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2026-02-18 04:55本頁面

　　

【正文】 3 月市場內其他招商配合措施—— 免費洗車、燈箱路牌引導、大型修車場地的準備等。 3 月第三階段正式招商廣告宣傳梁 3 月人員招商對內進行招商 3 月對外進行招商（對*****族上游廠商等客戶）第 11 頁共 13 頁第六章投資估算和資金籌措一、投資估算 1．投資估算的依據 ①《全國統一建筑工程基礎定額湖北基價表》（ 2021 年）、《 *****安裝工程單位基價表》（ 20216年）、《 *****市政工程預算定額》（ 2021年）等 *****頒布的有關工程造價方面的政策規定及指導結算價； ②有關材料和設備的現行市場價格； ③現行各項稅費標準。 2．投資估算結果 *****機動車產業城總投資 8000 萬元，其中： ①整體收購 *****商貿城 1850 萬元， ②收購商貿城內私房 800 萬元， ③改建市場 1300 萬（包括商鋪修補、道路刷黑、安防監控設施等）， ④ 27 畝市場配套設施（服務、倉儲、物流）的土地價款 950萬元（ 35 萬元 /畝）， ⑤市場配套設施的土建 1900萬元， ⑥市場配套設施的設備 1200萬。二、資金籌措該項目總投資 8000 萬元，資金來源有二個渠道：一是自有資金，二是銀行貸款。資金運作如下：第 12 頁共 13 頁 1．自有資金： 5000 萬元，全部用現金投入。自籌資金占總投資的 %； 2．銀行貸款： 3000萬元，占總投資的 %。第七章財務評價一、財務分析該項目建筑面積共為 M2,其中市場萬 M2 (底層萬 M2,住宅 M2),配套設施 2 萬 M2。按租期 40年考慮，商鋪 360元 / M2/年，住宅 80元 / M2/年，配套設施 60元 / M2/年，則每年租金收入為萬元，該項目：投資回收期 = 年投資回收率 =%(貼現率 10‰ ) 凈現值為 =90192 現值指數為 = 二、財務評價：該項目投資回收期較短，凈現值及現值指數不錯，故該項目可行。第八章結論一、結論經本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設，是一個充分利用地理優勢以及企業整體經營能力、符合社會經濟發展和 *****產業發展規劃的項目。項目建成后，不僅大大推動了機第 13 頁共 13 頁動車流通業現代化進程，而且也是一個惠及地方稅收、眾多企業、廣大消費者和增加就業機會的多方有利舉措。目前，已具備了啟動該項目的市場時機、條件與基礎，如果該項目得到實施，相信能創造持續穩定的經濟效益和良好的社會效益。注：本報告的所有經濟數據測算均為概算。

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