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物業管理服務委托合同范本-資料下載頁

2026-05-04 18:59本頁面

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【正文】國家房屋交驗的相關標準和物業的實際情況進行驗收工作。精美文檔值得收藏精美文檔值得收藏 12 ⒉ 交付：物業承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發現的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。㈡因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理；產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。八、合同變更、解除和終止的約定㈠本合同之一切條文，必須經過甲、乙雙方共同協商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。㈡本合同執行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續履行，經甲、乙雙方共同協商后，可做相應修改或解除。㈢本合同期滿（ 2021 年 12 月 1 日 — 2021 年 12 月 31 日），甲方決定在本合同期滿后不再委托乙方的，應提前一個月，書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，亦應提前一個月書面通知甲方。㈣本合同期滿，甲、乙雙方應完成各自債權債務的處理，包括物業管理費用的清算，對外簽署的各種協議費用由甲方直接承付。㈤如出現以下任何一種情況時，甲方有權單方面解除本合同。 ⒈違反國家法律、法規及北京市的地方法規、規章，進行違法經營活動。 ⒉在本合同有效期內，被國家有關行政管理部門吊銷營業執照，不具備物業服務資質的。 ⒊未經甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途。 ⒋未經甲方同意擅自改變物業管理用房的用途，擅自利用物業公共建筑、共用部位、共用設施進行經營的。㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或部分轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔違約責任，賠償守約方直接經濟損失。㈦本合同終止后，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的，甲、乙雙方應本著善意態度友好協商過渡階段服務和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續事精美文檔值得收藏精美文檔值得收藏 13 宜，但最長不超過合同終止后三個月，雙方應將所有工作交接完畢。在交接期間，甲、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權利與義務，確保本物業營運暢順。九、違約責任㈠因甲方嚴重違反本合同的約定，導致乙方不能進行正常的物業管理服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，并與甲方協商有關解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務，乙方有權終止合同。如造成乙方經濟損失的，甲方須根據損失情況給予乙方相應經濟賠償。㈡乙方提供的服務達不到合同約定的標準，甲方有權要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償。㈢在履行本合同期間，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現的，違約方在接到對方書面通知十五日內應當改善或履行合同義務。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的，守約方可以單方終止本合同，并有權要求違約方賠償直接經濟損失。㈣在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方為維護公眾、本物業客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。十、附則㈠本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份具有同等法律效力。㈡ 5 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意依法向北京市朝陽區人民法院起訴。㈢本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、特別約定㈠乙方不負責酒店管理的設備設施審批；根據函〔 2021〕 44 號約定，甲方代表寫字樓管理方北京 xxx 太平物業管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分攤協議”中所有合同。北京 xxx太平物業管理有限公司負責合同的執行并繼承合同內約定責任及利益。精美文檔值得收藏精美文檔值得收藏 14 ㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協議”，不得長時間拖欠協議規定款項。十二、物業委托管理風險金雙方簽訂合同之日起 30 天內，乙方須繳納甲方物業委托管理風險金 100萬元。附件： 2. 設備設施和建筑大中修清單 3. 保潔衛生標準 4. 秩序維護服務月評估細則 5 頁 1 2 3 4 5 參考文獻《黨的群眾路線教育實踐活動學習文件選編》（中央黨的群眾路線教育實踐活動領導小組辦公室）《論群眾路線 —— 重要論述摘編》（中央文獻出版社黨建讀物出版社）《厲行節約反對浪費 —— 重要論述摘編》（中央文獻出版社）《群眾路線教育時間活動黨員干部讀本》（國家行政學院出版社）《朱镕基上海講話實錄》（人民出版社）

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