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物業委托合同范本-資料下載頁

2025-12-08 00:11本頁面

　　

【正文】方的管理和服務工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發現乙方的管理和服務不能達前述標準，甲方有權向乙方提出限期整改要求。　　11. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。　　12. 完成其他應由甲方負責的事項。　　八、乙方權利、義務和責任　　1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理的各項規章制度。　　2. 乙方有權按照本合同的約定和物業管理的規范，充分行使管理的權利，對于違反管理規定的人員和機構給予必要的處理。　　3. 乙方有權根據委托專營公司承擔專項管理和服務。　　4. 乙方應按照合同約定對物業進行全面的管理和服務，保證管理和服務的質量，維護良好的物業形象。　　5. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。　　6. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。　　7. 乙方應對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓。　　8. 乙方應本著節約的原則，在不影響使用功能和服務質量的情況下，節省能源和費用開支。　　9. 乙方應按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對乙方的工作進行考核。　　九、合同期限　　1. 本物業管理周期為。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據指標考核和評議情況確認一次，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業管理費，如經整改仍達不到要求者，則“委托物業管理合同”自動終止。考核合格合同自動延續。　　2. 合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方繼續商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應在期滿前的三個月內進行交接準備工作。　　十、保險及物業損失事件的處理　　1. 甲方應當自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產的財產保險，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負擔。　　2. 甲方應當將其辦理財產保險的情況和資料提交乙方，以便乙方在發生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益。　　3. 乙方投保物業責任險及其他與承擔物業服務工作有關的保險，并將有關資料提供給甲方備案。　　十一、運營管理檔案的建立、保管、移交　　1. 乙方應當建立完整的物業管理檔案，全面記錄有關物業的情況。檔案應當包括如下內容：　　(1)有關物業的原始資料，包括本合同第六條所規定的應由甲方提供的資料。　　(2)乙方物業管理的日常記錄，包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等。　　(3)裝修、改造的圖紙、文件。　　(4)物業管理規章制度。　　(5)其他各種與物業管理有關的文件、憑證、數據資料等。　　2. 乙方應對房屋使用區的所有檔案資料予以嚴格保密。未經甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或將這些檔案資料并由第三方查詢、復制或使用。　　3. 檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業管理期滿后，應當將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據需要可復制其中的資料保存。　　4. 乙方在物業管理期滿后，應將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方。十二、違約責任　　1. 甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。　　2. 乙方未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。　　3. 非因法律規定或合同約定，任何一方擅自終止本合同，應當承擔違約責任，如最終導致合同不能履行，違約方應當賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經濟損失的，違約方還應負責賠償。　　4. 如因不可抗力事件導致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關規定執行。　　5. 如因遇國家法律、法規、政策的規定與本合同發生沖突的，雙方應協商對本合同進行相應調整，使之符合法律規定。　　十三、合同的變更、修改和解除　　本合同(含附件)的任何變更和修改都應當經雙方平等協商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協議。任何一方不得擅自變更和修改合同。　　十四、爭議解決方式　　1. 凡因執行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應當通過平等協商解決，協商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。　　2. 雙方就本合同及本合同的履行發生爭議后及在爭議處理過程中，雙方均不應因爭議的發生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應條款的履行外，其他內容仍應按合同繼續嚴格履行。　　十五、附件　　1. 本合同包括如下附件：　　2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。　　十六、附則　　1. 本合同經雙方蓋章、授權代表人簽字后生效。　　2. 本合同未盡事宣，由甲、乙雙方協商解決。　　，雙方各執叁份　　甲方：(公章) 乙方：(公章) 　　地址：地址：　　法定代表人：法定代表人：　　年月日年月

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