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太原市商業市場調研報告(doc)-市場調研-資料下載頁

2026-07-27 21:33本頁面

【導讀】礎上作如下分析。都要在北京和上海等地有3年以上的經營時間；4）該類商場一般采用大賣場的模式，有一家采用店中店的模式。1）該類商場對地段的要求不高，主要體現在規模和檔次上以及高檔的裝修；2）基本以知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可；保證金在5000元—10000元之間；積在1萬平方米以下，裝修條件簡單；2）商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。3）商場大多以出租的形式為主，租金在元/—3元/。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇·國際、開元·盛。世廣場、中聯假日廣場、超世紀商貿廣場、柳南商貿中心等。因此在今后幾年太。原市將出現商場供過于求的局面。成為商場經營嚴重的制約因素。國內中高檔服飾品牌、鞋。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場的單位產出平均值為。率計算年毛利潤為億元。年銷售額約為6000萬元，毛利潤在1500萬左右。上馬中高檔大型商場項目。測風險將會大大增加。

　　

【正文】 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷售面積：有店中店和大賣場兩種模式，銷售面積在 30m2— 160 m2不等。 ■ 銷售情況：除了位于城南的東港嘉園銷售較好超過 60%外，其余各商場銷售形勢不好。點評：和高檔大商場一樣，目前中檔商場也出現了供過于求的狀況，因此銷售形式并不樂觀。 4． 3 沿街商鋪模式（詳見樓盤調查表）我們調查了 3 個在建項目的沿街商鋪，分別是怡花苑、凱旋大地、金港國際商務中心，我們將對此作以下分析： ■ 銷售價格： 1 層、 2 層均價 12020 元 / m2— 16000 元 / m2 ■銷售面積： 130m2— 160 m2。 ■ 銷售方式：一開間一、二層連賣 ■ 銷售情況：一般都超過 80%，凱旋大地達到 100%，怡花苑達到 90% 點評：我們走訪了太原市區的很多地方，很難找到這種商鋪。在大商場盛行的太原市，目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。因此，我們了解到這種商鋪的銷售率很高。結尾語：綜上所述，太原目前城市中心的商業設施是較齊全的，并且建設中的商業項目也非常多，在本案的項目周邊已存在的可比性大型商建項目有：柳巷商業步行街。賣點：一站式購物、吃、喝、玩、樂，濃縮世界風情全景觀的超級 SHOPPINGMALL。鼓樓世紀廣場。賣點： 4 個 3 層扇形商鋪組團及一幢 5 層商場組成的商業區，主要經營種類：古玩、花鳥、禮品等。二者項目與本案用地處于同一個商圈內，競爭不可避免。如何連動三個項目關系形成具有特色的步行街大商圈，如何通過合理策劃規避重復突出本案的優勢，將是本次工作的重心。建議：規劃商業品牌形象一條街。目的：迅速聚集品牌經營戶，提高本案地塊的商業價值，樹立企業開發形象與實力。客戶群：服裝行業男、女裝知名品牌的生產或經營商。及其他品牌商品經營商。分析： 1．現在商業品牌特別是服裝品牌越來越注重形象設計。在太原這種具發展戰略經營的城市，品牌的形象經營更需要突出，但長期以來，由于受到經營面積、區域等多重因素的制約，難以樹立一個完整完美的形象推廣旗艦店，也同時使在各地區的市場推廣受到一定的影響， 2．目前國內很多行業的品牌經營商在完成了原始積累后，發展其他產業成為一種趨勢，其中就包括了地產經營。在經營產品的同時，通過收購營業地的產權或使用權，來創造雙贏的經濟效果。例如：雅戈爾現在在省級城市的直營店一般采用經營用地產權購買的方式，并產生明顯的經濟價值。運作：特殊手段：首期開發區域中，有限的與優秀品牌廠商或經營商聯系，根據不同品牌需求，結合實際情況，規劃特定的專項店面。常規手段：通過規劃出讓店面及其他商業用房。優勢： 1．在柳巷商業步行街與鼓樓世紀廣場都先與本案建成發售的前提下。預約優秀品牌客戶群，為帶動項目的后續操作作鋪墊。 2．資金回收提前化 3．項目品牌化

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