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昆明博欣地產項目調研報告-資料下載頁

2026-02-18 04:20本頁面

【導讀】匯處，省政協的對面，緊靠采蓮河；再生的自然資源和地段優勢，具備成為昆明高尚社區的條件；快速便捷，交通優勢明顯；內，形成了充裕、有效的高端消費群體；5）區內由于臨緊滇池和采蓮河，空氣質量較好，居住的品質較高；6）目前西山區正在對廣福路進行改造，雖然現在對區域的交通會有一定的影響，1）項目位于昆明市南市區滇池路片區，所能輻射區域外市場相對有限；2）項目所處地塊緊臨廣福路交通干道，有一定的噪音影響；內無法回避的一大劣勢；板塊的商業價值不言而喻；圍，目標消費群對區內產品具有強烈的區域認同感和較高的接受度；5）由于社會經濟的快速發展，收入的提高，他們對高品質住宅有較大的需求，競爭影響，會造成一定目標客戶的分流；2）昆明南區的官南路、十里長街佳湖片區、東南板塊等區域房地產發展迅速，將會極大的影響房地產項目的銷售進度；一定的難度，該項目現在的宣傳力度不大，主要是以電臺和戶外為主；

　　

【正文】齡為 40— 55 歲的社會主流群體是主要的購房群體，該群體中以購買面積較大且能體現身份、地位，能帶來較高的生活質量和生活品質的高檔物業為主。群體構成這個群體的收入具有很強的確定性，他們之中多為高收入群體，主要包括：各級政府官員、國有大中型企業中高層領導以及私營企業主。個性特征（ 1）生活已經較為穩定；（ 2）注重身體健康工作形態（ 1） 40— 55 歲的人群已經處于事業穩定的階段，在職業生涯中已經積累了大量的財富。（ 2）該部分人群較多的已經走上中高層領導崗位或事業有成，是推動社會發展的主流人群。（ 3）工作和應酬在生活中占有很大比率，工作壓力較大。購房特點（ 1）比較喜歡能帶來較高生活質量的大面積住房。（ 2）由于擁有較為雄厚的經濟實力，購房時對價格不是特別敏感，對居住感受和居住品質比較的看重。（ 3）購房目的主要是為了能帶來較高的生活享受，并能體現他們的地位和身份。（ 4）購房主要采取一次性付款和分期付款的形式。對住宅產品的要求（ 1）房屋設計能夠滿足一家人的居住要求，希望有足夠的房間能作為書房和客房。（ 2）希望社區內和社區外都寧靜的環境，對社區的安全有較高的要求。（ 3）希望住宅有自己的更多的私人空間，最好能帶大面積的花園。（ 4）由于這部分的人群多數有車，希望住宅內有車庫。 2）花園洋房有一定的積蓄，收入穩定；有穩定收入的政府公務員、國有大中型企業員工、私營企業的中層領導；年齡在 25— 35之間；家庭人口以 2— 4 人為主；對現有居住條件不滿，多為一、二次置業，對生活品質有一定的要求；總體特征：年齡為 25— 35 歲的群體是主要的購房群體，該群體中以購買面積不大，但功能齊全的中檔房為主。群體構成這個群體的收入比較穩定，他們主要是以工薪收入群體為主的中產階層。主要包括：、普通公務員、一般企業事業單位職工、學校教師、中級或普通技術人員、個體工商戶和年輕的私營企業業主等。個性特征（ 1）容易接受新觀念和新思想，敢于嘗試新鮮事物；（ 2）追求時尚生活，把握流行潮流；（ 3）注重休閑娛樂；（ 4）沖動，容易被環境和氛圍打動；工作形態（ 1） 23— 35 歲的年輕人正處于事業起步階段，一方面沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進一步補充知識，拓展自己的事業；（ 2）技術型人才和企業中層管理層多出于該人群，是推動今后社會發展的主力軍；（ 3）工作在生活中占有很大比率，工作節奏較快，工作強度大。消費習慣（ 1）購買行為多屬于沖動購買，容易受別人、環境及廣告宣傳的影響；（ 2）喜歡嘗試新鮮事物，對品牌忠誠度不是很高；（ 3）在休閑娛樂、體育運動、個人愛好方面支出較大，是高檔休閑娛樂的主要消費者。購房特點（ 1）喜歡概念新穎具有都市氣息的現代住房；（ 2）由于積蓄有限，購房不會購買面積較大的戶型，故多選擇面積在 80120平方米功能齊全的中戶型住宅；（ 3）購房目的主要是為結婚和自立考慮；（ 4）購房主要采取銀行按揭的方式。

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