如何進行商鋪的物業管理(doc27)-物業管理-資料下載頁

【導讀】如何進行商鋪的物業管理？商鋪是指從事具體商業行為的物業。按其經營方式主要為單體經營，揭貸款，在這種情況下，開發商對商鋪的管理更為重要。是要落到開發商的頭上。商鋪區別于其他房地產的核心特點。的零售業市場競爭。一服務監督、統一物管。都應該約定承租戶必須服從管理公司的統一管理。“品牌審核管理”指：招商對象需經品牌審核后才能進入。果發生重大變化，須經業主委員會的認可（業主委員會成立之前，為整個商鋪促銷承擔的義務；承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制；管理公司應該為商鋪策劃好1年12個月的營銷。“統一的服務監督”有助于經營者間的協調和合作。意外事故處理等。同時商場在發生突發事件時，疏散相對較慢。有利于商鋪的整體形象塑造。該部主要職能是業戶接待與。該部門主要職能是保證商鋪不間斷地安全運行，使物業保值。安排維修和回訪，收取管理費與內外聯系等。顧客在商鋪購物因環境服務因素而來投訴。業績考核依據之一；

　　

【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 23 頁 共 29 頁 7618288 少尉 UID 11958 精華 0 積分 69 帖子 69 專業 0 熱心 0 信用 0 房策幣 32 推廣 5 閱讀權限 20 注冊 200636 9 發表于 2020322 07:22 資料 文集 短消息 把商鋪經營管理范疇的租賃管理，廣告籌劃、新項目開發同時委托給物業管理公司，以配合其商鋪的經營管理．作為物業管理公司也應將商鋪經營管理的好壞與自己的物業管理服務緊密地聯系起來。 租賃管理 出租方式的管理 主要是在租金商定時要考慮多方面因素，如商品經 營的范圍及類別；附近商鋪樓宇的空置率；承租戶的經營特色；商鋪所處的位置。另外經營商品給管理帶來的易難也應作為一個因素。租金計算可采用兩種形式，一種先規定一個固定的月租金（根據面積），然后根據市場情況和貨幣升、貶值決定幾年后再增加合理的幅度。 一種是按面積定出最低租金，然后根據承租戶銷售總額按一定的百分比收取租金。 競標租賃的注意事項： 嚴格審定投標者的資格，主要是審核其個人或公司的商業零售管理經驗、經營業績，資信狀況及經營品種是否符合行業規定等； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 24 頁 共 29 頁 狀態 離線 投標的程序須規范、嚴密、全面，尤其是租金的計算方式及規定，預付競標租金的保證方式，有關撤回投標的規定，以及中標后延時簽約的賠償，應作更為周全和深人的考慮。 協議租金出租的注意事項： 在和業戶簽訂租賃協議之前亦應了解承租人的資格、經營管理經驗，資金狀況，以及目前所經營店鋪的數目，業績情況及所經營品種是否符合行業的規定等； 承租人的經營性質，經營范圍，所經營的商品檔次和質量．是否有能力進行一定投入的商業推廣活動，從而使商鋪的業務前景有較大的發展等。 租金條款 租金制定的參考因素： 要參考周邊社區人口數目，流動人口的數目及可能吸引其他社區的顧客量、商鋪地理位置的優劣，交通是否便捷等情況： 要參考商品經營的范圍及類別、附近區域商鋪的空置率、承租人的經營特色、承租人要承租的層次、位置等情況等： 要參考周圍區域同行業的營業面積、租金狀況、 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 25 頁 共 29 頁 及經營狀況等。 租金的組成要素： 租金的組成包括商鋪固定投資的折舊、保險，貸款資金利息、投資回報率等。 水電能耗費、商鋪管理酬金、商鋪利潤，物業管理費等。 大中修整改更新基金等累加應分攤到每平方米。（也有租金中不包含大中修整改更新基金要素的）等 廣告策劃 樓宇內外的廣告牌、條幅、懸掛物、燈飾等凡屬商戶鋪內的，由商戶提出設計要求或制作，必須由物業管理公司統一安裝在合理位置； 廣告策劃是商鋪經營服務管理的一項重要任務，就是要設法把顧客吸引進來，把承租人留住。因此要策劃和組織各項商業推廣宣傳活動，如綜合表演、納涼晚會、模特表演，攝影展，商品使用演示等． 節日期間還可以相應地進行節日布置，既增添了商鋪熱鬧興旺的氣氛，提高了商鋪的文化氛圈，又擴大了商鋪的知名度，吸引大批消費者來購物助興。 協調好社會關系，與政府及其他組織機構保持聯 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 26 頁 共 29 頁 絡，參與社會公益活動如捐助失學兒童等，會給業戶帶來潛在的商業機會。 項目開發 物業管理處還應不斷增加服務項目，擴大服務領域．如：開辦商鋪兒童樂園，讓兒童能盡興地玩耍，父母能放心地購物： 開辦商務中心，為業戶提供傳真、復印、打字、電報、長途電話、電子郵件等服務： 開辦茶座．為顧客提供休憩，飲茶、品味小吃的場地：舉辦舞會、卡拉 O、節日慶祝，年終聯歡等文娛活動，活躍業戶的文化生活： 辦好商鋪內部食堂．為業戶提供清潔衛生、美味可口、物美價廉的飯萊，為顧客提供寄存包袋、代訂報刊、代辦保險、兌換零幣等服務： 開辦投幣洗衣店、快速沖印照相店，鮮花店、禮品店、電腦屋等： 為顧客，業戶提供全方位的服務，使顧客生活中的大多數服務要求都能在商業街中得到滿足。 商鋪廣告管理 業戶為了樹立企業形象，追求經濟利益 ，必然采取許多宣傳和促銷手段。除電視、報刊廣告以外，最 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 27 頁 共 29 頁 有效、最直接的就是在商鋪主體周邊與商鋪內部懸掛醒目的招牌、廣告牌、條幅，張貼宣傳品。物業管理處為了規范商鋪的環境秩序和整體形象，在支持商業宣傳策劃的同時，必須加強商鋪的廣告宣傳管理。 商鋪的整體布局設計是很重要的，而各鋪位上的宣傳廣告（包括燈光廣告、燈飾、條幅、張貼、懸掛品等）要和商鋪整體設計相協調，這就要求承租業戶的廣告設計必須經過物業管理處審核，以做到管理有序，不會破壞商鋪的整體設計格調。 商鋪保險管理 商鋪的物業管理中保險管理是必不可少的。在商鋪的維修施工和廣告安裝中，均有可能發生意外的事故（包括火災），對業戶、顧客、員工造成傷害；在保潔操作中，也有可能保潔工未按 “規程 ”操作，用了濕拖造成顧客滑倒摔傷；或雨天地滑，顧客在商鋪進門處滑跤跌傷；這些都有可能向物業管理方提出索賠。為了規避風險和最大限度地減低這方面的損失，商鋪的物業管理處應采取兩種措施： 工程或服務的公眾責任險、財產險（火險）；物業管理方可以向保險公司投保公眾責任險等險種，在 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 28 頁 共 29 頁 考慮保險額度時，可以根據事故發生率的高低選擇投保的金額。 還有一種是財產險，是為防止商鋪可能遭受火災、臺風、暴雨、水浸等損失而投保的，物業管理處應主動出面向商鋪方（大業戶）和各業戶的投保減災提供建設性意見。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免 費資源共享 ) 第 29 頁 共 29 頁