星級(jí)酒店籌建顧問(wèn)及委托經(jīng)營(yíng)管理酒店籌建咨詢服務(wù)及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： a 確定酒店?duì)I業(yè)政策。 b 決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。 c 定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧設(shè)施等等）。 d 定出賒銷信用方針。 e 設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。 f 分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 （ C） 管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù) 推廣事物，包括： a 確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。 b 準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受業(yè)主的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和酒店日 9 常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付。 管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （ A） 酒店組織架構(gòu)設(shè)臵 （ B） 人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、培訓(xùn)、 指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。 酒店業(yè)主將在酒店內(nèi)或外供給高層管理人員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？?經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向業(yè)主和管理公司報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況，管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 （ C）制定工資和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)經(jīng)營(yíng)性獎(jiǎng)勵(lì)。 （ D） 制定所有價(jià)目及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)等。酒店膳宿除外，其它人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享受折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。 （ F） 定出采購(gòu)之政策包括如下：商品、供 應(yīng)品、物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。 （ G） 定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別是發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，做出安排。 （ H） 有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 （ I） 監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行為，或因同樣正確 10 原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 （ J） 除酒店業(yè)主對(duì)維修 責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。 （ K） 商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 （ L） 為確保酒店符合五星級(jí)水準(zhǔn)，管理公司將指定酒店相關(guān)的設(shè)施和客用品及服務(wù)用品的品牌。 （ M） 財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。 會(huì)計(jì) 管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和 不違法中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其它規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部賬簿。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還酒店業(yè)主。 經(jīng)營(yíng)預(yù)算 （ A） 每年的十月底管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算，該預(yù)算將包括以下內(nèi)容： 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)算 各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算 酒店業(yè)主收到經(jīng)營(yíng)預(yù)算后應(yīng)與管理公司 商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到雙方一致贊同：若酒店業(yè)主在收到該預(yù)算后十五日內(nèi)，沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該預(yù)算的具體書面反對(duì)意見(jiàn)，該預(yù)算應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 （ B） 管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行該經(jīng)營(yíng)預(yù)算時(shí)，除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。 11 第三條 酒店業(yè)主責(zé)任 酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之營(yíng)業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無(wú)間斷和有效地運(yùn)作。 增設(shè)及更換家私、裝臵及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重臵儲(chǔ)備金）。需要增添和更換之家私、裝臵和設(shè)備按中華人民共和國(guó) 財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)臵，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重臵儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝臵和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金賬戶。 （ A） 重臵儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 每個(gè)財(cái)政年度為百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，三年后財(cái)政年度為 每年百分之叁 （ B） 每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表，所有添臵之 家私，裝臵和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。 （ C） 經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理 公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝臵和設(shè)備，所有由此 賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金賬戶。 建筑結(jié)構(gòu)修復(fù) — 修改及擴(kuò)充 （ A） 本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn)，或滿足任 何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司 應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在 12 合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公 司。在此 情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行， 都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。 （ B） 酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部門損壞所需之結(jié)構(gòu)修復(fù)，依此酒店于修復(fù)完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等