某建筑工程監(jiān)理合同(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并立即通知委托人，該決策與決定應(yīng)視為委托 — 19 — 人的決定，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn) 權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工； （ 9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)； 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過(guò)失造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失（累計(jì)賠償額不超過(guò)扣除稅金后的監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)） ： 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失 賠償金由委托人在每月委托人支付監(jiān)理人的報(bào)酬中扣除 累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金） 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，保修期間，監(jiān)理人負(fù)責(zé)履行監(jiān)理義務(wù)，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用含在合同價(jià)內(nèi)，委托人不另承擔(dān)額外的費(fèi)用。 第三十九條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人員的 報(bào)酬： 一、 計(jì)算方法、支付時(shí)間及金額 — 20 — （ 1） 本工程監(jiān)理報(bào)酬： 本合同 包干單價(jià) 為 建筑面積 每平方米 元（￥ 元 /m2） ， 包干單價(jià)中應(yīng)包括監(jiān)理人員服務(wù)費(fèi)（節(jié)假日值班費(fèi)、夜間加班費(fèi)、誤餐費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用）、技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、監(jiān)理設(shè)施（包括辦公和生活設(shè)施）、檢測(cè)儀器和試驗(yàn)設(shè)備使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)、安全監(jiān)理費(fèi)、監(jiān)理附加的服務(wù)費(fèi)、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)人部分）等履行本工程施工監(jiān)理職責(zé)的全部費(fèi)用。本包干報(bào)價(jià)中已包含了以上費(fèi)用但不限于其他費(fèi)用。 建筑 面積為XXXXX 平米（地上 +地下建筑面積） ，最 終監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按照雙方最終核定的建筑面積包干單價(jià)每平方米 XXXX（￥ XXX元 /m2） ＝ 監(jiān)理結(jié)算金額 。 （ 2） 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)在合同約定的監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)按上述第 （ 1） 條進(jìn)行結(jié)算，只有在下列情況發(fā)生時(shí)，才會(huì)調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費(fèi)： ① 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容超出了本合同約定時(shí)，雙方另行協(xié)商； ② 非監(jiān)理人的原因引起本標(biāo)段建設(shè)工程建筑面積增減的，監(jiān)理服務(wù)費(fèi)作如下調(diào)整： A、建設(shè)工程建筑面積增減 10%以內(nèi)（含 10%），監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不調(diào)整； B、建設(shè)工程建筑面積增加 10%以上，監(jiān)理服務(wù)增加費(fèi)用 =[（建設(shè)工程實(shí)際建筑面積 合同約定建筑面積 ） /合同約定建筑面積 ]合同總價(jià)； C、建設(shè)工程建筑面積減少 5%以上，監(jiān)理服務(wù)減少費(fèi)用 =[（建設(shè)工程實(shí)際建筑面積 合同約定建筑面積 ） /合同約定建筑面積 ]合同總價(jià)。 — 21 — 付款方式 ： （ 1） 自監(jiān)理人接到甲方正式通知的次月起，在土方、樁基施工完成前，每月支付 元 /月，每月累計(jì)付款金額不得超過(guò)按形象進(jìn)度付款的金額，此月費(fèi)于土方樁基施工完成支付價(jià)款時(shí)扣除 。 （ 2）土方、樁基施工完成支付至合同價(jià) 10%。 （ 3） 177。 以下施工完成支付至合同價(jià) 20%。 （ 4） 177。 以上主體施工完成支付至 合同價(jià) 50%。 （ 5） 竣工驗(yàn)收合格備案后支付至合同價(jià) 80%。 （ 6） 室外附屬工程竣工驗(yàn)收合格支付至合同價(jià) 95%。 （ 7） 剩余 5%待 西湖 杯評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后 7 日內(nèi)支付。 注： 各標(biāo)段驗(yàn)收要完善工程質(zhì)保材料和監(jiān)理資料。 如中途終止合同，結(jié)算應(yīng)按照實(shí)際完成的量 進(jìn)行結(jié)算。 支付方式： 監(jiān)理人應(yīng)在支付前向委托人提交支付申請(qǐng)以及所需的相關(guān)資料和票據(jù)。委托人只在收到所有合格的支付憑證后，才向監(jiān)理人支付。如因監(jiān)理人未能及時(shí)提交所需的相關(guān)資料和票據(jù)，或提交的票據(jù)不能滿足委托人的付款要求造成付款延誤，委托人不承擔(dān) 逾期付款的責(zé)任。 第四十一條 雙方同意用人民幣支付報(bào)酬。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程 中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按節(jié)省費(fèi)用的 5%給 予 監(jiān)理人以 經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)， 雙方同意可向 本項(xiàng)目所在地人民法院訴訟 — 22 — 解決 。 附加協(xié)議條款： 第五十條 監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)建設(shè)方面的法律法規(guī)、質(zhì)量管理?xiàng)l例、施工驗(yàn)收規(guī)范及強(qiáng)制性條例的要求，配 備相應(yīng)的檢測(cè)工具，嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，主持 各 分部分項(xiàng) 工程和 隱蔽 工程 驗(yàn)收，核查分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量。組織和參加基礎(chǔ)與地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收、單位工程的初步驗(yàn)收、單位工程的竣工驗(yàn)收、總體工程的綜合驗(yàn)收（按照工程進(jìn)度及各分部分項(xiàng)工程完成后的實(shí)際情況負(fù)責(zé)及時(shí)的檢查和督促各施工單位的竣工備案資料的整理和審查）并根據(jù)委托人的交房進(jìn)度的需要，及時(shí)的準(zhǔn)確的提出該工程的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 第五十一條 工程質(zhì)量安全文明須嚴(yán)格執(zhí)行《中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊(cè)》，如未達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款，待整改完畢后支付當(dāng)月工程款。 第五十 二 條 加強(qiáng)工程質(zhì)量的事前控制、事中 控制和事后控制，對(duì)關(guān)鍵工序必須實(shí)行旁站監(jiān)理，并做好旁站監(jiān)理記錄，提早消除影響質(zhì)量和進(jìn)度的隱患，滿足委托人對(duì)本項(xiàng)目工期質(zhì)量和安全生產(chǎn)和文明施工等方面的要求。 第五十 三 條 在本工程監(jiān)理過(guò)程中各專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)該嚴(yán) 格按監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)要求去檢查工程質(zhì)量，對(duì)施工中經(jīng)常出現(xiàn)的建筑質(zhì)量通病應(yīng)有足夠的控制措施，并及時(shí)提醒施工單位重視和杜絕此類通 — 23 — 病的發(fā)生（如天棚、墻面、樓地面空鼓裂縫，外墻面、門窗周邊及山墻漏水，屋面和廚衛(wèi)間漏水，冷熱水管接頭滲漏，照明或插座線路短路，線路裸露等）。若在工程竣工之后移交委托人使用過(guò)程中發(fā)生上述通病，經(jīng)委托人檢查和有關(guān)部門鑒定確因監(jiān)理工作失誤造成或引起的質(zhì)量問(wèn)題（或監(jiān)理未能發(fā)現(xiàn)或未能監(jiān)督的或監(jiān)理不力的），監(jiān)理人應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任，并賠償有關(guān)費(fèi)用。 第五十 四 條 監(jiān)理人在本項(xiàng)目承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)期間，必須給參 與本項(xiàng)目監(jiān)理工作的所有監(jiān)理人員購(gòu)買相關(guān)的人身保險(xiǎn)，且相關(guān)費(fèi)用均由監(jiān)理人自理。 第五十 五 條 監(jiān)理人或其任何成員、職員、雇員在合同期內(nèi)執(zhí)行任務(wù)，必須嚴(yán)格遵守所有安全工作法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)程，貫徹“安全第一”的方針，凡因監(jiān)理人或其任何成員、職員、雇員違章或過(guò)失導(dǎo)致自身或他人人身傷害或設(shè)備損壞，監(jiān)理人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。 第五十 六 條 如果因?yàn)楸O(jiān)理人 監(jiān)理不當(dāng)或監(jiān)理不力而造成或引起的質(zhì)量、安全事故，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 第五十 七 條 國(guó)家法律、法規(guī)變化時(shí)，監(jiān)理合同的調(diào)整與變更約定：本合同內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)不隨國(guó) 家法律、法規(guī)變化進(jìn)行調(diào)整。 第五十 八 條 委托監(jiān)理合同生效后 14 日內(nèi)，監(jiān)理人提交監(jiān)理規(guī)劃給委托人審查、確認(rèn)，以便監(jiān)督實(shí)施。 第 五十九條 每分部工程開工前 7日內(nèi)，監(jiān)理人 提交監(jiān)理細(xì)則給委托人審查、確認(rèn)，以便監(jiān)督實(shí)施。 第 六 十條 監(jiān)理服務(wù)工作不得分包、轉(zhuǎn)讓，否則委托人有權(quán)終止本 — 24 — 協(xié)議。 第六十 一 條 對(duì)于委托人就本項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題給監(jiān)理人的發(fā)函、工作聯(lián)系單及文件等如要求回復(fù)者，監(jiān)理人必須及時(shí)以書面方式向委托人回復(fù)，否則視為未完成。 第六十二條 監(jiān)理人在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工負(fù)責(zé)，主動(dòng)召開各相關(guān)單位協(xié) 調(diào)會(huì)。 第六十三條 監(jiān)理人應(yīng)建立定期巡查制度，并向委托人提交巡查報(bào)告，委托人可根據(jù)巡查報(bào)告中的內(nèi)容檢查監(jiān)理人的跟蹤整改情況。 第六十 四 條 委托人、監(jiān)理人、承包人三者之間的工作關(guān)系： 委托人與監(jiān)理人是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理人受委托人委托，行使合同中規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)合同管理和工程監(jiān)督。 并服從委托人的管理。 監(jiān)理人與承包人是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。監(jiān)理人受委托人委托，按照項(xiàng)目施工的合同 條款、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙等對(duì)施工承包人的工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、安全、 合同管理 及安全文明施工 進(jìn)行監(jiān)督與管理。 第六十 五 條 委托 人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán) 在工程質(zhì)量監(jiān)理上，委托人授予駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的職責(zé)和權(quán)力。委托人在遵循技術(shù)規(guī)范的前提下保留質(zhì)量問(wèn)題處理的一票否決權(quán)。 進(jìn)度監(jiān)理上，委托人授予駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的職責(zé)和權(quán)力。委托人保留要求 — 25 — 承包人和駐地總監(jiān)理工程師因工程進(jìn)度滯后而采取進(jìn)一步措施的權(quán)力。 在工程費(fèi)用監(jiān)理上，委托人授予駐地總監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完工程的數(shù)量和價(jià)值，初審承包人每期計(jì)量支付證書，對(duì)不符合 合同文件要求的工程項(xiàng)目的施工活動(dòng)，有暫拒支付的權(quán)力，為委托人嚴(yán)把計(jì)量支付關(guān)。委托人保留計(jì)量支付的終審權(quán)以及價(jià)格調(diào)整的最終簽訂權(quán)。 在合同管理上，委托人授予駐地總監(jiān)理工程師對(duì)工程變更和索賠的方案、數(shù)量、單價(jià)、金額的初審權(quán) 和建議權(quán) ，委托人保留工程變更和索賠的方案、數(shù)量、單價(jià)、金額的最終審定權(quán)。除上述權(quán)力外，委托人還授予駐地總監(jiān)理工程師按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定要求的其它的合同管理職權(quán)。 在安全文明施工管理上，委托人授予駐地 總監(jiān)理工程師對(duì)安全文明施工管理嚴(yán)格按照國(guó)家及地方頒布的要求執(zhí)行 ，督促施工單位 按照國(guó)家及地方頒布的要求進(jìn)行實(shí)施，確保獲得安全文明施工的獎(jiǎng)項(xiàng)。 委托人同意監(jiān)理人就如下情況對(duì)承包人采取經(jīng)濟(jì)處罰措施 ： （ 1） 、承包人違反有關(guān)法律、法規(guī)、不服從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理，有可能產(chǎn)生質(zhì)量事故的。 （ 2） 、承包人違反有關(guān)規(guī)定，不服從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理，有可能產(chǎn)生安全隱患 或安全事故 的。 第六十 六 條 監(jiān)理人的人員 本工程實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師壓證施工制度。 簽訂合同之時(shí) ， — 26 — 監(jiān)理人應(yīng)向委托人提供本工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格證書原件。委托須在監(jiān)理人提供上 述人員的執(zhí)業(yè)資格證書原件后才能簽訂合同。執(zhí) 業(yè)資格證書至本項(xiàng)目 初驗(yàn)完畢后退還 完畢后退還。 監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履 行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)得到委托人確認(rèn) 。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度、難易程度、合同工期、現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，建立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的人員和設(shè)備。監(jiān)理人應(yīng)合理調(diào)配監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的人數(shù)及進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間，以便很好地滿足各階段施工監(jiān)理的需要。監(jiān)理人應(yīng)在本合同簽訂后 7 日之內(nèi)將監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的進(jìn)場(chǎng)安排計(jì)劃報(bào)委托人審批。 如果監(jiān)理人未按照合同附件監(jiān)理人員名單及經(jīng)委托人審批之后的進(jìn)場(chǎng)安排計(jì)劃進(jìn)行人員派駐進(jìn)場(chǎng)，委托人有權(quán)對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰：每缺少一名應(yīng) 進(jìn)場(chǎng)而未進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員，委托人將處罰監(jiān)理人 5000元/人。 盡管監(jiān)理人已按監(jiān)理規(guī)劃中的人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃派遣了監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員，但若委托人認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員 的素質(zhì)和數(shù)量及專業(yè)配置仍不足以滿足施工監(jiān)理服務(wù)的需要而影響了對(duì)工程項(xiàng)目各項(xiàng)目標(biāo) 的監(jiān)控時(shí)，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人 更換不合格的監(jiān)理人員或 增加人數(shù)，更換和增加的監(jiān)理人員必須經(jīng)委托人審核同意 。監(jiān)理人在接到通知后應(yīng)立即執(zhí)行， 接到 通知后 10日內(nèi)如未 按通知要求實(shí)施 ，則視為違約。 監(jiān)理人因此增加的費(fèi)用支出應(yīng)視為已包括在其投標(biāo)報(bào)價(jià)之中，委托人將不另行支付。 在監(jiān)理服務(wù)期間， 委托人將對(duì)監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員的工 — 27 — 作情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，若委托人認(rèn)為監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員不能勝任其工作或有從事其他與監(jiān)理工作相違背的活動(dòng)，委托人