳實統計總結，并將總結報告以書面形式遞交甲方。 乙方對 本 項目的文件、資料和銷售推廣方案等承擔保密義務。 乙方 收取甲方的 代理費所涉及的一切稅費概由乙方承擔，并向甲方提供正式 稅務 發票。 17 乙方 協助甲方收取 客戶 定金、房款、 訂立 《 認購 協議》 、 《商品房買賣合同》等書面協議。 1 乙方 協助甲方辦理銀行按揭手續，負責催要、收集 購房客戶 按揭資料，安排客戶與銀行 接洽并審核貸款事宜 。 1 未經甲方授權，乙方不得在其他場所以甲方名義或本項目名義進行其他任何與本項目有關的活動。 1 乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的本項目之真 實狀況向客戶做如實介紹講解，不得夸大、隱瞞或過度承諾；如因乙方違反上述原則與客戶發生糾紛，由乙方負責處理；因此給甲方造成的損失由乙方承擔賠償責任。 乙方全權負責本項目房屋的總銷控，避免重復銷售，承擔因乙方原因造成重復銷售引起的法律和經濟賠償責任。 1 乙方應當建立健全 售樓部的各項規章管理制度，并將其全部管理制度交付甲方留檔 ；甲方有權結合本項目的特點及甲方企業管理及 企業 文化 ， 建議乙方 對其制度進行修訂 。 本合同有效期內，甲方發現 乙方人員違反前述管理制度時，可以建議乙方對違規人員進行處罰；若甲方發現乙方人員存在 以下情況且經雙方核實無誤時，甲方有權要求乙方立即更換相關人員，對于甲方提出的更換要求，乙方應當立即更換： 1） 乙方人員嚴重損害甲方或本項目形象時；