第二次全國物流園區調查報告(編輯修改稿)

2025-08-26 15:10 本頁面

　

【文章內容簡介】由外資投資建設。例如，美國的普洛斯，基本完成了在中國沿海的戰略布局。他們已經在北京、上海、廣州、青島、重慶、成都、蘇州、大連、杭州、深圳、南京、天津、武漢等地，建立了近 30 個物流園。物流園區總投資規模本次調查沿用 20xx 年劃分標準，將園區總體投資規模分為 5 個等級：（ 1） 1億元以下；（ 2） 1— 10 億元；（ 3） 10— 20 億元；（ 4） 20— 30 億元；（ 5） 30 億元以上。全國范圍的物流園區總投資規模調查中有 225 個物流園區有總投資規模的數據。其中，物流園區總投資在 1億元以下的有 16 個，占％；總投資在 1— 10 億元之間的物流園區數量最多，有 121 個，占％；總投資在 10－ 20 億元之間的物流園區 39 個，占 %；總投資在 20— 30 億元之間的物流園區 26 個，占％；總投資在 30 億元以上的物流園區有 23 個，占％。如圖 6 所示。 %%%%%1億元以下 110億元 1020億元 2030億元 30億元以上圖 6 物流園區的總投資規模分析分經濟區域物流園區總投資規模在各經濟區域中，不同投資規模的物流園區的分布情況如表 3 所示。表 3 不同投資規模的物流園區在各經濟區域中的分布區域 1 億元以下 110 億元 1020 億元 2030 億元 30 億元以上東部沿海經濟區 1 23 5 7 1 南部沿海經濟區 1 23 11 2 5 北部沿海經濟區 4 15 4 5 3 東北經濟區 0 11 4 1 3 黃河中游經濟區 3 17 1 3 2 西南經濟區 5 12 7 2 4 長江中游經濟區 1 18 5 4 4 西北經濟區 1 2 2 2 1 合計 16 121 39 26 23 物流園區占地規模本次調查將物流園區占地面積劃分為 6 個等級：（ 1） — 1 平方公里；（ 2）1— 2 平方公里；（ 3） 2— 3 平方公里；（ 4） 3— 5 平方公里；（ 5） 5— 10 平方公里；（ 6） 10 平方公里以上。全國范圍的物流園區占地規模調查中有 302 個物流園區有占地規模的數據。其中，占地面積在 — 1 平方公里之間的數量最多，有 164 個，占％；物流園區占地面積在 1— 2 平方公里之間的 45 個，占 15％；物流園區占地面積在 2— 3 平方公里的 20 個，占％；物流園區占地面積在 3— 5 平方公里的 20 個，占％；物流園區占地面積在 5— 10 平方公里的 34 個，占 %；物流園區占地面積在 10 平方公里以上的 19個，占％。如圖 7 所示。 %%%%%%—1平方公里 1—2平方公里 2—3平方公里3—5平方公里 5—10平方公里 10平方公里以上圖 7 不同占地面積的物流園區分布分經濟區域物流園區占地規模在各經濟區域中，不同占地規模的物流園區的分布情況如表 4 所示。表 4 不同占地面積的物流園區在各經濟區域的分布區域 — 1平方公里 1— 2 平方公里 2— 3 平方公里 3— 5 平方公里 5— 10 平方公里 10 平方公里以上東部沿海經濟區 43 10 3 2 6 6 南部沿海經濟區 31 7 5 6 8 3 北部沿海經濟區 17 8 3 4 5 1 東北經濟區 14 7 2 3 2 5 黃河中游經濟區 18 2 2 2 3 0 西南經濟區 18 5 2 2 4 3 長江中游經濟區 18 5 3 1 3 1 西北經濟區 5 1 0 0 3 0 合計 164 45 20 20 34 19 問卷調查顯示， 52%的物流園區認為目前園區的土地面積適合園區發展；48%認為目前園區的土地面積不適合園區發展。在不適合園區發展的原因中，主要包括對業務需求估計不足以及后期土地儲備不足等問題。物流園區內入駐企業和實體的主要類型問卷調查表明，入駐物流園區的企業和實體中，物流公司和商貿企業數量較多，且相對持平；生產企業、快遞公司、銀行服務機構以及其他機構的數量占比相對較少；部分海港型物流園區中貨代公司數量較大，這和其依托港口的功能定位相符合。物流園區的贏利模式物流園區的贏利模式中有多種收入來源。問卷調查顯示，物流園區的主要收入來源首先是庫房 /貨場租金；其次是辦公樓租金、配套設施租金 /管理費和物業管理費；然后是所屬物流企業、增值服務費、設備租金、土地升值后出租或出售、稅收優惠以及國家撥款獲得的收益等。物流園區發展過程中遇到的阻力物流園區在規劃、建設和發展過程中會遇到各種各樣的阻力。問卷調查顯示，物流園區發展過程中遇到的阻力首先是規劃不充分、征地困難和資金不能及時到位；其次是沒有優惠政策、戰略定位不明確、配套設施沒有及時跟上以及審批困難；然后是招商不力、地理位置不理想、功能單一、通關不便以及其他原因。物流園區內的典型設施、設備問卷調查顯示，

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