松鶴山莊老年公寓建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】未定義書簽。未定義書簽。

　　

【正文】 第 26 頁 （ 4）弱電系統 ① 小區內各住宅樓均設 置電視、電話、網絡。 ② 小區內各住宅樓均設置樓宇對講系統，并實現小區內聯網，主機設置在小區入口處物業管理用房內。 ③ 建筑設置火災自動報警系統，小區統一設置消防控制室。 （ 5）綠化 隨著社會的不斷發展進步，人們日益重視環境質量的塑造，對于改善居民生活整體質量，對于建設文明小區，提高居民擇屋購房吸引力起到相當重要的作用，本次規劃設計在整體規劃結構布局的基礎上，著意強調小區整體綠化環境的塑造，以 “天人合一 ”的生態理念作為綠化環境的整體宗旨，繼而營造出一個整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環境 規劃設計理念 項 目在設計理念上始終貫穿著建筑、規劃、園林三位一體的設計思想；從老年社區的特點出發，強調環境和人文關懷。建筑規劃實現上，考慮充分利用景觀優勢，將整個建筑群沿河堤和綠色景觀廊交錯布置，為每座樓、每戶居民提供有景觀利用的空間， 180 度視線內，可以從運動休閑綠地經過社區組團綠化到疊水山谷和景觀臺，使得每個樓座都有其特定的豐富視野。局部設計有親水景觀區，中間部位還有石橋溪流區，為社區居民提供親近自然，放松身心的空間。 （ 1） 傾情打造醫護型全程化持續照料養老住區。 包括居家型、自型、接助型、介護型、康復型、渡假型以及高 端全程型養老公寓、涵蓋生活自理、半自理、不能自理和生命關懷等人生必經四階段， 第 27 頁 為老年人提供了標準化全程化服務養老模式 CCRC。 （ 2） 以“健康養老”為主業，配套形成產業鏈 立足 與養老市場需求，圍繞健康養老為中心，形成了集醫療保健、餐飲休閑于一體的健康養老產業鏈。 （ 3） 注重老年人的養生保健，慢性病的管理和醫療康復，解除養老后顧之憂。 （ 4） 引入先進物聯網智能化管理系統。 研制智能化管理系統。 （ 5） 打造智慧型信息系統。 未來北京太陽城集團將圍繞醫護型健康養老為中心，進行全方位的養老市場開拓，以合作式、托管式、 冠名式等形式進行太陽城模式的復制和管理輸出。 1 企業的經營服務理念與目標 理念 ： 以“為天下老人盡孝心”的思想，堅持 “孝道、仁德、誠信” 目標 ：為了實現老年人“老有所養、老有所依、老有所學、老有所為、老有所樂” 項目特色 三大功能 ： 集醫療救護、生活照料、精神贍養三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養老服務模式 四個層次 ： 身體健康的老人，以精神贍養為主，生活照料為輔； 第 28 頁 對半自理的老人，以生活照料為主，精神贍養為輔； 不能自理的老人，以生活照料為主，醫療救護為輔； 臨終關懷的老人，以醫療救護為主， 生活照料為輔。 四個結合 ： 倡導“四個結合”的新型養老運作模式。 ① 將居家養老與社會化養老相結合，讓入住社區的老人在家中就可享受七大商業配套設施中的各項服務。 ② 將房地產與老齡事業相結合，建設老年社區最終目的是開拓老齡公益事業，只是利用房地產這個“管道”來建設。 ③ 將公益事業與市場運作相結合，為老設施在對社區老人開放的同時也向社會開放，所得收入用來補充老年產業的經費，使企業持續發展。 ④將中華五千年孝道文化與創建和諧社會相結合，努力創造一個和諧而溫馨的老年社區。 1提供的養老模式 居住形式靈活多樣， 租住 式、安養式、度假式 四種養老方式。 租住式養老 是指按月交納規定的費用 ,即 可獲得專門為老年人提供護理、食宿、照料等服務的養老模式。 租住式老年公寓主要接養身體健康的老人。公寓對居住在這里的老人實行特色服務：一是在生活照料上制定出一整套服務流程，每日為老人清掃房間、由值班醫生對老人進行巡診及服務員叫早等。二是餐飲服務由營養師提供營養配餐；為身體不適老人送餐到房間；為老人過生日等。三是組織老人開展豐富多彩的文化活動， 公寓內有：合唱隊、時裝隊、舞蹈隊、京劇組、手工組；經常組織采摘、春秋 第 29 頁 游活動，還定期舉辦書法、繪畫、保健 等方面的講座。 安養式養老 是指將養生、保健、醫療、康復、生活護理與心理 關懷相結合的養老模式，主要針對生活半自理和不能自理的老人。 安養護理公寓采用醫護人員 24 小時巡診制度和護理人員 24小時特別看護制度相結合的人性化管理方式，護理人員每天為老人進行必 要的生活護理及康復活動鍛煉等。而需要臨終關懷的老人是由松鶴山莊 醫院負責接收， 提供體檢、醫療專家會診、網上巡診、私人專署醫生全程化健康管理以及個性化營養膳食等服務 。 老人臨終時，將有醫生和護理人員全程陪護。 度假式養老 是指到世界各地的旅游度假勝地，以度假養生為主要目的地 新型養老模式。隨著生活水平的提高，老人們更加注重晚年生活質量 ，因此也就有更多的老人選擇養生度假。為滿足老人的需求，建設集養生保健、休閑娛樂功能為一體的松鶴山莊世界會員俱樂部， 加入 RCI（國際分時度假聯盟），共享全球 度假酒店資源。 1 為老年人家庭入住提供綜合 服務內容 以市場運作為先導，以公益性服務為核心；實行綜合配套、多元經營，以提高社區的生活質量。凡租住老年人可享受以下免費服務。 購物服務：社區大型老年購物中心內開設副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜。 （ 1）對老年人實行免費導購、物品搬運的服 務。 （ 2）對通過電視、電話、網絡預約的老年人，實行免費送貨上門。 家政服務：設備配套齊全、高科技、智能化的家政服務中心隨時為老年人提供全方位服務與管理。 第 30 頁 （ 3）免費為本社區居民推薦、介紹小時工、保姆、家教等服務人員。 （ 4） 免費提供個人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。 交通服務： （ 5）社區內實行免費乘坐電瓶車。 （ 6）免費乘坐社區與市區之間每天 4 班的往返巴士。 教育、娛樂服務： （ 7）社區老年大學內設圖書閱覽室，老年人免費參加社區組織的講座。 （ 8）社區文化協會、運動協會、書畫協會、國際交流協會等公益性協 會或聯誼組織，同會、組織展開交流與合作。 （ 9）社區內老年文化娛樂中心將不定期對本社區的老年人免費開放以下項目（節假日除外）。 （ 10）保齡球館。 （ 11）網球館。 （ 12）門球場。 （ 13）室內乒乓球館、羽毛球館、臺球室。 （ 14）棋牌室。 （ 15）游泳館。 （ 16）溫泉水療室。 （ 17）健身房。 （ 18）歌舞廳。 對太陽城會員的科技研究成果和由較高社會經濟價值的作品，社區積極協助向社會： 第 31 頁 （ 19）免費為會員在社區舉辦相關的展覽、展示等活動。 （ 20）為老年人公益性的外事活動提供免費翻譯和陪同服務。 （ 21）社區將免費組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體娛樂活動及比賽。 醫療服務： （ 22）太陽城醫院對居住在本社區的老年人每年進行一次免費體檢，為其建立健康檔案。 （ 23）太陽城醫院門診部送醫、送藥上門，免收出診費。 （ 24）免費使用緊急呼叫系統。松鶴山莊 醫院與“ 999”急救中心合作建立社區內的緊急救護，免收接送費用。 （ 25）免費參加松鶴山莊 醫院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。 連鎖置換服務： （ 26）免費提供與國內其它城市連鎖型租 住療養的置換式服務 。 （ 27）設在太陽城的火車票、飛機票定票處，對社區的老年 人實行免費送票上門服務。 休閑服務： （ 28）免費參加垂釣區和植物園的休閑活動（所得物按市場價格適當收費）。 （ 29）免費享受太陽城綠色副食品基地的種植、養殖、采摘活動（收獲物按規定合理收取費用）。 餐飲服務： （ 30）社區內的餐飲服務中心為老年人提供免費送餐、代加工服務。 （ 31）免費參加社區內餐飲服務中心舉辦的食品衛生及膳食營養講座。 第 32 頁 二、總體規劃方案 項目總體規模及主要功能： 項目總占地面積 398 畝， 土地征用費每畝 45 萬元，總費用 17910 萬元。項目建設具有四大功能： 278 畝， 土地征 用費 12510 萬元， 老年公寓 建筑面積350000平方米 ，投資 350000*3000元 /平方米 =， 項目投資 計 億 元 ，年總收入 16245 萬元 ； 50 畝 ， 項目投資 2800 萬元，年總收入 1550 萬元； 50 畝 ， 項目投資 1300 萬元，年總收入 820 萬元。 20 畝 403000 平方米。其中： 老年公寓 350000 平方米 ；養生園 8000 平方米；生態觀光園 20200 平方米 ；綜合 大 樓 35000 平方米；松鶴山莊 醫院 10000 平方米；休閑廣場 10000 平方米； 。 94730 萬元，項目年總收入 23615 萬元，項目投資回收期為 4 年。本項目 可安置 10000 名老年人入住， 投入運營后需用員工總數 1117 人。 本項目規劃總用地 265466 ㎡，總建筑面積 403000 ㎡，住宅建筑以多層、小高層為主，建設內容主要為老年公寓、頤養住宅樓群、 溫泉養生別墅區、 商業中心、綜合管理中心、社區配套室外體育以及娛樂活動區 、果蔬觀光采摘園等 。沿規劃的康定路和陳倉路設置小區出入口，道路貫穿整個區域，具有良好的通達性。區域中央結合中心活動場設置中心綠地 ，實現資源共享的目標。 第 33 頁 三、建筑方案 概述 本項目開發建設內容主要為老年公寓、商業中心、綜合管理中心、老年活動中心、配套體育、娛樂以及其他公建 設施，總建筑面積 35000 平方米，老年公寓 1 號住宅區建筑面積 平方米，老年公寓 2 號住宅區建筑面積 平方米，老年公寓 3 號住宅區建筑面積 平方米，老年公寓 4 號住宅區建筑面積 平方米，商業中心建筑面積 平方米，老年活動中心建筑面積 平方米，綜合管理中心建筑面積 平方米， 松 鶴山莊醫院建筑面積 社區配套公廁、垃圾中轉站、配電室 平方米。 本項目建筑密度為 %，容積率為 ，綠化率為 %。 主要經濟技術指標如下： 用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 容積率： 綠化率： % 建筑密度： % 工程設計指標 建筑結構安全等級：二級 耐火等級：一級 基本風壓： 抗震設防烈度：七度 第 34 頁 建筑工程 （ 1）結構部分 本工程采用現澆鋼筋混凝土 剪力墻結構，樓面結構局部厚板以減少梁的布置，使建筑室內空間盡可能達到最佳。 （ 2）建筑部分 ① 外墻面：沿街面商業用房局部掛貼花崗巖板材，其余為彩色外墻面磚； ② 內墻面：混合砂漿上刷普通水質涂料。所有衛生間、洗漱間、廚房均粘貼內墻衛生面磚； ③ 樓地面：沿街面臺階室外平臺均鋪貼花崗巖板。住宅考慮到入住戶二次裝修，僅做水泥砂漿拉毛地面。所有衛生間、洗漱間、廚房均鋪貼防滑地板磚，并增設柔性防水卷材一道； ④ 天棚：均為混合砂漿刷普通水質涂料； ⑤ 屋面：沿街建筑采用柔性防水卷材防水，內側住宅均采用機瓦屋面，為上人屋面。 四、社區規劃 我們對項目的具體定位是構筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產生前所未有的親密度，把社區構建為一個退休者的超級文化生活園地，進而達到以全新退休方案解決養老問題的目的。結合我