深圳寶安西鄉桃源峰景園小區專業設計任務書(28頁)-經營管理-資料下載頁

【導讀】《2020版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！地鐵2號線及機場的交通聯系十分便捷。地塊，本項目北臨廣深高速，南臨體育公園，西臨桃源居五路，或增加、使用變化等方面留有余地；音大小的控制規范要求；有效措施，使設計成果的實質內容充分滿足本任務書要求；我司協商解決，達成一致意見后方可實施；在符合規范的原則下盡可能滿足本公司設計委托要求；經濟技術指標是否符合我司提供的基礎條件要求及政府相關批文；應對小區圍墻及出入口、門衛崗亭等的建筑及配套進。網，優先考慮小區道路及主管網，最終提交合理的管網綜合施工圖；蓋須滿足深圳市消防車的載重要求；6所有管線應設計到市政管網接駁點，詳見現狀調查的水、電、氣管網圖，即附件（一）；對現狀圖設計人員應現場踏勘并復核準確性；7施工圖應滿足市政設施配套要求；8在總圖中應表示人防范圍、人防口部位置；

　　

【正文】 、 建筑公共部分空調、通風設計要求 1 單元住宅大堂不設空調。 2 消防電梯前室及樓梯間盡量采用自然排煙。 3 每間商鋪應統一考慮通風、排油煙通道及管道預留措施。（由于每間商鋪都有可能為餐廳，并設置衛生間）。商鋪內如果設置通風井、排煙井，為盡量增加商業面積，盡可能于一層采用吊掛式。 4 屋頂電梯機房排風扇處應考慮防雨措施。 5 考慮商鋪空調機位置及冷凝水排放。空調機位設置在隱蔽處，禁止放置在商鋪門口及住宅窗戶處，并應考慮空調機有良好的通風環境。 6 空調系統的選擇應充分考慮經濟性、合理性 以及節能、便于維護管理等問題。 7 空調系統機房、管道井、設備的位置需結合主體，盡量減少占用商業空間、避免噪音以及其他污染源對住宅的影響。 8 非本公司投資的空調系統需在圖中表示所有子項的預留，避免漏項。 9 空調機房、冷卻塔位置需建筑專業確認。 10 超市應根據餐飲區位置確定排煙豎井位置、尺寸、數量。 11 超市應預留設置集中空調或分體式空調的可能性。 12 超市應預留設置機械排煙的電量。 五、地下室（車庫、機房）通風、排煙設計要求 1 地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量 自然排煙。 2 地下車庫內通風、排煙管道應有明確的標高，管道重疊處應畫出斷面圖。 六、施工圖出圖要求 1 平時、戰時通風排煙平面圖、系統圖、剖面圖、節點大樣圖等。 2 空調、通風平面圖、系統圖、剖面圖、節點大樣圖等。 第七部分 燃氣部分 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》 內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 21 一、總則 備注 1 燃氣管的布置盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并燃氣立管布置排列整齊，避免影響建筑外立面；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 2 埋地燃氣管需避開圍墻、大門等原建設施，綜合考慮地質變化對管線的影響，應有切實有效的預防措施 。 3 滿足相關規范及國標《城鎮燃氣設計規范》（ GB5002893）的敷設及防爆要求。 二、具體要求 1 燃氣系統采用 IC 卡式預付費表，并設置燃氣泄漏報警系統。 2 根據燃氣安全使用規定，室內管道必須明裝。 3 廚房設置燃氣灶，并應在廚房內設燃氣泄漏報警裝置及相應的電源插座。 4 當熱水器設置在室內時，必須使用強排式熱水器，并須留排煙洞口及排氣扇洞口。 5 在商鋪集中位置應根據餐飲區位置考慮預留燃氣接口。 6 燃氣有關的箱、閥、表等應盡量設置在與建筑物本身及立面無沖突的空間 ，以減少對其的破壞程度。燃氣管道在戶內布置應盡量減短，力求美觀、實用。與建筑專業協調將燃氣表、熱水器盡量布置在一起，并靠近廚房。 7 配合建筑專業提供熱水器、燃氣表的定位并表示在設計圖紙上；配合結構專業提供管道留洞的定位。 8 當屋面設置有燃氣管道時，應考慮屋面綠化及私人空間的要求。 第八部分 環保部分 統一作法 節能方面 住宅大堂做通透式設計，不設空調。 單體設計時，盡量形成穿堂風。 瓦屋面按掛瓦設計，屋面做好隔熱處理。 所有公共空間照明等均為自動 的感應或定時開關。 降噪方面 緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應有隔音減振措施。 對其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。 朝向各市政道路及臨時公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。 其它環保方面：需滿足國家及地方相關要求。 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》 內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 22 第九部分 電氣部分 一、總體要求 備注 1 各種電氣設備用房設置合理，不應安排在衛生間、廚房等有積水場所的正下方 ,應作好通風設計；消防控制中心與智能化管理中心與 14 區合用；有線電視、通信機房、寬帶網機房按專業公司要求配置。 2 從系統結構、 設備及材料選型等方面優化電氣設計 ,作好成本控制。 設計中應選用節能及環保產品：高效光源、熒光燈配電子鎮流器、節能型開關等；“以塑代鋼”，盡量采用 PVC 管代替金屬管。 3 低壓配電系統的設計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數、同時系數可適當取小。單相供電線路應標明相序，應使三相負荷均衡分配。 4 應出基礎接地平面圖。 5 應做總等電位及衛生間局部等電位 6 各棟樓的做法及產品選型應統一 7 電纜橋架主要段應標注所敷電纜編號，便于了解電纜走向及施工 8 系統圖和平面圖設計應一致 9 圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。 10 宜采用傳統的避雷帶、避雷網、避雷針或由其混合組成的接閃器。 11 盡量利用建筑物的金屬欄桿、扶手等構件作為接閃器。 二、配電所設計 1 變配電所宜位于負荷中心，減少低壓干線供電半徑。變配電所不應位于商品房正下方相鄰層。 2 低壓配電系統結構應合理、簡潔，減少低壓柜的小回路出線。 3 采用抽屜可雙列布置開關的低壓柜，節省低壓柜數量。 4 采用不帶外殼的變壓器，節省造價。設置變壓器防護網，利于散熱通風。 5 除變配電所所在樓棟外，其余采用 TNCS 系統，節省電纜，降低造價。 6 不設發電機組，高壓供電分兩路從大區高壓供電系統網絡引入（詳見附件四：桃源居世外桃源 10KV 供電規劃工程施工圖）。參見附件四 01修 B 和 02 圖，本區高壓電纜從 3與 11開關站之間（靠近 11開關站端）引入（出）為宜。 7 低壓屏各輸出回路需設計電表計量：公共負荷的輸出回路電表裝于低壓屏內；住宅商鋪負荷的輸出回路電表箱安裝位置照常規設計，即裝于架空層單元樓梯間或強電井內。商鋪電箱內多預留 1 個備用回路，以備室外廣告燈使用。 環境用電需裝環境電表計量。 8 雙電源開關設計不得采用斯沃公司產品型號。 三、樓棟電氣設計 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》 內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23 1 住宅各層強、弱電井應分開設置；豎井內強電線路沿梯式橋架敷設，弱電線路干線沿槽式橋架敷設，引至弱電設備箱的支線沿封閉金屬線槽敷設；電氣豎井應設置檢修插座及接地干線；應出電氣豎井設備布置大樣圖。弱電豎井應考慮網絡機柜（ 720x520x250，壁掛式 ） 的安裝空間；普通弱電線與消防線應分線槽敷設 . 2 住戶配電箱的普通插座回路共用 30mA 漏電保護器，樓棟 300mA 漏電保護功能設在樓棟總箱內，不要設在各樓層 電表箱內，降低造價。上述漏電開關的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關。 3 一般不采用兩極與四極開關，降低造價。 4 住戶配電箱盡量減少出線回路：不設備用回路，空調回路采用 4mm2 線，每回路帶 2~3 部以下空調，大容量柜機應單獨回路。 5 大堂、標準層公共場所的開關、按鈕及警鈴等電氣設施，盡量不要設在太顯眼處，影響美觀。 6 共用設備箱、盒要設在公共部位隱蔽處。 7 配電箱、電表箱、弱電箱的設置要盡量不影響門廳的美觀。 8 首層門廳要避免設置外露的管線。 9 高層屋頂和沿街屋頂預 設泛光照明配電回路 (不含管線 )。 10 樓梯間照明選用帶消防功能的聲光控節能開關。 11 頂層樓梯間很高，考慮設置壁燈。 12 公廁、走道不設吊頂時燈具布置圖上要有結構梁的位置（以虛線表示）。 四、照明設計 1 吸頂燈布置要與結構梁位對圖，使燈具布置美觀、合理。 2 除首層大堂，一樓電梯前室外，住宅入口、樓梯間、電梯廳等公共場所的燈具均采用帶消防功能的吸頂式感應開關，分組控制，不要一燈一開關，感應燈燈泡必須為白熾燈型，不得設計鎮流型燈泡。樓梯間轉彎平臺不設吸頂燈。消防應急照明應滿足相 關規范要求，火災時應能強制點亮。 3 架空層、走道、樓梯間、陽臺等地方照明燈具不應安裝過高，凈空大于 3米時，燈具壁裝。 4 所有熒光燈要求配電子式整流器，將功率因數補償至 以上。 5 預留環境照明，水景，廣告，立面泛光照明電源。室外環境照明或路燈照明配電箱裝在架空層或 1 層電井內設計電源接駁電箱，電箱內設定時器，電箱至室外預埋鋼管。天面夜景燈照明由低壓屏輸出 1 個回路供電，此回路由總箱帶分箱為天面照明提供電源，總箱可置于地下室；分箱每棟樓一臺，可置于電梯機房內，分箱至天面需預留預埋防水套管。 五、住戶電氣設計 1 住建筑面積 80M2 以下（含 80M2）住戶用電容量設計 6KW； 90~120M2（含 120M2）住戶用電容量設計 8KW； 120~140M2（含 140M2）戶用電容量設計 10KW。 2 住戶內強、弱電插座的布置要與建筑的家私、廚具等設施相對應，要求住戶強、弱電平面圖中保留建筑家私布置。 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網房地產頻道 《 2020 版房地產企業管理大全》 內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 24 3 電源插座 普通雙聯電源插座：客廳 +餐廳四 ~五個，主臥室三個 , 其它臥室兩個 (對面墻上敷設 )；有線電視終端和網絡終端旁設電源插座；廚房電炊具設一個普通雙聯電源插座；空調室內機旁設帶開關單相三極 電源插座；排氣扇旁設單相三極電源插座，接入燈回路配電，并設開關控制；洗衣機、熱水器電源插座為單聯三極、帶開關、防濺型；衛生間不設剃須插座；安裝在 米以下的電源插座采用防護型。 4 每戶予留弱電分線箱 ,距地 ，所有弱電進線均由此處分至各端口。 每戶客廳、主臥室各設一個電視插座 , 復式住戶酌情增加。 每戶客廳、主臥室各設一個電話插座 ,書房或小臥室設一個信息插座，復式住戶酌情增加。 5 可視對講 +住戶安防 主臥設求助按鈕、廚房設一個燃氣報警器 (煤氣灶對面墻上，不設電源插座 )。客廳設紅外報警，報 警信號接入可視對講室內機，采用可視對講系統附加住戶報警功能。 6 燃氣自動抄表 對應燃氣表位置，預留燃氣抄表系統的路由。抄表系統結構要滿足漢光2020 型產品，或按專業公司最新要求。 7 設備安裝要求： (安裝高度一般指底距地 ) 住戶配電箱 米 ,設于門背后等隱蔽處；燈開關及門鈴按鈕 米；一般電源插座 米；洗手間燃氣熱水器插座和排氣扇插座離地 ，洗衣機插座 ，上述兩種插座應防水；空調電源插座 米；廚房電炊具、冰箱電源插座 米；抽油煙機、排氣扇電源插座 米；煤氣自動抄表線 路過線盒 米（與燃氣表水平間距 米）；電視、電話、數據（寬帶網）、燃氣泄露報警器等弱電插座 米；可視對講室內機 米 （ 中心距地）；求助按鈕 米。 廚房及衛生間開關