東北光彩大東方商業建材綜合性商業中心項目建議書范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 開發完成投資 781 億元，其他投資 億元，住宅 億元，房屋竣工面積 萬平方米，竣工中住宅面積 萬平方米。全年新增固定資產 億元，完成投資額 億元，占總投資額的 %。 大東區概況 大東區 概況 大東區位于沈陽城區的東部和東北部，北、東和東南同東陵區為鄰，西南和西同沈河區相連，西北同于洪區接壤。全區總面積為 平方公里，南北長 公里，東西寬 公里 ,是沈陽市面積最大的城區 .地處渾河沖積平原，地勢北高南低，稍有傾斜，海拔高低差為 21 米。氣候屬于溫帶季風氣候，冬寒時間較長少雪，夏熱時間較短多雨，春秋兩季氣候變化迅速，春季多風，秋季晴朗。 區位 大東區所在的沈 `陽地處遼寧中部城市群中心。以大東區為中心 , 以 150 公里為半徑的范圍內 , 分布著鋼鐵基地鞍山 , 煤炭基地撫 順 , 化纖基地遼陽 , 煤鐵基地本溪 , 石油基地盤錦 , 煤糧基地鐵嶺 , 電力基地阜新等 7 座大型工商業城市 , 構成了經濟聯系特別緊密 , 市場容量巨大 , 發展前途十分廣闊的遼寧中部城市群體。不僅可為工業企業提供取之不盡、用之不竭的礦產資源 , 而且還是一個購買力極強的產品銷售市場 , 企業的產品 , 可以就地、就近銷售。 基礎設施 區內基礎設施完善、發達。沈海熱電廠提供充足的電力，進行各項投資所需的水、煤氣等供應充足。工業用地上建筑、必要的專用設備在數量和質量上，居于沈陽市前列。 交通 大東區所在地沈陽是中國交通最發達地區之一 ,也是東北地區最大的交通樞紐 ,已形成陸海空立體交通網絡。 公路：以沈陽為中心，沈陽至北京、大連、哈爾濱、撫順、丹東一環五射的高速公路網已經形成。 鐵路：沈陽作為東北地區最大的鐵路樞紐，鐵路網密度居全國首位。連結山海關、大連、丹東、長春、哈爾濱等地 6 條鐵路干線匯集沈陽，并且與朝鮮、蒙古、俄羅斯直接相通。 海運：從沈陽出發， 2 小時可達營口港， 4 小時可達大連港，可與世界 140 多個國家和地區的港口通航。 空運：沈陽桃仙國際機場，是東北地區最大的樞紐 機場。從沈海現代工業示范區出發，25 分鐘可抵桃仙國際機場。以桃仙國際機場為基地的北方航空公司，已開通國內外航線 70多條，可直達中國香港特別行政區和國內各主要城市以及朝鮮、俄羅斯、日本、韓國等國。 貨運：沈陽東站座落在大東區內， 101 條鐵路專用線構成發達的貨運網絡。沈陽一環路、大二環路橫穿全區，沈陽市東西快速干道 1/3 在大東區內。 人力資源 大東區的勞動力資源極為豐富，現有人口 60 萬，其中勞動人口近 40 萬， 40 多所技工學校、職業學校，每年可培養出可塑性極強的技術工人 7000 多名。擁有各 類專業技術人員11 萬余人，是沈陽市科技人員最為集中、科技力量最強的園區之一。 其它 金融、保險、信息咨詢、商貿服務、旅游、房地產開發等第三產業發展迅速，城區功能完善，可以滿足多方面的需求。 大東區宏觀狀況綜合評述 近年來，大東區的經濟走勢強勁，各項事業蓬勃發展，集燦爛的歷史文化積淀與現代都市氣息于一體，以其深厚的工業基礎，雄厚的科技實力、完善的基礎設施、周到的服務體系、良好的投資環境吸引越來越多的海內外人士，成為他們事業成功、財源廣進的熱土。經濟結構得到調整，新的經濟增長點 迅速發展，在經濟總量中的比例已達到 80%以上。餐飲娛樂業迅速發展，旅游業起步較快，小東商業街和吉祥商業街初步形成規模，新建擴建了鄰街和商業網點 110 萬平方米。 大東區是當前沈陽市最具競爭力的工業區。區內聚集了眾多優勢企業，如沈陽金杯客車制造有限公司、沈陽黎明航發集團、沈陽華潤壓縮機有限公司、沈陽三洋空調有限公司、沈陽東芝電梯有限公司、沈陽金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時，還吸引了一大批國外知名企業到大東區投資，如美國通用公司、德國寶馬汽車公司、日本三菱自動車工業株氏會社、沃爾瑪（中國）有限公司、美國 泰克公司、日本豐田通商株氏會社、三洋電機有限公司和美國吉列公司等。 大東區汽車產業已經形成一定規模。區內有四大整車制造廠－－沈陽金杯客車制造有限公司、金客Ｍ１中華轎車廠、沈陽金杯通用汽車制造有限公司、沈陽寶馬華晨汽車制造有限公司；三大汽車發動機制造廠－－沈陽航天三菱發動機有限公司、沈陽新光華晨發動機有限公司、沈陽航天新光集團；汽車改裝廠４家以及汽車零部件生產廠２８家，汽車貿易、維修服務企業２０家，形成了一個汽車產業集聚效應突出的城區。大東區正在規劃一個集汽車生產及配送、汽車銷售與服務及汽車文化社區為 一體的汽車城，為汽車產業在大東區快速發展提供優質的發展環境。 沈海現代工業示范區是沈陽市人民政府最近批準在大東區設立的產業開發區，占地 平方公里，汽車貿易園占地 平方公里，汽車物流園占地 平方公里。 20xx 年，沈海現代工業示范區內規模以上工業企業產值達到 260 億元，占沈陽市規模以上工業企業產值的32%，實現利稅 22 億元，占全市規模工業企業的 48%。其以現在的汽車制造、機械加工、電子信息技術制造、生物制藥、新材料、環境保護、物流配送等企業為依托，重點發展汽車工業。 大東區也將是沈陽市 最適合于居住的城區之一，南北兩條運河流經全區，沿岸花團錦簇、樹木蔥榮、景色優美，適合開發高檔住宅區；特別是正在建設的大東廣場，是沈陽市最大的廣場，廣場周邊地區適合建設金融、保險、高檔寫字樓等商貿服務設施。除此之外，區內還擁有大片閑置的工業、倉儲及生活用地可供開發利用，房地產業發展潛力巨大。 大東區相關的規劃建設 “一城兩帶三區”商機開啟新平臺 一城： 沈陽汽車城。以沈海現代工業示范區為依托，構建集汽車研發、整車制造、貿易物流、維修服務、人才培訓、零配件生產等多種功能為一體的新興汽 車城。 兩帶： (1)、科教文化旅游服務產業帶。以沈陽大學、沈陽五中、大東廣場、德勝公園、兵器公園、大東體育場為支撐的南北運河旅游文化休閑娛樂觀光帶 (2)、 中部商業帶。以中街商貿區河北站金融商貿區為依托，以吉祥商業區、上園商業中心、東站商業中心為支撐的商業帶。 三區： (1)、小東商貿區。東中街停車場、津橋停車場、沈陽廣場、小商品大世界、小食品城、日匯大廈、冠信大廈、寶馬汽車大廈、東北數碼大廈。 (2)、 八王寺―吉祥―北海商住區。八王寺商住區、吉祥商住區、北海商住區、東站廣場、大二臺子居住區、四德里 居住區、金晨白領居住區、老瓜堡居住區、小二臺子居住區。 (3)、沈海現代綜合物流園區。干鮮果品批發市場、集裝箱堆放場、日用工業品配送中心。 大東區經濟目標 (1) 完成國內生產總值 398340 萬元，同比增長 20％。 (2) 完成固定資產投資 50000 萬元，同比增長 66% 。 (3) 社會消費品零售總額達到 720xx 萬元，同比增長 20% 。 (4) 實現外資調入 6000 萬美元，同比增長 20%；出口創匯 2800 萬美元，同比。 (5) 增長 %，合同外資 11400 萬美元，同比增長 20%；出口供貨值 28000 萬元，同比增長 12%。 (6) 完成財政收入 50556 萬元，同比增長 12% 。 社會事業發展目標 （ 1） 舊區改造建設。全年新開舊區改造面積 40 萬平方米，積極向市里爭取大小二臺子等地區棚戶區改造。 （ 2） 道路改造建設。整修改造聯合路、東北大馬路等 15 條一、二級街路，整修改造三、四級道路 17 萬平方米。 （ 3） 森林城區建設。植樹 30 萬株，完成望花街、東望街兩條出口路的綠化建設及小區庭院的綠化建設。 （ 4） 標志性景觀工程建設。啟動大東廣場主體建設，力爭年內主體竣工。啟動德勝公園、芙蓉湖公園建設。 （ 5） 社區建設。樓房社區辦公用房面積全部達到 80 平方米以上，平均面積達到115 平方米以上，達標社區達到 70% 以上 ，示范社區達到 40% 以上。 （ 6） 拆違治亂工程。按照市政府的統一要求，拆除區域內主要街路的違建、臨建及占道商亭，積極推進占道市場退路進廳。 周邊樓盤及商業配套設施 項目基本情況概述 項目位于沈陽市大東區沈海工業園區內 ,占地面積 萬平方米 ,建筑面積 122 萬平方米 ,四至分別為東二環路 ,東北大馬路 ,東建街 ,聯合路 . 周邊地上建筑情況 項目地塊由東二環路 ,東北大馬路 ,東建街 ,聯合路圍合，在大東屬于老城區地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區。 周邊景觀分析 自然景觀：該地區周邊現有自然景觀較少 .規劃中的東站金融商貿區建成后將和本項目交相輝映 ,不僅形成大型自然景觀帶 ,更成為該區域的新型商 業圈 . 人文景觀 :該地區現無較突出的人文景觀。 自然環境分析 空氣：該地區并無大型工廠及鍋爐房設施，人為環境污染較少，但該地區綠化面積小，所以總體上看地區空氣質量一般。 水：該地區無大型河流水系環境。沒有較嚴重的水污染源。 社會環境分析 居民素質：本地區為老居住區，人口素質參差不齊，居民構成以當地長期居住居民為主。隨著大東區招商引資引資力度的加大和周邊新樓盤的開發，吸引了很多其它地區的人員過來居住使該地區的居民結構更加多元化。同時隨著東方儷城 \保利花園等大型居民住宅區的完工 ,本地區的居民數量和層次將更有相當程度的提高 . 居民消費習慣：由于本地區商業機能不健全，在該地區居住的居民購物受到一定程度的局限 ,特別是近期大量商品房的交工使本地區的消費需求大幅成提升 . 社會治安 :地區的治安良好 . 交通情況 本項目的交通情況極佳 ,是通往撫順、鐵嶺、長春、哈爾濱的交通要道 ,沈陽的貨運中心東站與項目緊鄰 .項目周邊的二環路、東北大馬路時沈陽的交通樞紐 ,路網縱橫交錯 ,四通八達 . 現有城市配套情況 （ 1）商業配套 :項目周邊無大型商業配套 .部分中小型商業配套無法滿足現 有居民需求 . （ 2）教育配套 小學：遼三小學、合作街小學、上園一校、上園二校、遼沈一校 中學：五十中學（市重點中學）、 111 中學、二十八中學（市重點中學）、第五中學（省重點中學）、市實驗高級中學（市重點）、博才中學（市重點）桃源高中（私立） 大學：沈陽大學、商學院（沈陽大學已經收購） （ 3）醫療單位配套 沈海醫院、胸科醫院、骨科醫院、獻血中心 （ 4）金融配套 小型中行，農行，郵政儲蓄來滿足居民日常儲蓄存取款應用。 生活類超市主要客群分析 目前在本項目周邊 3 公里內沒有生活類超市，且項目周邊 6 個主要 街道辦事處所轄人口就高達 30 萬人。 具體為：二臺子街道辦事處： 61453 人 文官街道辦事處： 53152 人 東站街道辦事處： 49826 人 遼沈街道辦事處： 54095 人 洮昌街道辦事處： 44093 人 珠林街道辦事處： 37370 人 目前本項目周邊在建及待售的中高檔樓盤近 30 個，合計約為 45000 戶 ,近 120xx0 人 .為項目提供了充足的客源支持。 附：本案周邊在售商品房列表 項目名稱 項目位置 占地面積 建筑面積 戶數 北海嘉園 大東區北海街 20 號 萬 ┫ 萬 ┫ 600 戶 智居園 大東區吉祥一路 56 號 萬 ┫ 萬 ┫ 200 戶 開建康都 大東區北大營東街 4 萬 ┫ 萬 ┫ 720 戶 卉盛家園 大東區望花南街 27 號 萬 ┫ 7 萬 ┫ 560 戶 祥和家園 沈陽市大東區望花南街 25號 萬 ┫ 萬 ┫ 圣淘沙家園（一期） 大東區望花街 39 號甲 萬 ┫ 11 萬 ┫ 鴻彤園 大東區和睦北三路十二號 萬 ┫ 萬 ┫ 洪澤園 大東區吉祥三路 62 號 萬 ┫ 6 萬 ┫ 360 戶 中房基安花園 大東區東陵西路 30 號 16 萬 ┫ 24 萬 ┫ 1000 戶 歡樂人家 東陵西路 73 號 4 萬 ┫ 5 萬 ┫ 400 戶 彤利 ? 雅寧居 大東區滂江街 73 號 萬 ┫ 10 萬 ┫ 800 戶 水岸雅居 大東區小河沿路 1 號 6 萬 ┫ 10 萬 ┫ 400 戶 城建東逸花園 大東區小河沿路 21 萬 ┫ 47 萬 ┫ 4000 戶 天龍家園 沈陽市大東區小什字街 39號 萬 ┫ 40 萬 ┫ 4000 戶 鵬利廣場花園 沈陽中街鵬利廣場 萬 ┫ 45 萬 ┫ 萊茵河畔 大東區北海街 222 號 12 萬 ┫ 30 萬 ┫ 祥云居 沈陽市大東區臨河路 18 號 萬 ┫ 萬 ┫ 圓緣雅居 大東區東北大馬路 169 號 萬 ┫ 萬 ┫ 中街北苑 大東區大北街火神廟巷 12號 萬 ┫ 9 萬 ┫ 500 戶 萬科金色家園 大東區八王寺街 32 號 萬 ┫ 16 萬 ┫ 上東風華 大東區老瓜堡 20 萬 ┫ 3