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重慶市物業管理條例doc21-物業管理-資料下載頁

2026-07-27 16:38本頁面

【導讀】市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內物業管理及相關活動適用本條例。護公共秩序原則。物業管理活動應向市場化、專業化、規范化方向發展。的統一監督管理。理的主管部門，對轄區內的物業管理活動進行監督管理。其他有關行政管理部門在。各自職責范圍內，協同實施本條例。第五條居民委員會、村民委員會依法對社區。區管理、社區服務的相互關系進行協調。鄉鎮人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導和監督。（一）對其專有部分依法行使所有權；（八）請求停止違反共同利益的行為；業管理企業提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權提出申訴和控告。主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。合法權益的自治組織。處申請召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。經參加會議業主過半數表決權同意通過。應依照前款規定重新備案和公示。規規定相抵觸的除外。業主公約制定或修改程序違反法律、法規規定的，業主可

　　

【正文】用房，由市人民政府另行規定。物業管理用房屬于全體業主所有，只能用作從事物業管理活動。第七十七條建設單位應當按照國家規定和物業銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔物業的保修責任。第八章法律責任第七十八條物業管理企業不履行、遲延履行物業服務合同約定的義務或履行不符合約定的，應承擔違約責任。第七十九條物業管理企業疏于管理，未按照法律、法規規定和物業服務合同的約定履行安全防范義務，導致業主人身、財產受到損失的，應承擔相應法律責任。第八十條物業管理企業在處理物業管理事務的活動中侵犯業主合法權益的，應承擔相應賠償責任。第八十一條物業管理企業有下列行為之一的，相關行政主管部門除責令其停止活動，沒收非法所得外，還可處以五千元以上三萬元以下罰款：（一）未取得資質證書從事物業服務活動的；（二）擅自在物業管理區域內從事物業服務以外經營活動的；（三）擅自改變物業管理區域內共用部分用途的；（四）擅自將物業服務合同中的全部或主要義務轉移給第三人的；（五）擅自設立收費項目或提高收費標準的；（六）物業服務合同終止或解除后，未依照本條例第七十四條規定與業主選聘的其他物業管理企業辦理交接的。第八十二條物業管理企業對物業共用部分管理不善，造成物業環境惡化的，除應承擔民事賠償責任外，還應由房地產行政主管部門對其作出警告，降低資質等級或者吊銷資質證書的處罰，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。第八十三條業主委員會主任、副主任、委員履行職務時違反法律、法規或者業主公約、業主委員會章程的規定，侵犯業主權益，給業主造成損害的，應當承擔賠償責任。中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 16 頁共 18 頁第八十四條業主、使用人違反業主公約和物業服務合同規定的，應承擔相應的民事責任。第八十五條業主未按規定交納物業維修基金的，業主委員會有權要求有關業主限期交納，逾期不交的，按日加收應交納費用萬分之五的滯納金 ,業主委員會可向人民法院起訴要求限期交納。第八十六條業主、使用人未按物業服務合同約定交納物業服務費的，物業管理企業有權要求有關業主限期交納，逾期不交的，業主委員會或物業管理企業可要求業主交納并按日加收應交納費用千分之三的滯納金。逾期不交納物業服務費的業主應承擔違約責任，物業管理企業可以訴請人民法院要求限期交納。第八十七條違反本條例第五十二條規定情形之一的，業主委員會或物業管理企業應報請物業所在地房地產、規劃、市政、環保、公安等部門責令停止違法行為、恢復原狀，并可處罰款，其中對個人的違法行為可處五十元以上五百元以下罰款，對單位的違法行為可處一千元以上二萬元以下罰款；對他人造成損害的，還應賠償損失。第八十八條建設單位或房屋售出單位有下列行為之一的，由物業所在地房地產行政主管部門責令其限期改正，并可處以五千元以上三萬元以下罰款，造成損失的，還應承擔相應民事賠償責任：（一）未按本條例第十二條第二款規定要求組織業主產生業主委員會的；（二）新建物業未依照本條例第七十四條規定向物業管理企業交接驗收、移交物業資料的；（三）未按規定提供物業管理用房的。第八十九條物業專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，專有部分所有人不及時處理，以至造成嚴重損害的，由物業所在地房地產行政主管部門責令限期處理，并可處以維修費用三至五倍的罰款。第九十條違反本條例規定，依法應當由工商、價格、公安等部門查處的，依照有關法律、法規規定執行。第九十一條房地產行政主管部門、其他有關部門及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位、上級機關、監察部門責令改正，對直接責任人給予行政處分；中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 17 頁共 18 頁構成犯罪的，依法追究刑事責任；給當事人造成損失的應依法承擔賠償責任：（一）違法頒發資質等級證書或對符合條件的企業拒絕頒發、超出時限頒發的；（二）在企業資質等級管理工作中，違法行使維持、升級、降級或吊銷等管理職權的；（三）未在第十二條、第十六條規定時限內，組織召開業主委員會的；（四）違反本條例第五十一條規定對業主、使用人、業主委員會、物業管理企業的投訴不依法受理、調查、核實，或未在規定期限內處理、移交并答復、告知當事人的；（五）對違法行為不進行查處，或違法進行查處，或不公正處理的；（六）違反法律、法規規定為物業管理企業創設義務的；（七）利用職務之便收受好處或貪污受賄的；（八）在行使職權中違法行政，造成公民人身、財產損害的；（九）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。第九章附則第九十二條本條例下列用語的含義為：物業，指已通過竣工驗收的房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關場地。物業管理，指業主及其委托的其他人對房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關場地，區域內環境衛生、公共秩序等共同事務進行的管理及維護。前期物業管理，指物業出售后至業主委員會成立之前進行的物業管理。物業管理區域，指具有相對獨立性、訂立有同一業主公約的物業。業主，指房屋所有權證載明或其他法定文件確定的所有權人。使用人，指物業的承租人或其他實際使用物業的人。專有部分，指物業在構造上及利用上具有獨立性，由業主自由使用、處分和收益的部分。部分共用部分，指由部分業主共同使用、收益、管理的物業共同部位、共用設施、設備及場地等部分。全體共用部分，指由全體業主共同使用、收益、管理的物業共同部位、共用設施、設備及場地等部分。本條例使用數字含本數。第九十三條業主公約、物業服務合同、前期物業服務合同示范文本由市房地產行政主管部門中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 18 頁共 18 頁制訂，報市人民政府備案。第九十四條本條例自 2020年 11月 1日起施行。

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