商業物業停車場管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 行現場檢查評估，提出是否出租的意見；負責出租房屋安全協議的審定，對存在安全隱患不能出租的房屋、場地，提出安全整改意見；負責對已出租房屋、場地的安全狀況進行定期或不定期檢查。計劃財務資產科負責出租房屋、場地的資產管理；對出租房屋、場地的價格進行測算，按周期下發房屋、場地的租賃價格并監督執行；負責對安全協議和出租合同進行審查，加蓋“合同專用章”；負責對房屋、場地租賃費用的賬務指導、監督與處理。物業管理科負責對出租房屋、場地的出租情況、裝修過程、合同履行進行監督檢查；參與安全協議和出租合同的審查。紀檢監察科參與房屋、場地招租過程的監督管理。綜治辦負責對已出租房屋、場地的治安狀況進行定期或不定期檢查。第九條 商業物業管理從業人員向業戶提供優質服務，切實履行以下職責：自覺學習物業管理法規制度，刻苦鉆研業務技能，為業戶提供優質高效服務；深入踐行“方便業戶、文明服務，您的滿意、我的追求”的服務宗旨，持續改進工作作風和方法；切實履行服務質量承諾制、首問責任制、全員責任制和業戶回訪制，努力提高承租方滿意度；服務過程中，嚴格監督安全操作規程和工作標準的執行，自覺維護出租方、承租方的合法權益。第三章承租方的權力與義務 第十條承租方有下列權力按照國家標準規范和合同規定正常使用租賃物；享受出租方合同范圍內提供的環境衛生、綠化、治安、消防、交通、秩序等有償服務；合同期滿后，在同等條件下享有續租優先權。第十一條承租方的權力和義務如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，必須征得出租方書面同意，費用由承租方承擔。不得在公共場地內擺攤設點和私自搭設建（構）筑物；承租方使用該房屋應保持周圍環境整潔，做好防火防盜工作；因使用不當或其它人為原因造成房屋或設備損壞的，承租方負責賠償或給予修復；承租方應按照水電氣相關規定做好設施的維護和費用繳納工作，并有義務對出租方正常的房屋維修、場地檢查和維修予以協助；承租方應在租賃期屆滿時把租賃物交還給出租方。期滿承租方不再續租，在征得出租方同意的條件下，其裝修裝飾的物資、材料可自行自費拆除。如需繼續承租上述租賃物，應提前一個月與出租方協商，出租方在同等條件下給予承租方優先租賃權，雙方另行簽訂協議。第四章 招租與承租第十二條商業物業的招租，由物業管理公司具體負責。招租方式為競租和議租。租賃物存在三個或以上潛在租賃對象時，采用競租方式，在符合使用目的、經營范圍下，以合理高價者作為承租方。對一些大型旗艦店、品牌店以及租賃物潛在租賃對象不足三個時，可采用議租方式，具體實施單位根據承租的使用目的、經營項目等進行商談，簽訂租賃合同。第十三條承租的房屋、場地必須符合中心對商業物業的整體規劃。不得用于經營易燃易爆、油漆、化工油品、有毒有害物品；不得用于經營房屋本身不具備安全性能的營業場所；以及其他國家政策法律規定禁止經營的項目。第五章商業房屋、場地及公共配套設施的維修和管理第十四條 為維護片區商業房屋、場地及公共設施使用安全，中心物業管理公司歸口房屋、場地及公共配套設施設備的維修和管理，并履行以下職責：受理業戶報修并組織實施，及時對維修服務質量進行回訪；建立商業房屋、場地及公共配套設施（特別是重點部位）的巡檢制度和檔案資料，發現問題及時予以整改；負責對商業房屋的公共部分（如外墻面、樓梯間）的維修，其費用從房屋租金中支出；負責商業房屋外的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地等公用設施設備的日常維修養護，費用從房屋租金中支出；建立維修檔案，組織完損等級評價，提報養護維修計劃。第十五條任何單位或個人不得隨意動遷、拆改商業房屋、場地所有公共配套設施。第十六條 承租方應合理使用建筑房屋、場地及房屋公共配套設施，有責任保護建筑房屋、場地的完整和使用的安全。嚴禁以下行為：擅自改變房屋、場地及公共配套設施的結構、用途和外貌；擅自堆放有損房屋、場地及公共安全的危險物品；利用房屋、場地及公共配套設施，從事危害他人合法權益和其它非法活動。第六章房屋裝飾、裝修管理第十七條承租方需要對租賃房屋進行裝飾、裝修，必須事先將裝飾裝修方案報請物業管理公司批準后，方可實施。第十八條 在裝飾、裝修人員進場前，必須到物業管理公司登記，并按工程規模向物業管理公司交納房屋裝修保證金。保證金的收取按元/m2。第十九條 在房屋裝飾、裝修過程中，應嚴格遵守中華人民共和國建設部《建筑裝飾裝修管理規定》和中心物業管理的相關規定。為確保商業房屋的裝飾、裝修行為的規范、合法，特作如下規定：嚴禁擅自在磚砌體墻上擴大門窗洞口面積、削弱鋼筋、砼圈（過）梁和構造柱或使其改變受力性質；嚴禁擅自改變非承重墻的位置；嚴禁粘貼不符合樓地面承重標準的裝飾材料，加大其負荷；嚴禁在樓板底，剪力墻上鑿槽打孔，不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物，削弱梁、柱有效截面；現澆鋼筋混凝土板式樓面，原設計未考慮隔墻的，不得增加隔墻；鋁合金、塑鋼門窗玻璃安裝須保持格調一致；不得擅自改變廚房、衛生間的上、下水豎管、地漏、便坑位置；嚴禁在底層框架磚房的抗震墻上破墻開洞；不得擅自改變原有門洞的設計，不得妨礙樓梯通行和消防；裝飾、裝修使用易燃材料或可燃材料須經消防機關批準或進行防火處理；1裝飾、裝修中用于生意固置物制作安裝，如招牌、燈箱等，必須符合出租方統一要求；1不準在街道上拌和混凝土，不準將建筑垃圾倒入垃圾桶。裝飾、裝修垃圾、廢棄物應按指定的位置和時間進行堆放、清運。施工完畢后，必須對所經道路、場地進行清理；1裝飾、裝修不得損壞綠化帶，不得影響他人工作和生活；1裝飾、裝修施工期限，每天施工時間以與物業管理公司的約定時間為準。第七章環境秩序、綠化衛生管理第二十條 為了給承租方創造正常的經營秩序和怡人經營環境。中心生活物業管理公司歸口對商業區域秩序和環境實施管理，并履行下列職責：加強商業區綠化建設和養護，不斷地提高綠地景觀效應；建立和完善一整套行之有效的環衛量化管理運作流程，不留清潔衛生“死角”，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品，及時清除道路積水，定期疏通公共雨、污水管道、井；做好除“四害”工作。堅持經常巡查所管理區域的衛生，勸阻和制止不衛生、不文明的行為；實行保安24小時巡視；負責在涉及人身安全處，設置明顯標志并制訂具體防范措施；負責制定商業區內的火警事故、治安事件以及其它突發事件應急處置預案，事發時及時報告有關主管部門，并積極協助有關部門采取相應措施；對違法行為，積極協助當地公安機關等部門配合進行處理；在商業區內配備消防器材，并定期檢查。第二十一條承租方有維護、保護經營秩序和環境的義務，禁止破壞秩序和有損環境的行為。為此，必須遵守下列規定。不準踐踏、占用綠化草地（或利用綠化帶私耕私種），攀摘花木；不準在綠化樹木上拉繩晾曬、懸掛物品；不準攀