保障性廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù) 19 規(guī)程》的規(guī)定。直徑 ≥12mm 時(shí)為 HRB335 級(jí) (或 HRB400 級(jí) )鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》 (GBl499)的規(guī)定。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43 系列； HRB335 鋼筋焊接：E50 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 （ 五 ）環(huán)境邊坡及深開挖設(shè)計(jì) 采用放坡處理。 四、給排水 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 2021； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021； 《節(jié)水型生活用水器具》 CJ164－ 2021； （二）設(shè)計(jì)范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （三）給排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工程可就近搭接。 （四）給水 水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN400mm，分別 由小區(qū)東南側(cè)接入。要求水壓不低于 。 20 用水量 （ 1）用水量：最高日水量 2,282m179。， 最大時(shí)水量 179。 （ 2）主要用水項(xiàng)目及其用水量見下表： 水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為 DN 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計(jì)）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。 （ 1）低區(qū)：地下一層至地上 八 層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為 DN50。 （ 2）高區(qū)： 九 層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統(tǒng)供給，各支管管徑為 DN100。 管材 （ 1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50 以下采用給水聚丙烯管（ PPR 管），熱熔粘接。 衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。 （五）排水 排水量 21 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計(jì)算，則最高日污水量2282m179。,最 大時(shí)污水量約 179。 （ 2）雨水量： 雨水采用暴雨強(qiáng)度公式： q=2170（ 1+） /（ t+） q20 236 排水系統(tǒng) 住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井 匯集小區(qū) 內(nèi) 污水總管， 排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為 d 800mm。 建筑屋面雨水有組織排放。 地下室排水：消防電梯機(jī)坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經(jīng)機(jī)械提升，排至室外雨水管道。 雨水管管徑為 d600mm。 管材 : （ 1）室外 ① 污水管道直徑 ≤d800mm 選用高密度聚乙烯雙壁波 紋管（ HDPE） ,采用承插連接；直徑＞ 800mm 選用鋼筋混凝土承插管。 ② 雨水管道直徑 ≤d600mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直徑＞ 600mm 選用鋼筋混凝土承插管。 （ 2）室內(nèi)及屋面 ① 污水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 22 五、強(qiáng)電 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999； 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021； 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 （二）設(shè)計(jì)范圍 本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。 本工程 10KV 配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)，由供電部門提供一路 10KV 電源。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置 1 臺(tái) 200KW(主用功率 )自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。 小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。 （三）負(fù)荷測(cè)算 23 按每戶合計(jì)用電容量 9kW 測(cè)算。取需用系數(shù)為 ，則每戶計(jì)算負(fù)荷為 。 該小區(qū)共有住戶 3672 戶，由于住宅 小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為 ，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷 Pjs 為：有功功率 Pjs(kW)=3672=7930kW，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù) COSφ＝ 。 公建配套用電負(fù)荷按 500kW 估計(jì)，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按1700kW 估計(jì)。 考慮到 變壓器 的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取 變壓器 最佳負(fù)荷率 k 為 ，則 變壓器 容量 S 應(yīng)為： S=Pjs／ (kcosφ)=10130KW／ ()=18,335kVA 選用 8 臺(tái) 2500kVA 干式變壓器。 （四）供配電系統(tǒng) 10 千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。 配電設(shè)備 10 千 伏配電柜和低壓配電柜。 過電流保護(hù) 10 千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動(dòng)開關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長(zhǎng)延時(shí)過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長(zhǎng)延時(shí)過電流保護(hù)。 計(jì)量 高壓 10 千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。 補(bǔ)償 24 在變電所 220/380 伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為 。 供電系統(tǒng) （ 1） 10KV 配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。 （ 2）選用 8 臺(tái) 2500kVA 干式變壓器。 （ 3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。 接地及電氣安全 （ 1） 10KV 配電系統(tǒng)接地型式采用 IT 系統(tǒng)。 （ 2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TT 系統(tǒng)。 （ 3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。 （ 4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部 TT 系統(tǒng)。 （ 5）低壓進(jìn)線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。 （五）建筑物防雷 本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。 在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。 六、弱電 （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692； 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； GB/T503142021； 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112021； 25 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094； 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021； 建設(shè)單位 和 本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。 （二）設(shè)計(jì)范圍 通信系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng) ； 安全監(jiān)視與消防控制 系統(tǒng) 。 （三）有線電視系統(tǒng) 本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào)源為城市有線電視網(wǎng)。 該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房?jī)?nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。 由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。以小區(qū) 布局 分設(shè) 三 個(gè)分配區(qū)。 在高層樓地下室設(shè)總電視器件箱，對(duì)電視信號(hào)進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。 公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。 住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按 1 只用戶盒考慮。 光纖 電視電纜支線均穿 管暗敷設(shè)。 電視系統(tǒng)為 550MHz 傳輸系統(tǒng)，用戶電平為 60 正負(fù) 4dB。 （四）電 信 配線系統(tǒng) 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。 在所有住宅、配套用房和公建的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。 26 （ 1）住宅樓：每戶 1 部 （ 2）公建：根據(jù)需要設(shè)置 （五） 安全監(jiān)視與消防控制 本工程在地下車庫(kù)及一類高層住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象。消防控制室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。 在地下車庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測(cè)器）； 在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯 機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器； 設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。 在住宅部分設(shè)大門非可視對(duì)講系統(tǒng)。 廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器。 在小區(qū)圍墻內(nèi)適當(dāng)位置分裝 7 個(gè)錄像頭。 （ 六 ）電阻及接地 本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻 R≤1 歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。 七、消防 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 2021 年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 97 局部修訂） GBJ14090； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DB50/2022021； 27 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 (2021 年版 )。 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 （二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)原則：貫徹 “以防為主，防消結(jié)合 ”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的 消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 （三）消防系統(tǒng) 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 ② 消防車道： 每幢 建筑物的 四周均有 ≥4m的通道，可通行 消防車 。 ③ 對(duì)消防車道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊 東 西 南三 面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T 的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 1%。 建筑消防 本 工程住宅建筑樓為 20～ 21 層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設(shè) 有消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié) 實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于 小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 180 28 厚燒結(jié)磚砌塊，耐火極限不低于 小時(shí)。 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離 ≥， “U”型 “L”建筑轉(zhuǎn)