某省物業管理條例-資料下載頁

　　

【正文】 足本區域內業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當公開；業主要求承租的，建設單位不得拒絕。第八十三條任何單位和個人不得擅自占用業主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。確需占用的，應當經業主大會同意。車輛在物業管理區域內行駛、停放，應當遵守物業管理區域相關管理規定，不得占用消防通道。城鄉規劃、消防、公安機關交通管理等部門應當加強對物業管理區域停車位施劃的指導。第八十四條利用業主共用部位、共用設施設備從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當提請業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定后，依法辦理有關手續并公示。利用業主共用部位、共用設施設備從事廣告等經營性活動的，還應當經有利害關系的業主同意。第八十五條 物業服務企業應當將第八十三條、第八十四條規定屬于業主共有的車輛停放費、公共經營收益單獨列賬。收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用；沒有決定或者約定的，百分之七十納入專項維修資金，其余部分用于補貼物業服務費以及業主委員會委員的補貼和執行秘書的酬金。建立物業管理區域公共經營收益財務賬目定期審計和公示制度。第八十六條物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。第八十七條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當交存專項維修資金。但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。業主交存的專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。設區的市、縣級人民政府物業管理行政主管部門、業主委員會應當按照國家規定每年至少一次向業主公布專項維修資金的交存、使用、增值、結存等情況。第八十八條專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。設區的市、縣（市）人民政府物業管理行政主管部門應當會同同級人民政府財政部門建立健全專項維修資金的使用、管理和監督制度。業主大會成立前，專項維修資金由物業管理行政主管部門代行管理。業主大會成立后，根據業主大會決定，選擇代行管理或自行管理。業主大會選擇自行管理專項維修資金的，應當接受物業管理行政主管部門的監督，在物業管理行政主管部門指定的銀行設立專項維修資金專戶。第八十九條 發生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用：競賽題5（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）消防設施損壞的；（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；（五）樓體外立面有脫落危險的；（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；（七）二次供水設施損壞的；（八）其他危及房屋安全的情形。應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。第九十條物業共用部位、共用設施設備維修、更新時，相鄰業主、物業使用人應當予以配合；因相鄰業主、物業使用人阻撓維修、更新造成其他業主、物業使用人財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業維修、更新造成相鄰業主、物業使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。第九十一條住宅物業需要使用共有部分增設電梯等進行改造的，競賽題6應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，符合規劃、土地、建設、環境保護、消防管理等法律、法規和技術標準，并且依法辦理相關批準手續。第九十二條對配套設施不齊全、環境較差的老舊住宅小區，設區的市、縣級人民政府應當采取措施進行改造整治，并將改造整治規劃和年度計劃向社會公布。老舊住宅小區的范圍，由設區的市、縣級人民政府確定。老舊住宅小區內的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業服務用房等配套建筑及設施設備的改造建設資金，主要由政府承擔；業主專有部分的設施設備改造支出，由業主承擔。第六章法律責任第九十三條有下列行為之一的，依照國務院《物業管理條例》的規定處罰：（一）住宅物業的建設單位未通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招投標的方式，選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業管理的；（二）擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的；（三）不移交有關資料的；（四）未取得資質證書從事物業服務的；（五）建設單位在物業管理區域內不按照規定配置物業服務用房的；（六）挪用專項維修資金的；（七）未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業服務用房的用途的。違反前款第二項、第七項規定，有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。第九十四條 違反本條例第十五條規定，建設單位未向物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需文件資料的，由縣級人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處二萬元以上十萬元以下的罰款。第九十五條違反本條例第十六條第二款規定，街道辦事處或者鄉鎮人民政府在收到籌備首次業主大會書面報告后，未按規定時間組建業主大會籌備組的，由縣級人民政府責令限期改正；逾期不改正的，對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。違反本條例第十六條第四款規定，建設單位拒不承擔首次業主大會籌備經費的，由縣級人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款。第九十六條違反本條例第五十五條第二款規定，專業經營單位拒不承擔維修、養護或者更新責任的，由縣級以上人民政府依法行使監督管理權的部門責令限期改正，造成業主損失的，應當依法承擔賠償責任。第九十七條違反本條例第六十三條第一款、第四款規定，物業服務企業未按期退出或者擅自撤離的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款。第九十八條違反本條例第六十六條第一款規定，業主未按照物業服務合同的約定交納物業服務費用的，物業服務企業可以催交，也可以申請調解，或者提起訴訟。第九十九條違反本條例第六十七條第一款規定，物業服務企業未按照國家和省有關規定公布物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準或者公布失實的，由縣級人民政府價格部門責令限期改正并依法處罰。第一百條違反本條例第七十九條第一款第一項規定的，由縣級以上人民政府住房和城鄉建設部門責令限期改正，恢復原狀，處以五萬元以上十萬元以下罰款。給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償。違反本條例第七十九條第一款第二項規定的，由物業管理行政主管部門或者其他依法行使監督管理權的部門責令限期改正、恢復原狀，并對個人處以二千元以上一萬元以下罰款；對單位處以五萬元以上二十萬元以下罰款。違反本條例第七十九條第一款第四項規定，擅自改變建筑物及其附屬設施用途的，由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理；協調處理不成的，由物業管理行政主管部門或者其他依法行使監督管理權的部門責令限期改正、恢復原狀；情節嚴重的，可處以五千元以上二萬元以下的罰款。違反本條例第七十九條第一款第三項、第五項至十一項規定的，由依法行使監督管理權的部門依照相關法律法規實施行政處罰。第一百零一條違反本條例第八十二條規定，建設單位拒絕出租車位、車庫的，由縣級人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正。第一百零二條違反本條例規定，業主委員會及其成員、物業服務企業及其工作人員挪用、貪污、侵占、擅自處分業主共同利益的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第一百零三條違反本條例規定，縣級以上人民政府物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府或者其他有關行政主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由有關行政機關責令改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）違法干預業主依法成立業主大會和業主委員會的；（二）未按照本條例規定組織召開業主大會會議的；（三）違法實施物業管理行政許可的；（四）未履行綜合查驗職責的；（五）未在土地出讓合同中明確住宅小區內相關公共設施權屬的；（六）違反物業管理投訴處理規定的；（七）發現違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的；（八）有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等其他行為的。第七章附則第一百零四條本條例下列用語的含義是：（一）“物業使用人競賽題7”，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人；（二）“自用設備”是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用的門窗、衛生潔具及水、電、氣戶表以內的管線等設施；（三）“自用部位”是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用的部分（包括一樓房屋業主自用的天井、庭院等）；（四）“共用部位”是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設施設備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等；（五）“共用設施設備”是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等；（六）“專業經營設施設備競賽題8”是指變（配）電、二次供水、燃氣調壓、供熱等設施設備及相關管線；（七）“最終用戶競賽題9”是指接受供水、供電、供氣、供熱等服務的最終分戶業主或者實際使用人。第一百零五條業主依法決定對物業管理區域實施自行管理的，參照本條例有關規定執行。但電梯、消防等有特定要求的設施設備，應當委托專業機構進行維修和養護。第一百零六條本條例自2016年10月1日起施行。36 / 36