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2026-05-03 13:33本頁面

【導讀】體已經發表或撰寫的成果作品。本人完全意識到本聲明的法律后果由本人承擔。本人授權省級優秀學士學位論文評選機構將本學位論文的全部或部分內容編入有。關數據庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。在這一客觀事實存在的前提下，在大城市與中小城市的房地產市場之間已經出現了非常顯著的區別。全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。比重為%，占全國的比重為%。2020年，重點城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產開發投資額同比下降外，其他城。市均實現正增長。從區域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。居前三位，分別較2020年有所增長。京、上海和重慶位居前三位，開發投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發投資額分列第四至第十位。

　　

【正文】程是重大民生工程和發展工程。通過建設保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進社會和諧穩定。同時，保障房建設是宏觀調控的重大舉措，有利于擴大內需，支撐城鎮化發展，促進經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定，特別是在當前嚴峻的國際經濟形勢下，要成功應對復雜局面，明年必須按照以擴大內需為戰略基點的要求，扎實有效地推進住房保障工作，發揮好其對投資和消費的較強拉動作用，為經濟增長提供重要動力。從數量上看， 2020年新開工保障房 700萬套，加上 2020年與 2020年結轉下來的在建保障房，達到將近 2020萬套。可以看出，中國大房地產格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。保障房將成為 2020年拉動經濟增長和內需的重要引擎。（三）市場成交的態勢市場成交將現先抑后揚、穩中有升的態勢。中經會議明確定調，令開發商徹底拋卻幻想，他們必將從期盼政府松綁調控的幻夢中清醒過來，降價是其唯一選擇。當然，由于開發商的清醒程度不同、遇到的資金壓力狀況不同、決策團隊人員構成不同等因素，開發商尚不會在近期大幅讓利。在房價沒有出現足夠降幅時，消費者觀望是必然的，市場成交也將陷于低迷。而隨著開發商資金壓力的加大，決策團隊的思想統一，其做出大幅降價決策的可能性將加大。這樣，才大幅讓利的刺激下，消費者尤其是首次購房者將入市，市場成交將出現一定程度的攀升。故此， 2020年的市場成交將出現先抑后揚、穩中有升的態勢。（四）土地供應將出現分化土地供應將出現分化：中低商品房土地供應量增加、價格下跌，高端商品房供應減少、價格上漲。從近來召開的中央政治局會議、中央經濟工作會議、全國住房保障工作會議等會議精神我們都可以看出，加大中低商品房的供應將成為今年在商品房領域的重要工作。可以想見，各地中低商品房用地的供應量將大幅增加，而價格卻由于調控總體思路需要而出現下跌，不排除競房價、限地價的土地供應方式大面積推廣的肯能。而高端商品房用地的供應勢必大幅減少，由于高端住宅有其特定消費群體，其價格將狠堅挺，故高端住宅的土地供應價格也將上漲，并且，這樣 7 的趨勢將持續相當長的時間。（五）商品房價格將首次出現全國普降商品房價格將首次出現全國普降。今年下半年，尤其是 10月份以后，在萬科、保利、金地等大開發商的帶動下，一線城市房價出現明顯下跌，二三線城市房價滯漲，縣級城市房價漲幅放緩。進入 2020年，在延續調控影響下，商品房價格下跌將由一線城市逐步向二三線城市、縣級城市擴散，預計 6月份將出現全國普降的局面。（六）市場成交將現先抑后揚、穩中有升的態勢市場各方將逐步確立理性心態。前幾年，開發商謀求暴利、消費者盲目購房、地方政府土地財政思維嚴重，正是這些非理性的心態導致中國房地產市場瘋狂，房價持續瘋漲。而在 2020年，市場各方將逐步確立理性心態，即開發商拋卻暴利思維，消費者確立理性房屋消費觀，地方政府拋卻土地財政思維。（七）房地產行業將出現洗牌加劇、產業升級將揭開序幕房地產行業將出現洗牌加劇、產業升級將揭開序幕。中國房產行業是一個被嚴重割裂的行業，就房屋這個產品而言，開發商拿地、設計院做項目規劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應材料、代理公司做銷售。這是一個異常復雜的過程，每增加一個環節都增加了房屋成本也就提高了房價，與此同時也削弱了部分房企的競爭力。可以想見，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業持續低迷的態勢下， 2020年中國房產行業整合將加劇，部分中小房企或因轉型、或因關閉、或因破產而告別房地產領域，當然，也不排除出現包攬房屋開發、銷售全流程的超大型房產企業。與此同時，隨著行業整合的加劇、市場競爭的加劇，產業升級也必將提速。整個房地產行業將現建筑工廠化、家居智能化、產品個性化等趨勢。而在 2020年，中國房地產領域的產業升級將揭開序幕。參考文獻 [1] 房地產信息網 [2]《 21 世紀經濟報》 [3] CREAS 中指數據 8 致謝

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