深圳市施工圖審查要點建筑專業(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 計，并在設計文件的圖紙目錄或施工圖設計說明中注明被應用圖集的名稱； 六、 當設計合同對設計文件編制深度另有要求時，設計文件編制深度應同時滿足本規定和設計合同的要求； （二）方案設計文件的編制 A、一般規定 一、方案設計文件 設計說明書，包括各專業設計說明以及投資估算等內容； 總平面圖以及建筑設計圖紙； 設計委托或合同中約定的效果圖、模型等 二、方案設計文 件的編排順序 封面：項目名稱、編制單位、編制日期； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術 及 項目總負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章； 設計文件目錄； 設計說明書； 設計圖紙。 B、設計說明書 一、設計依據、設計要求及主要技術經濟指標 列出與工程設計有關的依據性文件的名稱和文號，如選址及環境評價報告、地形圖、項目可行性研究報告、政府有關主管部門對立項報告的批文、設計任務書或協議書等。 設計所采用的主要法規和標準。 設計基礎資料，如氣象、地形地貌、水文地質、地震、區域位置等。 闡述建設方和政府有關主管部門對項目設計的要求，如對總平面圖、建筑立面造型等。當城市規劃對建筑高度有限制時，應說明建筑物、構筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。 委托設計的內容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況。 工程規模（如總建筑面積、總投資、容納人數等）和設計標準（包括工程等級、結構使用年限、耐火等級、裝修標 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 準等）。 列出主要技術經濟指標，總用地面積、總建筑面積以及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、 停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能，還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數和床位數，醫院建筑中的門診人數和住院病床數等指標。 二、總平面設計說明 描述場地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點，以及在豎向設計、交通組織、景觀綠化、環境保護等方面所采取的具體措施。 關于一次規劃、分期建設，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改建）方面的 總體設想。 三、建筑設計說明 建筑方案的設計構思和特點 : 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風、采光）等； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運輸設施（包括樓梯、電梯、自動扶梯）的布置； 建筑內部交通組織、防火設計和安全疏散設計； 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明； 在建筑聲學、熱工、建筑防護、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時，應作相應說明。 四、結構及各專業設計說明 五、投資估算編制說明及投資估算表 C、設 計圖紙 一、總平面設計圖紙 場地的區域位置。 場地的范圍（用地和建筑物各角點的坐標或定位尺寸、道路紅線）。 場地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路和建筑物，場地內需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現有地形與標高、水體、不良地質情況等）。 場地內擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離。 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，以及地形復雜時主要道路、廣場的控制標高。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 指北針或風玫瑰 圖、比例。 根據需要繪制下列反映方案特性的分析圖： 功能分區圖、空間組合及景觀分析圖、交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車數量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設等。 二、建筑設計圖紙 平面圖應表示的內容 1）平面的總尺寸、開間、進深尺寸或柱網尺寸（也可用比例尺表示）； 2）各主要使用房間的名稱； 3）各樓層地面標高、屋面標高； 4）結構受力體系中的柱網、承重墻位置； 5）室內停車庫的停車位和行車線路； 6）底層平面圖應表明剖切線位置和編號，并應標示指北針； 7）必要時繪制主要房間放大平面圖和室內布置； 8）圖紙名稱、比例或比例尺。 立面圖應表示的內容 1）體現建筑造型的特點，選擇一、二個有代表性的立面； 2）各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度； 3）當與相鄰建筑（或原有建筑）有高度關系時，應繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 4）圖紙名稱、比例或比例尺。 剖面圖應表示的內容 1）剖面圖應剖切在高度和層數不同、空間關系比較復雜的部位； 2）各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度； 3）若遇有高度控制時應標明最高點的標高； 4） 剖面編號、比例或比例尺。 表現圖 — 方案設計應根據合同約定提供外立面表現圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。 三、熱能動力設計圖紙（當項目為城市區域供熱或煤氣調壓站時提供） （三）初步設計文件的編制 A、一般規定 一、初步設計文件 設計說明書，包括設計總說明、各專業設計說明； 有關專業的設計圖紙； 工程概算書 （ 應包括主要設備或材料表，可附在說明書中或附在設計圖紙中或單獨成冊 ）。 二、初步設計文件的編排順序 封面：項目名稱、編制單位、編制日期； 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人和各專業負責人的姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章； 設計文件目錄； 設計說明書； 設計圖紙（可另單獨成冊）。 概算書（可另單獨成冊）。 B、設計總說明 一、工程設計的主要依據 設計中貫徹國家政策、法規。 政府有關主管部門批準的批文、可行性研究報告、立項書、方案設計等的文號或名稱。 工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。 公共設施和交通運輸條件。 規劃、用地、環保、衛生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據資料。 建設單位提供有關使用要求或生產工藝 等資料。 二、工程建設的規模和設計組成 工程的設計規模及項目組成。 分期建設的情況。 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 承擔的設計范圍與分工。 三、設計指導思想和設計特點 采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況。 環境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節能、安保、人防設置以及抗震設防等主要設計原則。 根據使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述。 四、總指標 總用地面積、總建筑面積等指標。 其他相關技術經濟指標 五、提請在設計審批時需要解決或確定的主要問題 有關城市規劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、 燃料等能源供應的協作問題。 總建筑面積、總概算存在的問題。 設計選用標準方面的問題。 主要設計基礎資料和施工條件落實情況等影響設計進度和設計文件批復時間的因素。 C、總平面 （總圖專業） 一、在初步設計階段，總平面專業的設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、根據合同約定的鳥瞰圖或模型。 二、設計說明書 設計依據及基礎資料 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 1）摘述方案設計依據資料及批示中與本專業有關的主要內容； 2）有關主管部門對本工程批示的規劃許可技術條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率 、停車泊位數等），以及對總平面布局、周圍環境、空間處理、交通組織、環境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求； 3）本工程地形圖采用的坐標、高程系統。 4）凡設計總說明中已闡述的內容可從略。 場地概述 1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環境、道路、市政基礎設施與公共服務設施配套和供應情況，以及四鄰原有和規劃的重要建筑物與構筑物）； 2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）； 3）描述場地內原有建筑物、構筑物以及保留、拆 除的情況； 4） 摘述與 總平面設計有關的自然因素，如地震、濕陷性或膨脹性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質災害。 總平面布置 1）說明如何因地制宜，根據地形、地質、日照、通風、防火、衛生、交通以及環境保護等要求布置建筑物、構筑物， 中國最大房地產資源下載中心 中國最大房地產資源下載中心 使其滿足使用功能、城市規劃要求以及技術經濟合理性； 2) 說明功能分區原則、遠近期結合的意圖、發展用地的考慮； 3）說明室外空間的組織及其與四周環境的關系； 4）說明環境景觀設計和綠地布置等。 豎向設計 1）說明豎向設計的依據（城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡 等情況）； 2）說明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統，還應闡明其排放地點的地形與高程等情況； 3）根據需要注明初步平整土方的工程量。 交通組織 1）說明人流和車流的組織，出入口