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20xx年8月常德市中德廣場整合營銷報告(ppt)-銷售管理-資料下載頁

2026-07-25 17:16本頁面

【導讀】利益，甚至引領一段時期的風向標準。隨著城市的高速發展，城市中心的居住環境愈顯惡劣，城市的“通勤帶”成為居住的首選。地王大廈之于深圳，中信廣場之于廣州，上海的金茂大廈。常德作為湘西北門戶，是湘西北交通、能源、流通、文化中。由于常德處位于三級城市，寫字樓市場的租賃價格并不高，平均租金為15—20元/㎡/月，未來常德市對商務寫字樓的主流需求市場是外地駐常辦事處、分公司和本地成長中的品。現常德本地文化的新型高端商務樓將會成為成熟企業最終的選擇。常德商業與服務業發達，輻射湘西北地區。貿易上自然成了以常德為。體驗休閑的高端方向發展，意味著高端的商業經營人才、創意人才將漸漸集聚常德，基于常德市場大趨勢的發展，必然需要一種全新的純正商務辦公環境。目的就是抓住市場的空白點，走在常德的前面，改變常德的商務環境甚至商務格局。常德城市的產業劃分及政府未來五年的產業規劃對寫字樓市場需求能產生極大的刺激。

　　

【正文】假日期間，外出活動相對減少，上網的機會明顯加強。另一個方面，我們的客戶都是一些大中型企業，無論是員工還是老板，上網的頻率都比較高，因此網絡對于本項目來說是一個非常好的傳播媒體。 ? 網絡廣告還具有性價比高，價位較低，普及面廣，釋放內容多等優勢。雜志： ? 雜志具有一定的讀者群體，但主要在常德市區發行，閱讀面較廣，效果良好的雜志尚不多， ? 從目前的情況來看《常德房地產》雜志在常德有一定的影響力，由于在寫字樓、高端休閑場所等地方發行，因此，與我們的目標客戶相吻合，可考慮在此雜志上做推廣。電視平臺： ? 電視平臺是一種提升品牌效果較好的信息傳遞渠道。 ? 建議在整個項目推廣的過程中，使用新聞媒體進行信息宣傳，作為輔助的傳播渠道。促銷活動 ? 通過各類活動，讓客戶到現場來，親身感受現場氛圍，深入了解產品信息，將有效客戶群吸引到現場。 ? 目的：吸引客戶，聚集人氣，促進銷售。主題活動：房交會雞尾酒會企業高峰座談會大趨勢的項目研討會營銷成本總開支總預算本項目可銷售面積 26350平方米，每平方米均價按 3800元計算，總銷售額約為 1 億元左右。營銷總投入按銷售收入的 %左右計算，應為 150萬元。其中比例分配為：廣告： 20％（硬性、報紙、雜志、電視、分眾傳媒、廣告牌等）工地包裝： 6％（工地圍墻、路標、燈箱、旗幟、橫幅等）推廣活動： 15％（新聞發布會、記者、項目工程發布會、企業研討會、展銷會）銷售工具： 6％（樓書、 DM、模型、三維動畫等）直效行銷： 10％（關系戶、直郵、敲門、直銷、展會、第二賣場等）營銷人員費用： 40% （工資、獎金、提成）不可預測費用： 3% 各推廣階段費用預算和流向示意圖序號項目一期二期三、四期合計比例 1 模型及接待室裝修 % 2 廣告發布 14 10 6 30 % 其中平面媒體 8 7 % 電視廣播 4 2 2 8 % 網絡 2 1 % 3 工地包裝 5 2 % 4 印刷品 3 2 1 6 % 5 效果圖 1 3 % 6 推廣活動 10 8 % 7 直銷 7 5 12 % 8 營銷人員費用 5 27 28 60 % 9 機動及不可預見費 2 1 % 一次性支出費用 2 21 % 隨銷售進度支出費用 36 50 % 機動費用及不可預見費 2 1 % 營銷費用總計 51 150 ％

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