漳州碧湖萬達商業廣場住宅消防分包工程施工合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 商須自行負責收集及堆放垃圾及廢物到指定的地點。 3. 總承包商還須負責對分包工程完工后的填補與修復工作。這類工作主要有如下幾項 （但不限于此）： 1) 用水泥砂漿等材料填實設備、管道、框架及建筑結構之間的縫隙及孔洞，并達 到所要求之防火等級（上述縫隙及孔洞的封堵，包括預留的和因變更增加的所有工程量）。 2) 進行其它一般所需的修補工作。 11 總承包服務費用與效果評估 1. 總承包商為分包商提供協調配合和總承包管理服務所需的費用均已包含在合同價款內，除了水電押金和安 全管理押金外總承包商不得以任何理由向分包商收取費用，總承包商違反此項約定的違約金已由總承包合同約定。 2. 總承包商向分包商收取水電押金和安全管理押金的上限分別約定為：貳萬元，同時兩項押金總額不能超過分包合同額的 %。 除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費用均為違規費用。 3. 總承包商為分包商提供協調配合和總承包管理服務的效果將由業主組織定期評估，評估結果將直接影響對總承包商的支付。 12． 分包商代表（項目經理） 分包商代表 對于本分包合同而言，經分包商任命的并且已經取得總承包商 /業主書面同意的項 目經理應是分包商唯一的合法代理人。 除非分包合同中另有約定，分包商代表在整個分包合同期內的工作應是全職。 13． 分包商的一般責任和義務 分包商的一般責任 分包商須遵循總承包商 /業主所有合理指示和要求并在各方面令總承包商 /業主滿意下 ,按合同文件規定執行及完成合同文件所說明的本工程，包括寫明的或隱含的以及雖未提及但可合理推論得到的對工程的穩定、完整、安全、可靠及有效運行或為了符合及實現分包合同目的所必須的全部責任，包括完成測試、調試，直至驗收合格，提交合格分包工程竣工資料，在總承包工程移交前，分包商對 承擔承包范圍內工程須負全責保護，包括運送及/或安放在工地上與本工程有關或供本工程用的所有物料，并需完成保修期內的全部工作。 分包商亦須全責保護保修期內須執行的所有未完成工作直至完成為止，并對履行保修責任期間對本工程造成的損壞負全責。 分包商除須按合同條款承擔工期延誤賠償責任外，還須對其它違約事宜負責，包括一切經濟責任在內。 本工程須包括獲得當地政府有關部門驗收合格及允許正常運轉所需的一切物料和勞力。分包商須自費負責一切物料的損耗、遺失、因分包商錯誤而引致的損壞及規定的保修期及保養期內需要的替換物料和勞力。 分包商必須完全服從和執行總承包商的現場管理規定及各項管理制度，包括服從總承包商的有關施工進度安排、質量管理、安全管理、文明施工管理等，若分包商違反相關規定時，總承包商有權對分包商進行處罰。分包商必須采取必要的安全管理措施，消除事故隱患。由于分包商安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由分包商承擔。 分包商對永久設計的責任 如果合同規定分包商設計永久工程的某一部分，則除非在分包合同專用條款中另有規定： 1) 分包商應按照分包合同規定的程序，向總承包商 /業主提交有關該部分的分包商文件； 2) 這些分包商 文件應按照分包合同技術要求和圖紙，應包括總承包商 /業主要求的對圖紙的附加資料，以便協調每方的設計； 3) 工程竣工時，分包商應對該部分負責，做到該部分符合合同規定應達到的目標； 4) 竣工試驗開始前，分包商應按照分包合同技術要求向總承包商提交竣工文件及操作和維護手冊，它們應足夠詳細，使工程最終用戶能操作、維護、拆卸、再組裝、調整和修復該部分工程。 質量責任 分包商須對工程質量負全責 ,包括全面負責一切現場作業、施工方法和已完成工程的穩妥性及安全性。 除特別說明由總承包商 /業主負責供應的物料外 ,本工程所需的 所有物料均由分包商負責采購。分包商應先提供主要材料及設備的樣本或質量合格證或質量保證書給總承包商 /業主接納后才進行采購，并須確保取得政府部門就有關工程所需材料及設備零件等在使用之批準。 按照國家及工程所在地有關規定須送檢的所有材料及設備，分包商必須經檢驗合格后，方可使用于本工程。本工程的質量按國家和工程所在地 省 /市現行的有關建設工程質量監督的條例和規定執行監督。 本工程的質量須達到工料規范要求的水平，這水平應不低于國家和工程所在省 /市最新頒發之同類工程施工質量檢驗評定規范、規程的合格標準。 法定責任 分包商須遵循中國政府和地方政府、對本合同有管轄權或本工程需與其系統接駁的市政設施管理部門的法律、法規、規章、條例和通知，并須呈交所需的資料、申請和支付所有有關的法定費用和稅項，惟按中國法例應由總承包商 /業主負責的除外。對此基本原則的修訂或補充，在合同書內說明。 若任何一方因對方沒有繳納其應繳的法定費用及稅項從而引致另一方按有關法律、法規為對方代繳，責任方須補償付款方的所有費用及損失。 分包商須遵循合同執行過程關于工作條件、工作時間、工資、稅率、費率、保險等的一切現行或新增的法律和法規要求，并承 擔任何改變或增加責任的醞釀中的法律或其它情況所產生的費用。 審核責任 分包商須審閱所有合同文件。除非另有聲明，分包商將被視為同意合同文件所含的資料已足夠令其按合同規定執行及完成本工程。 除為解決合同文件之間的矛盾或為進一步解釋含糊之處或按合同發出工程變更指令外，總承包商 /業主沒有責任再發出其它圖紙或資料，合同文件內的資料便是總承包商 /業主將會提供的全部資料。其它完成本工程所需卻未包括在合同文件內的所有圖紙、細節大樣、規范說明等，分包商均須提交給總承包商 /業主審批，并在認可后方能按之施工。總 承包商 /業主可拒絕、認可或更改此等資料。總承包商 /業主的審批并不會減輕或免除分包商應負的責任。 若合同圖紙只顯示某些工程的概念性設計或合同規范只說明所須達到的標準，則分包商須負責一切所需設計，以使這些概念性工程能夠被建造至所要求標準。 分包商有責任審核與本工程有關之所有圖紙并做出協調和相應配合，不論該等圖紙發自總承包商 /業主和與本工程有關的其它施工單位。 定位標高 分包商須按總承包商提供的圖紙確定本工程施工所需標高。現場主要標高點由總承包商提供，按主要標高點再進行的具體工程定位則由分包商負責。分 包商須按圖紙把本工程定位，并提供所需的全部儀器及人力予總承包商復核 分包商須在本工程開工前核實與本工程相關的所有尺寸和地面標高。在工地正式展開工作前，分包商已派專人至工地復核將會影響到本工程的定位、標高、尺寸等實地資料，并在發現存在問題時立刻向總承包商 /業主報告并要求其發出指示。 分包商須負責更正其未準確定位或未事先核實尺寸或標高所產生的一切錯誤，并須承擔一切所須之費用。 消防責任和義務 1. 分包商的消防安全管理范圍： （ 1）分包商是其施工的分項工程范圍（詳見工程規范和技術說明）內的現場消防安全管理直接 責任單位。除按本合同的約定履行分項工程范圍內的各項消防安全管理義務外，分包商還應配合和服從業主及總承包商的消防安全管理。對于因違反分項工程范圍內消防安全管理規定而引起的任何損失，分包商和總承包商應對業主承擔連帶賠償責任。 （ 2）分包商依據國家有關消防法律、法規、建設消防防火規范和本合同的約定，對分項工程范圍內的建筑消防設計、消防工程質量、施工現場消防安全管理及消防組織、滅火救援和消防安全檢查等各項事宜承擔全面的消防安全管理責任和義務。 2. 分包商在建筑消防設計方面的責任和義務： （ 1）分包商應按照消防防火規范對 業主和總承包商提供的設計圖紙、施工圖紙，以及分項工程范圍內的材料規范、實物樣板等工程技術資料和材料樣品進行必要的審核和查驗。分包商不得采用不符合消防防火規范的設計內容、施工工藝和材料。 （ 2）不論業主和總承包商是否在提供給分包商的圖紙及其他工程技術資料中對涉及消防的內容做出明確要求，也不論業主和總承包商是否對分包商的施工圖或其他工程技術資料作出確認，分包商均應確保分項工程范圍內的所有建筑工程和建筑裝修材料均符合國家及地方政府部門制定的消防防火規范和消防安全標準。 3. 分包商在建筑 施工 過程中 責任 和義務： （ 1）分 包商應 按照國家工程建設消防技術標準和經消防設計審核合格或者備案的消防設計文件組織施工，不得擅自改變消防設計進行施工，降低消防施工質量 。 （ 2）分包商應在施工過程中及時 查驗 分項工程范圍內涉及的 消防產品和有防火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內 外 裝修裝飾材料的質量 ， 使用合格產品，保證消防施工質量 。 （ 3）分包商未 按照國家工程建設消防技術標準和經消防設計審核合格或者備案的消防設計文件組織施工 或未按本條要求對分項工程范圍內涉及的 消防產品和有防 火性能要求的建筑構件、建筑材料及室內 外 裝修裝飾材料的 進行審查，則分包商應承 擔由此引起的一切損失（包括但不限于由此引發的火災直接損失、工期延誤損失、業主更換消防產品、建筑材料和室內外裝飾材料的費用等）。業主有權根據損失金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商的工程結算款不足以抵扣的，業主有權向分包商繼續追償。 （ 4）分包商應在分項工程范圍內的建筑 施工 過程中服從業主和總承包商發出的有關消防安全管理的指示，并接受業主和總承包商的消防安全監督、檢查。如分包商拒絕接受業主和總承包商的消防安全管理指示，或拒絕接受業主和總承包商的消防安全監督、檢查，則每拒絕一次應向業主支 付【 2】萬元的違約金。該違約金由業主從未付分包商的工程結算款中直接扣除。 4. 分包商對于 施工現場 的 消防安全責任 和義務： （ 1） 分包商應 按照消防管理制度和操作規程采取必要的安全保護和消防措施，保證 分項工程施工現場及 周圍 人員和財產 的安全 ，并遵守 業主及其控股公司和實際控制人（包括大連萬達商業地產股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準 。 （ 2）分包商應保證分項工程現場施工人員嚴格 遵守施工安全操作規程 。分包商應針對分項工程施工現場使用明火作業采取相應的消防安全措施，保證進行電焊、氣焊等 具有火災危險作業的人員和自動消防系統的操作人員持證上崗，并遵守消防安全操作規程。 （ 3）分包商應負責分項工程施工現場的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，保證在建工程竣工驗收前消防設施和器材 （如有） 、消防安全標志 （如有） 等完好 、 有效。 （ 4）分包商應負責分項工程范圍內的所有生產、生活臨時建筑（如有）、設施和分項工程的現場消防安全管理，保證分項工程現場人員和財產的安全。 （ 5）如分包商未按本條約定履行分項工程施工現場的消防安全管理責任和義務，業主有權要求分包商限期整改和采取必要補救措施。由于分包商分項工程施 工現場消防安全管理不到位而給業主造成火災損失的，應由分包商承擔。業主有權根據損失的金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商的工程結算款不足以抵扣的，業主有權向分包商繼續追償。 （ 6）分包商應遵守總承包商制定的施工現場消防安全管理制度，接受業主和總承包商對分項工程范圍內施工現場的消防安全監督、檢查。如分包商未遵守總承包商關于分項工程范圍內施工現場的消防安全管理制度、指示，或拒絕接受業主和總承包商的消防安全監督、檢查，則每違反一次應向業主支付【 2】萬元的違約金。該違約金由業主從未付分包商的 工程結算款中直接扣除。 5. 分包商的 消防安全 組織和滅火救援 責任 和義務： （ 1）分包商應在進場前建立完善的消防管理體系和消防應急預案，并報業主批準。 （ 2）分包商應在分項工程范圍內 建立 分項工程 施工現場消防安全責任制度， 制定滅火和應急疏散預案， 確定消防安全負責人 ， 加強對施工人員的消防教育培訓，落實動火、用電、易燃可燃材料等消防管理制度和操作規程。 （ 3）對于分項工程范圍內發生的火災，分包商應立即按照消防應急預案組織、引導在場人員疏散和撲救火情。分包商應根據火情及時報警，并為公安消防機構火災撲救提供必要的協助和保障。 （ 4）分包商還應遵守總承包商制定消防安全制度、消防應急預案，服從總承包商的消防組織和滅火救援指令。由于分包商未按本條約定建立、健全消防安全制度、應急預案或未按約定組織滅火救援、服從總承包商的消防組織和滅火救援指令的，分包商應對業主受到的損失承擔賠償責任。業主有權根據損失金額直接從未付分包商的工程結算款直接扣除相應金額，如未付分包商工程結算款不足以抵扣的，業主有權向分包商繼續追償。 6. 分包商因承擔消防安全管理責任、采取消防安全措施而發生的所有費用均已 包含在本合同的措施費中，不因任何原因而調整。 （成品）保護責任 1 分包商應配合其他分包商的工作，不得妨礙及破壞自身承包范圍外的其他工程、工作。因分包商直接或間接導致的成品、半成品、設備、設施等損壞，分包商承擔全部責任。總承包商視情節嚴重程度，保留追究分包商其他相關法律責任的權利。 工程移交給總承包商前分包商應對本工程（半）成品進行管理和保護，費用包含在合同總價中。 工程移交總承包商后，不免除分包商對自施工程的維修責任，費用由總承包商承擔。 施工現場總承包商有