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【正文】 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 31 成為最大的消費品市場之一。 2021 年城鎮居民人均可支配收入已達到 13786 元。隨著城市居民收入持續增長 ，一個由都市白領和其他中、高收入人群組成的中產階層的數量也將不斷增長。目前，中產階層的人數約占中國總人口的 19%左右，預計到 2020 年將達到總人口的 40%。另據麥肯錫發布的一份研究報告預測，到 2021 年，月收入 5000 元以上的高收入者將占到所有城市消費者的三分之一和消費總金額的一半。到 2030 年，中國城市人口將超過 10 億。城市消費者將占到全國消費總額的 90%左右。預計今后隨著城鎮居民收入的持續提高和中產階層的不斷壯大，我國居民的消費傾向將進一步提高。中國城市將成為世界上最大的消費品市場之一。 (三 )城市 商業區域競爭與合作并存 未來 510 年，我國將形成更多范圍不等、內容和形式各異的城市圈或城市群，如長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀都市圈等等。伴隨這些城市圈或城市群的形成和發展，城市商業體 將逐步形成適應不同地區、不同層次和不同形式消費需求的商業流通體系。 第一，中西部城市商業發展迅速。長期以來，由于我國東、中、西部地區經濟發展存在很大差異。中西部地區城市商業發展落后。隨著國家政策對中西部地區的傾斜和東部沿海地區城市商業競爭的日趨飽和，更多的零售企業將會轉向中西部城市投資。中西部城市商業將會加速 發展。 第二，區域內城市商業合作加強。為促進區域商業的發展，城 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 32 市商業主管部門將通過加強區域內城市群或城市圈的商業發展規劃、發展政策以及基礎設施建設的協調與合作，促進區域內城市市場之間的相互開放和一體化發展。積極推進各城市之間商業領域多種形式的合作和融合。 第三，形成大都市和中心城市、小城市之間合作、配套的商業布局。北京、上海等大都市和中心城市將建設形成匯聚各種中外商品、多種商品交易市場形式、多樣化市場交易主體的全國性商業中心。區域中心城市將以區域中心市場和具有一定規模的中心市場為主體，建設區域性的商業中心和 貿易中心，以及商品的集散樞紐。新興 中小 城市，將建設形成城鄉商品匯聚與交流的集散中心。 專業市場發展態勢分析 一、專業市場發展特點 超前的經營理念已成為當前我國專業市場興旺的核心動力。例如：廣東深圳南方香江集團總結出的 “八個統一 ”就體現了其超前的經營理念。這 “八個統一 ”是：統一招商；統一 規劃 ；統一管理；統一宣傳；統一促銷；統一服務；統一采購；統一配送。八個統一大大降低了交易成本，保證了市場質量，提升了品牌形象。這種良性循環使市場最終實現了快速、持續、健康發展。 企業化運作市場步伐加快。把專業市場視為一種 “產品 ”，按 企業 化方式運作，才能有效克服政府重建設輕管理的做法，更好地提高其競爭力。如 1999 年 10 月利用舊倉庫改建起來的河南南陽建筑裝飾材料大世界，幾年來，先后投資 400 多萬元翻新改造舊房 500 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 33 多間、擴大市場營業面積 30000 多平方米，從而吸引新進商戶 300多家；良好的投資回報使他們又投資 50 多萬元進一步完善經營條件及 環境，使市場以嶄新的面貌和優越的條件又吸引了全國各地500 多家商戶云集于此。目前，該市場已成為中南地區叫得響的建材裝飾批發交易市場。 貿工聯動打造品牌專業市場，建設名牌專業市場。鄭州銀基商貿城是個成功的典型。銀基商貿城利用鄭州火車站這一區位優勢，積極打造品牌形象，短短幾年輻射范圍由鄭州周邊地區到全省又到鄰近各省，并向內蒙、甘肅等廣大西北地區延伸。銀基之所以成功，和其周邊服裝批發市場發展緩慢有關。漢正街比銀基更出名，但其服裝批發的規模并沒有銀基大，且漢正街十分破舊，無法和銀基環境相比。在銀基名牌專業市場的帶動 下，環繞銀基的東面、北面和西面，云集了數量眾多的 服裝 批發市場，目前，銀基年交易額突破100 億元，總規模在全國位居前三位。 市場、產業、城建互動，做好 規劃 ，依托產業建設名牌專業市場。產業興則城市興，產業興則市場興。專業市場建設離不開完善的 城市 配套功 能，離不開強有力的產業支撐。如河南香花辣椒市場、河南西峽雙龍香菇市場、河北滄州崔爾莊鎮的紅棗市場等許多專業市場都是在產業基地上形成的。浙江等省快速發展的重要經驗就是“市場＋產業＋城建 ”，既產業要做熟、做透，拉長產業鏈條；市場要做大、做強，建成名牌；城建要配套，做好服務。形成產業促市場、市場促產業、互動并進的特色經濟。 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 34 二、 我國專業市場的變革方向 據國家統計局、國際貨幣基金組織和世界銀行的數據表明： “十五 ”期間，我國國民經濟持續快速增長， GDP 年均增長率高達 %，比世界平均水平高出 個百分點，比發達國 家和發展中國家年均增長速度分別高出 和 個百分點。特別是 2021 年，我國的國內生產總值增速高達 %，達到 183085 億元，躍居世界第四位；對外貿易進出口總額為 14219 億美元，居世界第三位；吸引外國直接投資 638 億美元，占發展中國家總額的三分之一，居世界第三位；人均國民收入繼 2021 年首次突破 1000 美元后， 2021 年達到 1500美元， 2021 年又提升到 1740 美元，城鎮居民人均可支配收入分別比 2021 年和 2021 年實際增長了 %和 %，農村居民人均純收入分別比 2021 年和 2021 年 實際增長了 %和 24%。這一時期，我國居民消費結構向著發展型、享受型升級，汽車、電腦、高檔電器加速進入家庭，住房條件不斷改善。消費結構升級推動產業結構升級，為我國經濟進一步增長提供新的動力。 總之，我國經濟的飛速發展已經使其成為了世界經濟的關注熱點和各國新的經濟增長點，今后的發展肯定是持久的、廣泛的、多層次的和深厚的。對于任何一個專業市場而言，只要做得好，就可以在國內擁有眾多的批發商，分流數億人的消費群，進而就會輻射并吸引世界各國的批發商和研發機構前來參與合作，再進一步就可發展成為世界的行業中心。如溫州 的打火機市場和紹興的輕紡城等就已經發展成了世界意義上的重要行業批發中心。由此可見，我國 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 35 未來專業市場的變革方向，必然是朝著 “外向型專業市場 ”和 “世界型專業市場（行業中心） ”方向邁進的。 針對這一形勢，政府應在做好區域經濟規劃基礎上，做好專業市場的中長期 規劃 ，區分不同層級的專業市場，并對外向型專業市場的發展給予財政、金融等政策扶持，使其輻射力更強，輻射地域更遠，更快地向世界型專業市場（行業中心）邁進。可是，這一變革趨勢并沒有引起政 府的足夠重視。許多專業市場的建設，只是立足于當地和眼前，并沒有把其放在世界經濟范圍內去考慮，缺乏預見性，缺乏政府上下與 企業 投資的有機結合，從而增加了專業市場的投資經營風險，造成了許多浪費。 建材市場發展趨勢分析 一個建材企業的生存、發展的狀況如何，取決于其企業產品在建材市場所占份額的多寡。所以，作為企業經營，研究和把握實現企業直接效益的市場終端走勢， 把與消費者打交道的賣點 找準、搞活，就成為一個不 可回避的現實課題。 從市場經營范圍來看，有綜合型市場，有專業型市場，也有以經營某一大類產品為主，其他產品為補充型市 場， 當前綜合型市場雖占多數，但有特色的專業市場呈上升趨勢。 攤位制市場的管理格局將出現新的模式 。 現有攤位制市場管理，大部分是物業管理型，存在種種弊端，如商區布局零亂，交易行為不規范，糾紛多，購物環境差，市場信譽度低等，發展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發展、競爭，這種管理模式， 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 36 對內缺乏凝聚力，對外缺乏競爭力，是難以為繼的。市場的管理從物業管理型向新的經營管理型發展是必然之勢。 攤位制市 場的營銷功能將逐步細分 。 當前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發零售功能不清，二是市場占地規模大，三是市場中經營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。這些問題雖說是市場的培育、發展過程中不可避免的問題，但它影響著市場效率的提高，阻礙市場的發展，隨著市場的逐步成熟規范，市場管理者和經營戶都將提高效率，降低營銷成本，擴展營銷業務為目標，在這個內在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。其發展趨勢大致是： 發展趨勢之一 ： 批零分工將逐步清晰 。 發展趨勢之二 ： 大 城市中的零售市場將向錯位經營發展。大城市中市場布局比較密，為避免盲目競爭，在商品定位上將以特色來鎖定各自的消費群。建材 商場 主要經營中檔偏高檔的商品。攤位制零售市場定位將向兩極發展，城市中心的地區，向經營高、精、新商品，或向有特色專業市場發展。在城市邊緣地區的市場，商品定位在中檔偏低和常規建材產品上。一些著名品牌產品將開設專賣、專營店，在居民集中社區開設便民店，從而形成不同檔次，不同營銷方式，互為補充的新商區。 發展趨勢之三 ： 批發市場都盲目擴大經營面積，云集眾多小商小戶的狀況將發生變化。通過競爭，一批經營有方 的經營戶將不斷 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 37 擴大，形成大經營戶群，而經營乏術的小商小戶將逐漸被淘汰。市場中的各大經營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對穩定的營銷網絡，各自做大經營不同品牌商品。市場更加規范有序，交易環境、市容場貌得到根本的改善。 發展趨勢之四 ： 市場將向有特色的專業市場發展。而有特色的專業市場將越來越受到消費者的歡迎而得到發展。 發展趨勢之五 ： 物流作為一向獨立的產業將越來越被人重視。建材產品，裝飾材料的一個重要特點是量大、自身重、價值低、物流費用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。同時配送 中心的發展，也呼喚高效率，低成本的物流產業。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化的社會化的一個產業。 發展趨勢之 六：市場集約化 遠離中心城區。全國各大中城市在建材市場的商業布局中，已明顯表現出專業的建材市場與其它專業市場形成城市集中的商業功能區，無論在產業的關聯性方面還在環境治理方面都將形成聯動效應。特別是申報過全國衛生城市、人居環境城市、文明城市的大中型城市，更將專業市場處遷，形成新的城商業格局。 國內相同或同類產品可借鑒項目對比研究 成都 ? 成都市建材消費經濟總量 從 10 億元發展到 50 億元用了 5 某 建材家居燈飾市場《項目建議書》 四川鴻鵠科技集團 有限公司 四川省成都市青羊區青羊工業總部基地同誠路 8 號 8 棟 3 號 郵編： 610091 總機：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網址： 38 年時間，從 50 億元發展到 100 億元耗時僅在 2 年左右，產業經濟的