北京王府井爛尾樓項目匯通大廈及新增用地項目競買價格測算報告_46頁(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ....................... 23 【 3】匯通大廈地上建筑物重值價格估算 ........................................................................................................... 23 【 4】匯通大廈地上建筑物重值所需管理費用估算 ............................................................................................ 23 【 5】匯通大廈地上建筑物重值所需財務費用估算 ............................................................................................ 23 【 6】購買對象在估價時點合理的市場價值 ....................................................................................................... 23 【 7】合理競買價 ................................................................................................................................................. 24 五、附件 ........................................................................................................................................................................ 24 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 3 頁 共 68 頁 匯通大廈及新增用地項目競 買 價格測算報告 附件一《中國人民銀行成都分行公告》 .............................................................................................................. 25 附件二《匯通大廈土地使用證》 .......................................................................................................................... 26 附件三《匯通綜合業務大樓投資許可證》 ......................................................................................................... 27 附件四《匯通綜合業務建設用地規劃許可證》 ................................................................................................. 28 附件五《匯通綜合業務成都市建設工程規劃許可證》 ..................................................................................... 29 附件六《匯通綜合業務成都市建設工程施工許可證》 ..................................................................................... 30 附件七《匯通綜合業務成都市工程建設許可證》 ............................................................................................. 31 附件八《關于加快匯通大廈復工建設的通知》 ................................................................................................. 32 附件九《匯通大廈建安工程成本估算表》 ......................................................................................................... 33 附件十《新征用地待建大廈建安工程成本估算表》 ......................................................................................... 34 附件十一《已付款購買的各種設備和材料清單》 ............................................................................................. 34 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 4 頁 共 68 頁 匯通大廈及新增用地項目競 買 價格測算報告 匯通大廈 及新增用地 項目 競 買 價格 測算 報告 一、項目 產權關系 匯通大廈原系成都匯 通 城市 合作 銀行自行投資修建的 集 銀行辦公 、餐飲、商務 和 酒店多功能為一體的 綜合樓 。 由于成都市匯 通 城市銀行 在經營 過程 中 發生流動性支付困難，經四川省人民政府同意，中國人民銀行批準， 成都市匯 通 城市銀行 于 2021 年 1 月 31 日 被依法 撤消 ， 其 資產 和相關負債 由成都市商業銀行承接，因成都市商業銀行已在成都天仙橋北街修建了自用辦公大廈，故該項目停工 (注：合法文件見附 件 一 《中國人民銀行成都分行公告》 )。 二、 項目基本情況 區域位置 該項目 位 于 成都錦江大橋府南河邊 ， 東、南臨成都氣象學院 ， 西臨人民南路 ， 北臨臨江中路。 占地面積 該項目總占地面積 畝，凈用地面積 畝。 交通環境 該項目西臨 城市交通主動脈的人民南路，有 16 路、 45 路、 99 路、 303 路、 78 路、 82路等多路公交車通達，未來城市地鐵南北主干線也將從此經過，交通系統覆蓋城市主要區域。 周邊配套 該 項目周邊有成都氣象學院、華西醫科大學、四川省教育學院、四川省經濟干部管理學院 、 成都錦江賓館、成都岷山飯店、 成都索菲特萬達大飯店 、開行國際廣場 等多所院校 、星級酒店 和 商務 大廈 。 工程進度 該項目 1992 年立項， 1994 年底開始拆遷， 1996 年 12 月動工建設， 1998 年 6 月主體封頂， 1999 年 停工。 2021 年底，成都市政府大規模清理市區爛尾樓，并要求成都市商業 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 5 頁 共 68 頁 匯通大廈及新增用地項目競 買 價格測算報告 銀行對匯通大廈盡快恢復施工。 2021 年 11 月 ，成都市商業銀行開始恢復 了 匯通大廈的外墻施 工 ，目前基本完成 。 原 物業 規劃情況 匯通大廈 原 各類物業 規劃一覽表 單位：平方米 分區 樓層 樓層細項 原設計用途 建筑面積 備注 一區 地下室 12226 負 4 層 部分為車庫 ,部分 為金庫、保險庫 3089 負 3 層 車庫 3089 負 2 層 車庫 3089 負 1 層 設備層 2959 裙樓 9969 1 層 銀行及賓館大堂 2031 2 層 銀行辦公及賓館商務 1657 3 層 餐廳 2149 4 層 娛樂大廳 2149 夾層 1983 塔樓 36345 5 層 美容健身 2149 6 至 14 層 寫字間 10539 共 9 層，每層 1171平方米。 15 層 避難層 1171 16 至 27 層 賓館 14052 共 12 層，每層 1171平方米。 28 層 避難層 1171 29 至 33 層 銀行辦公 5855 共 5 層，每層 1171平方米。 34 層 俱樂部 623 35 層 俱樂部 785 一區面積合計 58540 二區 地下室 1598 負 2 層 發電機房及浴室 799 負 1 層 洗衣房及值班人員宿舍 799 裙樓 3362 1 層 餐廳 730 2 層 餐廳 658 3 層 多功能廳 658 4 層 娛樂大廳 658 夾層 658 塔樓 4584 5 至 14 層 住宅 4120 每套 206 平米，每層兩套，共 10層。 15 至 16 層 464 每套 116 平米，每層 兩套，共 2 層。 二區面積合計 9544 《 2021 房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第 6 頁 共 68 頁 匯通大廈及新增用地項目競 買 價格測算報告 備注：以上每層建筑面積數值來源于成都商業銀行提供的《 匯通大廈 》文件 ，其數據可能與實際建筑面積有一定出入， 從而可能影響到最后的測算結果。 (續表 ) 匯通大廈 各類物業面積規劃一 覽表 項目 建筑面積 (平方米 ) 備注 總建筑面積 68084 其中 :地上 部分 54260 地下 部分 13824 一層 裙樓 2761 二層 裙樓 2315 三層 裙樓 2807 四層 裙樓 2807 夾層 裙樓 2641 不可售、不可租 。 避難層 2342 不可售、不可租 。 辦公 物業 34003 含 原定位為賓館、 美容健身 、 俱樂部 、 銀行辦公 、寫字間部分 。 住宅 物業 4584 地下車庫 7723 估算值，約可停 220 輛車。 項目相關的批文 該項目目前了解到的獲得的主要有關證照文件如下： 序號 名稱 說明 1 土地使用證 原土地出讓合同號為成國土府 [1994]出讓合同第 11 號，業主為成都匯 通 城市 合作 銀行，2021 年 12 月 28 日過戶至成都市商業銀行。其土 地使用面積為 平方米 (畝 )，土地出讓類型為出讓，批準使用年限為 50 年，起算日期為 1999 年 8 月 16 日， 終止日期為 2049 年 8 月 15 日，土地用途為綜合用地， 土地使用者為 成都市商業銀行，土地座落為成都市武侯區人民南路三段 1 號 。 2 投資許可證 許可證編號 為 成固許 證 (集 基 )字第 號，項目名稱為 匯通綜合業務大樓 ，發證時間為 1996 年 11 月 25 日，竣工時間為 1999 年 12 月 ，建設規模為 萬平方米 。 3 建設用地規劃許可證 成都市規劃管理局 1995年 5月 8日簽發，證號 成規建編號 (1995)511號，用地面積 畝 (含代征 )。 4 成都市建設工程規劃許可證 成都市規劃管理局 1997 年 7 月 4 日簽發，證號 (97)編號 317。 5 成都市建設工程施工許可證 許可證編號為成建施建字 (1997)0174 號，框筒結構，總造價 億元。 6 成都市工程建設許可證 成都市建設管理委員會建筑業管理處 1996年 12月 6日簽發，證號成建管 (96)第 478號，建設規模為 萬平方米，開工、竣工時間為 1996 年 12 月