前期售樓處物業合同推薦(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 _________。五、車輛停放管理_________；_________；_________。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理_________；_________；_________。七、裝飾裝修管理服務_________；_________；_________。八、物業檔案資料管理_________；_________；_________。九、其他服務_________；_________；_________?！肚捌谖飿I服務合同（示范文本）》使用說明本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。第四篇：前期物業服務合同（范本）前期物業服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：地址：聯系電話：受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：法定代表人：地址：聯系電話：資質等級：證書編號：（前期物業管理：是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業實施的物業管理。）根據《物業管理條例》和相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方聘用乙方為（注：物業名稱）（以下簡稱“物業”或“本物業”或“物業管理區域”）提供物業服務，訂立本合同。第二條物業基本狀況物業名稱：物業類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注:根據物業的實際情況填寫）座落位置：四至東南西北建筑面積：萬平方米其中：住宅平方米（可細分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房平方米，商業用房平方米，地下車位個，其他物業平方米。（根據實際填寫）委托管理的物業構成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。物業交付時間：****年**月**日前。第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人。本管理區域內物業的全體業主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著對全體業主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發地塊的管網、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優化修改建議。本物業竣工后，乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，在辦理物業承接驗收手續時，對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件與甲方進行書面交接。第四條甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。第二章委托管理服務事項第五條房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關業主對物業的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的，由相關業主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。第六條物業公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。（按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細）；但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業單位維修、養護的設施設備（如電梯等）除外。第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。第九條附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。第十條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、車輛停放管理。第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件、臨時管理規約、前期物業服務協議。第十四條協助組織開展社區居委會文化體育娛樂活動。第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協商。業主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。第十六條對業主和物業使用人違反臨時管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告。第十七條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第十八條其他委托事項：在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協議，乙方收取相應管理費；3；（此條如有特殊約定的服務內容的應列明，反之應刪除。）第三章物業管理服務質量第十九條乙方提供的服務應達到約定的質量目標：（前期物業管理服務質量標準見附件三）。第四章物業管理服務費用第二十條物業管理服務費本物業的管理服務費用收取，執行國家、省市有關物業管理服務費用的相關規定；本物業服務費標準如下：（根據實際情況進行選擇）多層住宅：元/月平方米；小高層住宅：元/月平方米；高層住宅：元/月平方米；商業用房：元/月平方米；辦公用房：元/月平方米；幼兒園：元/月平方米；會所：元/月平方米；地下車位：元/月個；庫房：元/月個；儲藏室：元/月個；其他：……。（物業服務費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調、景觀水系等）運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關文件規定執行。）物業服務費由業主按其擁有的物業建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個交納。物業服務費主要用于以下開支：、社會保險和按規定提取的福利費等；、共用設施設備的日常運行、維護費用；；；；、管理費用；；；；、共用設施設備及公眾責任保險費用；?？罩梅康奈飿I管理服務費，業主未住的空置房，由業主按上述標準全額向乙方交納，納入物業管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發商承擔物業管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納。業主出租其擁有的物業，其應當承擔物業管理服務費的交納，業主與物業使用人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用；房屋交付前，甲方需要乙方提供物業服務的，另行簽訂服務協議。第二十一條車位使用費不得高于物價部門的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：露天車位：元/月；地下車庫：元/月；外來臨時停車：元/車次（具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準）第二十二條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它物業服務地費用，由當事人自行約定。第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔；不屬保修范圍內的維修養護費用，由業主按其擁有的建筑面積或按實際發生的費用承擔；保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按規定許可的物業維修資金中列支，不足部分按規定續籌。第五章物業的經營與管理第二十四條屬于全體業主共有的物業管理商業用房，物業共用部位、共用設施設備，業主共有的場地以及物業管理區域內配套設施（物業管理區域內配套設施指物業管理區域內屬于全體業主共有的游泳池、網球場等。）在業主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業的經營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業主共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。（注：根據項目是否有此配套設施填寫）第二十五條業主共有的車庫車位的經營管理，使用人應按照物業所在地的相關規定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業主共有的該部分收入由乙方代管。第二十六條甲方所有的車庫車位的經營管理（注：若沒有此條款可刪除）甲方所有的車庫車位的經營管理甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車費，但法律或政策對停車費收費標準作調整的，則乙方收取的停車費作相應調整。（1）地下車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。（2）地上車庫車位：元/次；元/小時；元/日；元/月。上述停車費中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。甲方所有的停車場地的車庫車位，不委托乙方經營管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業服務費。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項物業的經營管理收支帳目單獨列帳，每6個月將詳細情況報告甲方并在物業管理區域內公告。乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）第二十八條乙方根據物業服務的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業出租或委托專業公司或其他公司進行經營管理。為了全體業主的利益，乙方將各項物業出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。第二十九條對于甲方已經移交的物業管理用房或全體業主共同所有或共同使用的其他財產、設施，在業主委員會成立之前，乙方從有利于全體業主利益考慮，可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項，而無需再行征得全體業主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業管理區域內予以公示。第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛的保管義務。第三十一條乙方不提供對業主、物業使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。第六章物業維修經費第三十二條本物業專項維修資金的繳存、管理、使用和續籌均依照相關的法律規定及當地相關政府部門的有關規定執行。物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。第七章物業承接驗收第三十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應承擔解決查驗時發現問題的責任。第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方承擔責任的依據。第三十五條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業區域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；物業管理用房、共用設施設備清單；設施設備的安裝、使用、維護保養技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；已購房業主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積；物業質量保修文件和物業使用說明文件；物業管理所必需的其他資料。第三十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保養期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第八章物業的使用與維護第三十七條本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，由乙方制定，經甲方確認后生效。乙方根據規章制度提供管理服務時，業主和物業使用人應給予配合。第三十八條乙方可采取勸告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本合同和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第三十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴。第四十條因維修物業或者公共利益，甲方、業主確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業管理區域內公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在本物業管理區域內公告。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝