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太原市住宅物業小區業主管理規約(編輯修改稿)

2026-06-19 08:18 本頁面

　

【文章內容簡介】維修養護時，應當事 ?他無利害關系業主的監督下，先行進行維修，事后應及時通知相關業主或物業使用人，并做好善后工作。（六）當物業服務企業對物業共有部分維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業共有部分或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任。（七）建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期內出現的質量問題由建設單位承擔。（八）其他需要約定的行為：。第十三條（專項維修資金的籌集、管理和使用）鑒于本物業區域內的情況，業主同意按以下第項籌集專項維修資金。（一）本物業服務區域內，共用部位、共用設施設備需要大修、中修和更新、改造，但未建立專項維修資金或專項維修資金帳面金額不足的，需經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，按以下第項方式籌集專項維修資金。每月按 [物業建筑面積元／平方米 ][ 元／戶 ]向業主另行收取費用，用作專項維修資金；屬于全體業主共有的停車位經營收益的％用作專項維修資金；物業共用部位、共用設施設備經營收益％用作專項維修資金；。（二）使用專項維修資金的，由物業服務企業或其他管理人會同業主委員會按照有關規定，根據維修項目提出維修資金使用方案、所需資金預算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。第十四條（共有部分的收益歸屬）在符合相關法律規定且不侵害業主、物業使用人及他人的合法權益的情況下，利用業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、會所經營、商業促銷等活動的，所得利益應當單獨列帳，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業主大會的決定使用，每半年向業主公示使用情況。第十五條物業服務企業或其他管理人的選聘、解聘（一）各業主同意，物業服務企業或其他管理人的選聘依法采取招投標方式，并由業主大會授權其執行機構業主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。（二）業主大會選聘物業服務企業

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