某商住小區項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】XX市XX置業有限公司。XXXX工程咨詢有限公司

　　

【正文】 《高層建筑箱形與筏形基礎技術規范》 JGJ699 《建筑地基處理技術規范》 JGJ792021 《人民防空地下室設計規范》 GB5003894 《鋼筋混凝土連續梁和框架考慮內力重分布設計進規程》 CECS51： 93 建筑風格及立面特點 ① 依照“以人為本”的建筑設計理念，體現休閑、簡約的建筑風格，將新古典美學的精細、質感、厚重和美感充分體現。 1) 在建筑立面上采用現代風格的格調，用復雜的線條曲線表現出優美、動感、多變的視覺效果；在雙塔之間的聯體樓部分用文化磚加以裝點，讓建筑多了點歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的現代設計哲學 2) 建筑立面體現豪華大氣的現代風格，采用大尺度的陽光露臺，經典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術氣息。 建筑戶型特色 ① 細化功能，把握尺度營造氣氛，更靈 活性的平面設計以滿足日益變化的生活模式。 ② 充分考慮 XX 的氣候特點，在平面布局上強調南北通透，力求組織穿堂風，明廚、明衛，提高生活品質。 ④ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結構緊湊。 第 21 頁 ⑤ 戶型設計新穎，增加品位空間，符合當前及未來的市場需求，提升賣點。如：陽光江景電梯樓、空中內庭院、大陽臺和飄窗等。 ⑤ 采用最經濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 . 結構設計 指導思路 在結構設計中充分考慮以下內容： Ⅰ、使結構具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。 Ⅱ、具備必要的抗震承載力， 良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、對可能出現的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。 結構設計 結構的安全等級二級，設計使用年限 70 年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級，地下室防水等級二級。 結構選型： 6 層以上的多層住宅采用框架結構， 46 層的多層住宅根據地質條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結構或框架結構。樓層蓋均采用現澆梁板結構。 地下室設計 地下車庫層蓋結構采用澆鋼筋混凝土梁板結構，地下車庫存的頂板采用加設次梁的梁板結構，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈 高的要求。地下室防水以砼結構自防水為主，抗滲等極 S8。 使用工具及軟件 中國建科院 PKPM 系列結構軟件 2021 年新規范版。 . 給排水設計 給排水 ① 設計規范 1) 《建筑給水排水設計規范》 [GB500152021]（ 03年版） 2) 《建筑滅火器配置設計規范》 [GB501402021] 3) 《自動噴水滅火系統設計規范》 [GB500842021]（ 05年版） 第 22 頁 4) 《建筑設計防火規范》 [GB500162021] 5) 《室外給水設計規范》 [GB500132021] 6) 《室外排水設計規范》 [GB500142021] 7) 國家和本地區現行的有關規范、規程、標準等 ② 給水設計 Ⅰ水源概況 本工程生活、消防用水均由市政給水管網供水 樓盤東側 XX 路上市政給水管管徑 DN600，市政給水管網的供水流量能滿足小區用水量要求；壓力能保證小區低層建筑的壓力要求。 Ⅱ用水量 生活用水量 Q=1440M3/D（ 138M3/H）；室外消防用水量 Q=20L/S。 Ⅲ給水系統 小區各棟建筑由室外給水管網直接供水。 Ⅳ消防系統 小區室外消防給水管網成環狀布置，管徑 DN150，并分別從 XX路及沿江路兩條市政給水管上接入進水管。小區室外有按規范設置室外消火栓。 ③排水設計 小區采用分流制排水。雨水、污水分別排放。 小區雨水經室外水管集中后，直接排入市政雨水管。 各棟生活污水經室外污水管集中后，先排入小區化糞池，經處理后，再排入市政下水道。 第 23 頁 第 5章 節能措施及能耗分析 . 項目節能評價依據 1. 《公共建筑節能設計標準》 (GB501892021) 2. 《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 (JGJ1342021) 3. 《 XX 省公共建筑節能設計標準》（ DBJ43/003— 2021） 4. 《 XX 省居住建筑節能設計標準》（ BJB 43/0012021） 5. 《地源熱泵系統工程技術規范》（ GB503662021） 6. 《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范》 GB503642021 7. 《建筑照明設計標準》（ GB500342021） 8. 《建筑采光設計標準》（ GB/T500332021） 9. 《采暖通風與空氣調節設計規范》 GB500192021 10. 《民用建筑電氣設計規范》（ JGJ16— 2021） 11. 《建 筑給水排水設計規范》（ GB500152021） 12. 《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892021） 13. 《建筑節能施工質量驗收規范》（ GB504112021） . 項目用能特點及節能原則 項目能源消耗種類、年消耗量 本項目消耗能源主要有：水、電、柴油。 本項目共設計住戶 350 戶，使用電梯 7 臺 (一梯兩戶設計 )，建筑 14 層設置為商業用途（商場、餐廳）。另設置 400kw 柴油發電機組一組作為商用備用電源。 ① 自來水消耗量計算 自來水年耗量（ m3）＝使用人數或數量最高日用水定額 (1中水回用給水百分率 ) 天數 /1000 a、 住戶耗水（按每戶每月平均耗水 10 噸） Q1=350*10*12=42021 噸 第 24 頁 b、 商用耗水（ 商業部分的建筑面積為 7542 平方米；最高日用水定額為 8 升 /平方米日；中水回用率設為 60％；天數為 365 天） Q2=7542 8（ 1－ 60％） 365247。 1000＝ 噸 c、 地下車庫的自來水年耗量（ 地下車庫的建筑面積為 8908 平方米；最高日用水定額為 2 升 /平方米天；中水回用率設為 100％；天數為 365 天 ） Q3=8908 2（ 1－ 100％） 365247。 1000＝ 0 噸 d、 漏損及其它用水量（以上所有用水總量的 10％） Q4=（ 42021+） 10%＝ 噸 e、 自來水年耗總量 : Q5=42021++＝ 噸 ② 用電量計算 年耗電量＝功率密度（ W/㎡）建筑面積（㎡）運行天數（ d）每天小時使用系數（ X1） /103 a、 照明耗電量（本項目居民部分的住房建筑面積為 40507 ㎡，使用系數為，平均每天的使用時間為 6 小時，運行天數為 365 天 ,功率密度為 18W/㎡；商業部分的建筑面積為 7542 ㎡，使用系數為 ，平均每天 的使用時間為 12 小時，運行天數為 365 天，功率密度為 19W/㎡；地下車庫的建筑面積為 8908 ㎡，使用系數為 ，平均每天的使用時間為 10 小時，運行天數為 365 天，功率密度為 5W/㎡。） 照明年耗電量 =18 40507 365 6 247。 1000+19 7542 365 12 247。 1000+5 8908 365 10 247。 1000== 萬 KWh b、 電梯耗電量指標： 21900KWh／臺?年 7=153300 KWh= 萬 KWh c、 其它耗電量（按以上耗電總和 20%計算） =（ +） 20% = 萬 KWh d、 總耗電量 =++= 萬 KWh ③ 耗柴油量計算 400KW 柴油發電機組每小時耗油在 公升左右，按年均發電 30 小時計算（柴油密度 ） 發電柴油機耗油量 =*30=1209 升 =1 噸 第 25 頁 項目 主要能源和耗能工質年需要量表 表 51 序號 主要能源及耗 能工質名稱 年需要量 折算系數 折標煤 （ t） 備注 單位 實物 單位 系數 1 水 t kg/t 電 萬 kWh kg/kWh 2 柴油 t 1224 kg/kg 全部能源消耗折合標準煤年用量 (t) 總年能耗折算為標準煤＝ ++＝ 噸標準煤 單位面積年綜合能耗＝ 247。 57733＝ 噸標準煤 本項目總投資 萬元 ，則項目單位投資年能耗為 噸標煤 /萬元。 節能原則： 按照國 家節能設計規范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規模相適應的、先進可靠的節能新工藝、新技術、新設備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設備，設計中一律不予采用。 凡能綜合利用和循環使用的能源均應設置綜合利用設施和循環系統，以提高能源利用率，降低能耗。 對各種能源消耗均應計量并按有關規定配置計量器具。 民用建筑能耗指標：含采暖、空調、照明、熱水和民用燃氣能耗，分品種實物能耗問題、綜合能耗總量，按單位建筑面積計的分品種實物能耗和綜合能耗均不能超過現行國家和行業標準。建筑圍護結構保溫隔熱水平（外墻、 屋頂、地板傳熱系數值和門窗密封性能指標、級別）。單位面積能耗指數應達到現行國家或行業標準水平和國內先進水平。建筑圍護結構、供熱管網必須采取保溫隔熱措施。采暖供熱、熱水及空調制冷系統規模按設計負荷設置，不得加大，并設有調節控制裝置及能量計量表。節能性建筑設備與產品的選用，包括門窗、室內供熱系統控制與計量設備及散熱器、空調、燃氣燃燒器具、太陽能熱水器、照明電器及控制系統等必須采用節能降耗的新材料、新工藝、新設備，以求最大限度節約能源。 優化建筑規劃設計在建筑規劃階段，要慎重考慮建筑物的朝向、間距、體型、體 第 26 頁 量、綠 化配置等因素對節能的影響，改善熱環境。在建筑的平面布局方面，朝向的選擇很重要。 冬季應有適量的陽光射入室內，避免冷風吹襲；夏季則應盡量減少太陽直射室內及外墻面，并有良好的通風。主要房間宜設在冬季背風和朝陽的部位，減少圍護結構的散熱量。同時，注意建筑間距與節能的關系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節中不因其它建筑的遮擋而減少。 在建筑設計中，原則上應減少建筑物外表面積，適當控制建筑體型系數，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體，建筑外型選用長條形，而體型復雜、凹凸面過 多的塔式住宅對節能不利。應重視造型規整，如應盡量采用多單元的“一”字形，避免建造單元少特別是點式平面的低層住宅。另外，要重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾、百葉窗等的構造措施，這對于調節日照節省能源是十分有效的。 提高圍護結構節能的科技含量。建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷風滲透兩方面造成的。為降低能耗，要從單項如墻、頂、門、窗等圍護結構著手，重視其熱工特性，設計中應該找出其經濟熱阻，同時還必須考慮其圍護結構的：“吸熱性”和“熱容性”指標。 節能措施綜述如下： 1) 設計節能措施方案 ① 墻體節能 墻體是建筑圍護結構 的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節能的前提下，應進一步推廣空心磚墻及其復合墻技術。復合墻體越來越成為當代節能墻的主流。 復合墻的做法有三種： ，將絕熱材料在外墻內側、施工簡易，目前應用較廣泛； ，將絕熱材料復合在承重墻外鍘，這樣穩定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經得起日曬雨淋和冰凍的侵襲； ，將絕熱材料設在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充實心密實，避免內部空氣對流，并要做好內外墻體間的拉接。 ② 門窗節能 第 27 頁 門窗是薄壁的輕質構體，是耗熱的薄弱環節。普通 單層玻璃窗的能量損失約為建筑特冬季保溫或夏季降溫能耗的 50%以上，改善其絕熱性能是節能的重點工作之一。應區別不同朝向控制窗墻比，盡量避免東西向開大窗，提高窗戶的遮陽性能（可用固定式或活動式遮陽板）。同時，要根據空調設備的價格的制冷、采暖費用的比較區確定合適的玻璃品種，從各種玻璃的太陽能阻隔特性的導熱性兩個方面去比較其節能效果，選擇吸熱玻璃、熱反射玻璃、地輻射玻璃和中空玻璃等，并提高其氣密水平。但是，加強窗戶的氣密性以減少窗氣滲透耗熱量的同時，應保證室內空氣質量達到基本的衛生要求。 ③ 屋頂節能 屋面的節能措施要 求，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導熱系數較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。 ④ 對采暖系統及空調系統的節能要示 改善采暖供熱系統的設計和運行管理，加強管道的保溫，以提高室外管道的輸送效率。應積極發展集中供熱，以最大限度地節省燃料消耗。從盡可能節省制冷設備用能的角度考慮，最好的方法莫過于不使用制冷或通風設備即可降低室內溫度，如抑制在室內產生熱、促進室內的熱吸收、減少熱量進入室內、引導熱量向室外散失。 ⑤ 其它節能 要求 建筑節能設計必須依靠各專業的通力合作，建筑節能作為一個系統工程涉及到方方面面的問題。比如，住宅建設節能是一個綜合性的問題，它涉及到自然地理環境、小區規劃、建筑設計以及居