房地產廣州市場形勢分析報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 率較高，分別為 %、 %；而增長基數較大的海珠、天河的增長率則接近全市平均水平。 成 交面積前三位的是番禺區（ 萬平方米）、海珠區（ 萬平方米）、天河區 ( 萬平方米 )，三區分別占全市預售成交總面積的 %、 %、 12 %，三區合計占全市預售住宅成交面積的 %。番禺區增幅較大，同比增長 %；另兩個區的增幅相差不大，海珠區同比增長 %，天河區同比%。這三個區所占的市場份額與 20xx 年相差不多，海珠區所占比重從 20xx年的 %到 20xx 年的 %，下降了 個百分點；天河區由 20xx 年的%到 20xx 年的 %，下降 %；番禺區由 20xx 年的 %到 20xx年的 %，上升 %。市場份額變化不是很大。 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區預售商鋪成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % % % 番禺區 % % % % 花都區 % % % % 20xx 年，廣州市預售商鋪成交面積為 萬平方米，比 20xx 年減少了 萬平方米，同比減少了 %。增幅同上年相比降低了超過 30 個百分點，主要是由于占市場較大份額的番禺、花都兩區成交面積的大幅下降引起的。 十區中，另外一個出現負增長的區域為越秀區，其他 7 個區的預售商鋪 成交面積的增幅均在 10%以上，而且東山區的增幅還高達 %，但番禺、花都兩大區域的成交面積大幅下降，抹殺了 7 個區增長所帶來的成果。 番禺區在 20xx 年預售商鋪成交面積為 萬平方米，位列十區第一，占全市預售商鋪成交總面積的四分之一強。其次為天河、海珠、東山、花都，成交面積分別為 萬平方米 、 萬平方米、 萬平方米和 萬平方米，占 13 全市預售商鋪總面積的比重分別為 %、 %、 %和 %。但與 20xx年同期相比，番禺所占市場份額由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，下降了 個百分點；花都也由 20xx 年的 %下降為 20xx 年的 %，降幅 8 個百分點；而天河、海珠、東山三個區則有 3 到 7 個百分點的上升。 值得注意的是，芳村區 20xx 年預售商鋪成交面積雖然占全市份額不足 4%，但 20xx 年該區預售商鋪成交面積同比增長了 %， 20xx 年預售商鋪成交面積同比增長了 %，增幅都相當大。 20xx— 20xx 年廣州市各區預售辦公樓成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成 交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % 番禺區 % % % 花都區 % % 20xx 年廣州市預售辦公樓成交面積為 萬平方米，成交面積較 20xx 年的 萬平方米減少了 萬平方米，減幅為 %。 因為各區的成交量都不是很大，因此成交面積稍有變化，而伴之的增長率則以很大的百分比反應。以白云區為例， 20xx 年預售辦公樓的成交面積為 萬平方米， 20xx 年預售辦公樓成交面積為 萬平方米，其成交增長率高達%，而 20xx 年的成交增長率為 %，相差極大，但是市場容量還是較小。 天河區的商務辦公氣氛較為濃厚，因此在成交面積較上年減少了 %的 14 情況下，仍占全市的 %，為 萬平方米，連續兩年占 全市預售辦公樓成交面積的一半以上。其次為東山、海珠、黃埔三個區，成交面積分別為 萬平方米、 萬平方米 、 萬平方米，分別占全市的 %、 %、 %，與天河區相差較遠。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區的市場份額增長突出，潛力突現。 而辦公氣氛不是很濃厚的其他幾個區如番禺、花都、芳村、白云等區，預售辦公樓的成交面積則相當小，基本可以忽略不計。 綜合來說， 20xx 年廣州市預售商品房成交面積達 萬平方米，同比增長了 %。成交熱點集中在番禺、海珠、天河三個區。黃埔 、白云、花都、芳村等區的潛力也逐步顯現。 預計在 20xx 年，這種局面不會有太大的改變，只是番禺與海珠、天河兩區的差距將減小，三足鼎立的形勢將更明顯、更牢固。黃埔、白云兩個區因新開發的項目多，如黃埔區的黃埔花園、萬科項目、濱海豪園及白云區的富力桃園、恒大金沙洲項目、萬科項目等，都將紛紛推向市場，因此成交量將會迅速增加，其市場潛力將會更突現，與前三強的差距最起碼不會擴大。 另外，在 20xx 年，商場、寫字樓項目也將會迎來一個新高潮，特別是寫字樓項目，市場供應量將會有較大的增長。 因此， 20xx 年廣州市預售商品房市 場將持續繁榮，供應量充足，有效需求也巨大，銷售空間仍然廣闊。 15 四、 二手房成交區域特性 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區二手房成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % % % 番禺區 % % % % 花都區 % % % % 20xx年廣州市二手房成交面積為 ，較 20xx年增長了 %。增幅雖較 20xx 年的 %低了 個百分點，但仍保持了 20%以上的增幅，顯示了高位快速運行的態勢。 十區中，有 8 個區域的增幅高于全市的平均水平。其中原八區占 7 個，而黃埔區的增幅高達 %， 為十區增幅水平的最高。其次為海珠、荔灣、越秀三區，增長幅度位于 40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個區的增幅則位于 20%30%之間。白云區成交面積為 萬平方米，同比增長了 %，略微落后于全市水平。在十區當中，只有番禺一個區的二手房成交面積為負增長，增長率為 %，主要是因為二手商鋪以及其他類二手房屋交易面積大幅下降引起的。 20xx 年二手房成交面積最多的區域為番禺，全年二手房成交面積為 萬平方米，占全市二手房成交總面積的 %。其次為天河、海珠、白云三個區， 20xx 年二手房的成交面積分別為 萬平方米、 萬平方米、 萬平方米，三區占全市 20xx 年二手房成交面積的比重分別為 %、 %、%。這四個區合起來，占到全市二手房成交總面積的 %。 16 縱觀 20xx 年二手房成交面積的分布，已由 20xx 年番禺區的一枝獨秀演變為20xx 年的四強鼎立。 20xx 年 20xx 年廣州市各區二手房成交金額 單位：億元 20xx 年 20xx 年 成交金額 比重 同比 成交金額 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % % % 番禺區 % % % % 花都區 % % % % 20xx 年，廣州市二手房成交總額為 億元，同比增長 了 %。 全市有 5 個區的增長幅度高于平均速度，黃埔區以同比增長 %位列增幅榜首，其次為海珠區，同比增長了 %。天河區 20xx 年二手房成交金額的增長幅度為 %，稍低于全市平均水平。 20xx 年天河區二手房成交金額為 億元，占全市二手房成交金額的%，比重位列第一。其次為海珠、番禺、東山三個區， 20xx 年的二手房成交金額分別為 億元、 億元、 億元；分別占全市 20xx 年二手房成交金額的 %、 %、 %。 17 20xx 年 — 20xx 年廣州市各區二手住宅成交面積 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % % % 番禺區 % % % % 花都區 % % % % 20xx 年廣州市二手住宅成交面積為 萬平方米，比 20xx 年的 萬平方米增長了 %，增幅高于二手商品房的增幅，比 20xx 年的二手住宅的增長速度 %略低 個百分點。 番禺區仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區域， 20xx 年番禺二手住宅成交面積為 萬平方米，占全市的 %，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。 20xx 年天河區的二手住宅成交面積 為 萬平方米，占全市的 %；海珠區二手住宅的成交面積為 萬平方米，占全市的%。二手住宅前三名的市場占有率相差不過 個百分點。但如從這三個區的增長上來說， 20xx 年海珠區同比增長了 %，天河區同比增長了 %，均高于全市的平均水平，番禺區 20xx 年的增長率為 %， 其增長率為廣州市十區的最低。而黃埔區則以 %位列十區 20xx 年二手住宅成交面積增長率之首。 18 20xx 年 — 20xx 年廣州市十區二手商鋪成交面積 單位：萬平方 米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 全市 % % % % 東山區 % % % % 荔灣區 % % % % 越秀區 % % % % 海珠區 % % % % 天河區 % % % % 芳村區 % % % % 白云區 % % % % 黃埔區 % % % % 番禺區 % % % % 花都區 % % % % 20xx 年廣州市二手商鋪的成交面積為 萬平方米，比 20xx