某旅游度假村建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁

【導(dǎo)讀】XX市XX縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年5月。注冊資金2021萬元人民幣。該公司的前身為“XX英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、財務(wù)管理等運(yùn)作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相。關(guān)部門的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引。導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。行業(yè)百名管理英才”稱號。度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。同時，XXX董事長本人資助。了多名失學(xué)兒童。市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。XX市客房擁有量最大的四星級酒店。目前我國人均GDP已。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和。年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級XX市。人次，2021年已突破1000萬人次。月，XX市賓館均須提前預(yù)約。XX市四星級賓館客房出租率達(dá)72%，且有不斷上升之勢。

　　

【正文】 地表水水質(zhì)（ mg/l） 項目 樣品號、時間 氨氮 （ mg/l） 石油類 （ mg/l） DO (mg/l) CODcr (mg/l) SS (mg/l) BOD5 （ mg/l） XX 07191 9:00 (L) 5(L) 98 XX 07191 16:00 (L) 5(L) 79 表 71 可知，該地區(qū)符合 GB38382021《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 III 類水標(biāo)準(zhǔn)，有部分指標(biāo)可達(dá) I、 II 類水質(zhì)要求。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。 （ 2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù) XX 市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測站對 XX 縣環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總 體上屬二級水平。 44 表 72 環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果表（ mg/m3） 項目 點(diǎn)位、樣品號 SO2 （ mg/m3） TSP （ mg/m3） 1XX 度假村內(nèi) 1071919： 00 (L) 1071916： 00 (L) 2XX 度假村外200m 207199： 00 (L) 2071916： 00 (L) （ 3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 該建設(shè)項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲、 XX 黃公路的交 通噪聲。根據(jù) XX 市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測站對該區(qū)域聲環(huán)境的監(jiān)測，可知項目周圍聲環(huán)境良好，可以達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 表 73 聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（ dBA） 時間 點(diǎn)位 8:00 16:00 1南邊界 2東邊界 3北邊界 4西邊界 （ 4）生態(tài)環(huán)境 該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī) 律，海拔在 200m 以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物為主，海拔在 200800m 以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟(jì)林。流域內(nèi)植被良好，森林覆蓋率為85%。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當(dāng)豐富。 基本原則 （ 1）設(shè)計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。 45 （ 2）堅持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。 （ 3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。 主要污 染源和污染物 （ 1）廢水 主要是生活廢水。 （ 2）噪聲 噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。 （ 3）廢氣 主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。 污染治理措施 污水治理措施 XXX國際大酒店有客房 300間，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共 噸 /天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為 ，則廢水產(chǎn)生量 噸 /天，年廢水發(fā)生量為 萬噸， CODcr 濃度為 300mg/l,NH3N 濃度為30mg/l,CODCr 產(chǎn)生量為 、 51t/a,NH3N 產(chǎn)生量為、 ，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89782021）一級標(biāo)準(zhǔn)后排入附近無名小溪（建議將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。 46 處理工藝如下： 廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池 廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 污水排放進(jìn)入納污水體后，污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進(jìn)一步得到凈化。 噪聲治理措施 噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值如表 75 所示。 表 74 主要噪聲源源強(qiáng) 污染源 聲源名稱 噪聲值（ dB） 小區(qū)內(nèi)部 人群交談、招呼 6080 音響設(shè)備 7595 冷凍機(jī)組 95 鍋爐房 90 配變電房 7173 卡拉 OK廳 7595 外界 過往車輛 6972 從聲源分布及環(huán)境保護(hù)的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠(yuǎn)離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。 噪聲防治措施如下： （ 1）對鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于 30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。 （ 2）廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時通風(fēng)機(jī)械敏感 47 側(cè)設(shè)不低于 高的隔聲屏障，這樣通 風(fēng)機(jī)的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。 （ 3）各樓內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備宜選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器。 這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。 廢氣治理措施 由于 XXX大酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。油煙廢氣日發(fā)生量約為 ，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為 噸。根據(jù)（ GB184832021）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定油煙廢氣排放濃 度不得超過 ,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。 固體廢棄物治理措施 XXX國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。對固體廢棄物實(shí)行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托 XX 縣 48 環(huán)保部門及時運(yùn)至附近垃圾填埋場所進(jìn) 行填埋處理。 生態(tài)保護(hù) 本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計劃。消減開發(fā)行動對生物的負(fù)面影響可以從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個方面考慮。主要應(yīng)考慮以下幾個方面： （ 1）在工程的設(shè)計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)，減少對動物繁殖、筑巢的影響。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復(fù)。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。 （ 2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自 然適應(yīng)和演替的機(jī)會。同時保護(hù)野生植被的生存權(quán)利。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。 （ 3）在建設(shè)的同時要作好科學(xué)設(shè)計，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。 （ 4）只要在施工和營運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。 綠化 本項目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀 49 相輝映，將對環(huán)境的綠化分幾個層次 。 （ 1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景； （ 2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境； （ 3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。 （ 4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。 （ 5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個建筑如孕生于綠色之中。綠化率應(yīng)超過 40%。 環(huán)境管理和監(jiān)測： 本項目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負(fù)責(zé)本項目的環(huán)保工作。 環(huán)境影響分析 本項目建成后，各種污染物、源，已有相應(yīng)處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。 環(huán)保投資已計入總投資中。 50 8. 勞動安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（ 1988） 48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》 （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ8785 （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 本項目對營運(yùn)過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行 的防護(hù)措施，以做到安全文明生產(chǎn)。 本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。 職業(yè)危害因素分析 生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。 主要防護(hù)措施 （ 1）油煙 針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置 51 處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。 （ 2）防噪聲 按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲 源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。 （ 3）防燙傷 對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。 （ 4）防機(jī)械傷害 配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害。 a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操 作程序不準(zhǔn)擅自開動機(jī)器。 b. 當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)故障時，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。 c. 機(jī)械運(yùn)行過程中，不得進(jìn)行檢查。 （ 5）防火 在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。 52 （ 6）防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 （ 7）個人防護(hù) a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒 發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。 c. 嚴(yán)禁在工作時間吸煙和吃食品。 d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識教育。 衛(wèi)生要求 （ 1）場址衛(wèi)生要求 a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥； b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源； d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距； e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生 53 要求； f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 （ 2） 平面布置衛(wèi)生要求 場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。 a. 生活場地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝 ，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。 d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。 （ 3） 臥室衛(wèi)生要求 a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。 c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。 預(yù)期效果及評價 通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客和 工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中操作。同時配套 54 有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備 應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。 投資估算 職