鷹潭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專戶。未按規(guī)定交存首期住宅維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶。住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會(huì)的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。第十條 收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家財(cái)政部和自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全住宅專項(xiàng)維修資金檔案資料管理制度。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項(xiàng)維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第十四條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)卡并發(fā)給業(yè)主。管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會(huì)決定。第十五條 使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目名稱以及費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請(qǐng)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。第十九條 維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少一次公布住宅專項(xiàng)維修資金的下列事項(xiàng)：（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（二）列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。第二十一條 行政主管部門、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未及時(shí)核準(zhǔn)、撥付住宅專項(xiàng)維修資金；（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項(xiàng)維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 本細(xì)則下列用語的含義是：（一）住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十四條 本細(xì)則自2011年5月1日起施行。各市根據(jù)本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)具體的操作辦法。本細(xì)則實(shí)施前未建立住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建，具體辦法由各市制定。第四篇：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》涉及開發(fā)商相關(guān)要點(diǎn)解讀，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時(shí)在合同中約定交房前購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。政策出發(fā)點(diǎn)較好，但方式有點(diǎn)強(qiáng)制，為購(gòu)房者增加了購(gòu)房成本，在一定程度上影響銷售。，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金。解讀：為了統(tǒng)一管理，在開發(fā)商辦理初始登記時(shí)，尚未售出房屋，開發(fā)商還應(yīng)充當(dāng)業(yè)主角色，交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，待售后再由業(yè)主補(bǔ)給開發(fā)商。，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人。開發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權(quán)屬登記的把控，強(qiáng)制開發(fā)商、業(yè)主落實(shí)此政策。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)業(yè)主是有利的，但短時(shí)間內(nèi)，抵觸情緒會(huì)較強(qiáng)。解讀：本辦法雖規(guī)定施行日期，但武漢市房地產(chǎn)管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項(xiàng)目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。前期辦證項(xiàng)目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。附：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第504號(hào)令）、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。財(cái)政、審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）%（%）交存；（二）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5%。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。第八條 售后公有住房的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）購(gòu)房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價(jià)的2%；（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并向社會(huì)公布。住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立。第十條 商品住宅的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購(gòu)房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。初始登記時(shí)尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)