農貿大市場一期建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 是合理的，建設條件是充分的。 項目 建議 ，盡快落實相關配套設施建設 ，以及各項 優惠政策 的執行 。建議地方政府積極配合，進行擬建項目的市場論證， 尤其是在項目場地的土地、相關政策及資金等問題上 ，協調有關部門 給予具體的支持 和 優惠 。 ，建設單位及有關部門要努力創造良好的經營環境，積極引導和吸納各地商客 和農副 產品進場交易，盡快形成規模經營，發揮項目的作用和效益。 ，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀 、 詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高 資金 的 使用效率。第 二 章 項目選址與 建 設條件 14 第 二 章 項目選址與建設條件 建設地點選擇 項目建設地址 具體位于 XXXX路 ，地塊平整，已五通一平，交通便利， 東面為 XXXX油脂有限公司，南面為項目預留地 ， 西面 為 規劃路 ， 北面為空地 臨 XX公路，是建設 農副 產品 交易、 加工基地的理想場所。 項目所在地避開 了 鬧市區 和 居民稠密區，符合 XX市 XXXX 總體發展規劃 和 土地利用總體規劃 。項目 用地符合國家產業政策和供地政策。 建設條件 自然條件 XX市 XXXX為 “ XX”核心區， 背靠大洪山麓，面向 XX，有山、有水、有丘陵、有平原。全區地勢 東北高、西南低，東北半邊丘崗起伏，蜿蜒連綿，海拔高程一般在 100米左右，西南半邊沃野 千里，一馬平川 ，海拔高程一般在 3237米之間 。 XXXX土地肥沃，資源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚，有機質含量較高，且土壤質地沙粘比例適當，保水保肥能力強，通透性較好。 據資料，本地區地震活動 雖然 頻繁，但多為非破壞性或無感地震，地震強度為 6度，屬非強震區。 項目場區所處的微地貌單元較簡單，地質構造單元較為單一 。本處以強度高、厚度大、分布連續穩定的 沙壤 為基底，巖溶不發育；第 二 章 項目選址與 建 設條件 15 在勘探深度范圍內，未發現斷裂、構造破碎帶、溶洞等； 場區內及其附近無滑坡體、無泥石流等不良地質作用和地質災害。 XXXX屬亞熱帶季風氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛，無霜期長，嚴寒酷暑期短的氣候優勢。 基礎設施條件 該項目選址在 “ XX”核心區 XXXXXX路 ， 占地面積 142畝，整個場地地勢平坦，基礎設施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設完畢。省道 107 由 東 向 西從門前經過，北距武荊高速太子山出口 僅 10公里， 有農谷大道連接， 交通非常便利。 周圍無污染企業，沒有任何污染源，環境狀況良好 。 項目區內基礎設施齊全，完全能滿足項目建設及運營的需要。 給水：項目用水由 XX自來水公司 保證供應。 排水：園區實行雨、污水分流排水，經綜合研究河流水系分布、地形、環保，污水管道系統的現狀等因素。公司的污水接入市政管網，匯入污水處理廠，經處理后排入 當地地表河 ，完全可達到排水要求。 電力：可以考慮就近的輸變電站架設專線到公司廠區，滿足本工程裝機容量的用電需要。 通訊：電信、聯通固話均可接入園區。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區。大容量、多功能、高效率的通信網絡干線光纜覆蓋全市。 第 三 章 市場分析 16 第 三 章 市場分 析 市場 需求 分析 生產和供應預測 隨著國家農業產業政策的不斷落實，其效果正在顯現，預計今后幾年內，各種農產品的產量將會有一個穩定發展的階段。 據有關部門預測， 到 2020年， XX省 糧食和棉花產量 將 分別穩定在 2400萬噸和 50萬噸左右；油料產量達到 330萬噸 ， 肉類 、禽蛋 產量分別達到 500 萬噸、 160 萬噸 ，蔬菜、水果 產量分別達到 3800 萬噸、 450萬噸 ， 水產品 420萬噸。 有關專家估計， XX省糧食和棉花的產量呈穩步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產品呈較快增長態勢 。 而 本交易市場經營的產品大部分都是本省 的 優勢 農產品 （見表 31）。 XX 省農業產業帶、產業基地與優勢農產區狀況 表 3— 1 地區 產業帶 優勢農產品 優勢農產區 XX 雙低油菜產業帶；優質稻米產業帶；商品蔬菜產業帶；水產養殖帶；速生林產業帶；優質三元豬產業帶 優勢農產品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂產品、食用菌、奶類、茶葉、中藥材、雙低油菜。 兩江流域； XX； XX腹地；以武漢為中心向滬蓉、京珠沿線擴展的農區 2. “ XX” 地區 及周邊 100公里范圍內農產品生產預測 預計到 2020 年， “ XX” 地區 農產品產量將有較大的提高，糧食總產量 275 萬噸，棉花產量在 5 萬噸左右，油料將持續增長，可能會達到 45 萬噸，蔬菜產量突破 200 萬噸，水果產量超過 48 萬噸，第 三 章 市場分析 17 肉類和禽蛋產量分別在 50萬噸和 20萬噸以上，水產品達到 70萬噸。 2020 年主要農產品生產產量預測 表 3— 2 （單位： 萬噸） 序號 類別 全 國 XX 省 XX 地區 1 糧食總產量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類總產量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預測 今后幾年， “ XX” 地區 農產品交易 將 向大的交易市場相對集中，隨著農民商品意識的增強，市場總交易量呈較高的速度增長。預計到 2020 年， “ XX” 及周邊地區將形成以大的交易市場為龍頭，多個中小型二級市場為中堅，若干個生產基地為支撐，伴隨著多種生產經營和生產性實體參與，各種服務體系相對健全的良 性農產品生產和流通局面。 到 2020年， “ XX” 地區農產品的貿易量 將 達到 885萬噸 。 其中，糧食 248 萬噸、棉花 14 萬噸、油料 51 萬噸、肉類 28 萬噸、禽蛋14萬噸、水產品 78萬噸、蔬菜 262萬噸、水果 47萬噸、副食干貨20萬噸、農資 98萬噸、其他土特產 20萬噸；農產品流通量達到 1357萬噸，其中，糧食 322萬噸、棉花 33萬噸、油料 69萬噸、肉類 50萬噸、禽蛋 25萬噸、水產品 83萬噸、蔬菜 369萬噸、水果 76萬噸、第 三 章 市場分析 18 副食干貨 50萬噸、農資 225萬噸、其他土特產 50 萬噸。 2020 年 “ XX” 地區 農產品流通量預測 表 3— 3 （單位：萬噸） 序 號 類 別 貿易量 流通總量 流入量 流出量 1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農資 11 其他土特產 20 50 12 38 合計 市場競爭 力分析 本項目具備如下的特質，具有較強的競爭力： 經營規模大，集散帶動力強。本項目達產后，年交易量將達 100萬噸、年物流總額 100億元。其經營方式包括批發、零售、網上交易、大宗農產品合約交易等，比較適合大中農商進行市場交易。 整合 力度大，后續發展強勁 。本項目擬將 “ XX” 地區 具備批發功能的 小型批發 市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進行資源整合，或改建超市進行開發，或建住宅小區配套建設生鮮便第 三 章 市場分析 19 利店，為項目營運奠定良好基礎。 發揮 “ XX”戰略 平臺優勢，建立全國營銷網絡。本項目將充分利用“ XX”戰略的平臺聚焦優勢， 采取與本地超市、外地知名超市、團購、銷地市場等進行充分合作， 利用 “ XX” 平臺 ， 引導構建 全國 營銷網絡，擴增項目的交易能力和物流能力。 發揮 “ XX”地區 資源豐富 的 優勢，引導構建全國性采購網絡。在項目營運中，將與我國主要優質農產品生產基地、加工企業等充分合作，大力進行招商，創新合作模式，為我國農產品流通產業 創出一條新路。 功能齊全， 綜合配套完善。項目將 重點強化檢驗 檢疫 、冷鏈物流、分揀加工、電子商務等現代物流 綜合配套服務功能的完善， 以先進的 檢驗檢疫 設備設施、快捷的信息 服務 和科學的營運 管理 引導市場發展壯大。 國際 領先的物流理念發展農產品物流業。其始端將形成為農產品生產基地、經紀人、 農產品初加工企業等，中端形成分揀加工、包裝儲存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農產品深加工企業等供應商，強化農產品質量安全，減少環節，降低損耗，提高效率。 風險分析 及防范措施 項目投入運營后將 面臨諸多運營風險， 加強運營風險的 管 控，將降低運營管理風險所帶來的危害，其風險控制的措施主要有： 。從目前的宏觀經濟發展情況看，盡管經濟增第 三 章 市場分析 20 長速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經濟增長動力主要來自投資，而非居民消費的增長，而投資又主要來自政府投資與國有商業銀行貸款，由于政府投資與國有 商業銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個推論，即經濟增長的效率并不高 。 目前的增長有一部分是建立在消耗末來增長速度的基礎 之上的。 由此可知，宏觀經濟存在一定的風險，一旦管理層調控不當，經濟風險 就 可能顯現出來，從而對本項目建成后的運營管理產生較大的負面影響。但是，從短期看（ 2～ 3年），宏觀經濟風險集中顯現的可能性并不大，經濟增長還會因投資慣性持續下去，因此，宏觀經濟風險發生的概率較小。 。目前在 “ XX”地區 尚無大型農產品 農貿大市場 ，本項目競爭壓力較小， 如果 農貿大市場 戰略定位準確，營銷 策略得當，完全可以確保營銷計劃的實現。 。運營管理者對本項目所面臨的市場狀況、農產品農貿大市場 戰略定位進行進一步的細致分析，制定最優價格策略，并開展有效的市場營銷和服務營銷，以吸引大量客戶。同時，需要注意的是， 農貿大市場 應高度重視對現有管理人員的激勵和約束，盡量避免人才留失，另一