某旅游區項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】XX縣文化底蘊深厚，民族風情濃郁，且具有獨特的旅游資源，是遼寧省旅游強縣和全國文物古跡大縣。XX縣十二屆五次會議提出，和綠色生態游”三大特色產品，整合資金，包裝項目，打造旅游精品。統籌城鄉新農村建設的重要支撐產業；大力發展鄉村旅游文化產業，地方經濟的發展。面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中120畝農村集體建設用地，以建設和打造走向純自然的“XX谷”旅游度假勝地。“XX谷”項目以XX境內最具特色的原生態叢林、資源為核心，XX縣共轄22個鄉鎮、農場和1個工業園區，農村人口占全縣總。XX縣委、縣政府要求：新農村要以生態文明示范村。資源最具特色的村落，在新農村建設中將成為引領改革的先鋒力量，“XX谷”旅游區項目的實施，順應XX縣旅游發。“XX谷”旅游休閑區項目崇尚自然，推崇藝術、回。XX東蒙民間故事被國家列為第一批。以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。XX縣良好的人文環。境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。

　　

【正文】 3 秋之雨文學創作基 10 6666 100 元 /㎡ 66 七 XX臺 100 八 規劃設計費 5 九 流動資金 1623 十 合計 7000 26 項目經濟效益 項 目 金額 （萬元） 說明 一 經營收入 4000 （ 1— 8）項合計 1 清水幽谷野奢 酒 店 7992 ㎡ 700 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 鳥語花香林石農家樂 6660 ㎡ 300 特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等 3 大富豪田園俱樂部 13320 ㎡ 900 特色餐飲、療養消費、運動康體、參與式娛樂等 4 碧林谷休閑街 18648 ㎡ 800 物業租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等 5 靜怡水居度假會所建設 13320 ㎡ 1000 休閑、洗浴、娛樂、 房車接待、露營、停車、 垂釣、 野炊等 6 春之花攝影 基地 6666 ㎡ 100 攝影創作、節慶會議、展會、培訓、拍賣會等 7 夏之夢寫生基地 6666 ㎡ 100 寫生創作、展會、培訓、拍賣會 等 8 秋之雨文學創作基 6666 ㎡ 100 文學創作、講談、有償閱讀、會議等 9 XX臺 5 畝 公益 拍照留念、天文望遠鏡、觀賞、旅游紀念品等 二 經營成本 1584 （ 15）項合計 1 土地租金 200 畝 24 按 1200元 /畝測算 2 經營成本 1000 平均按經營收入的 25%測算 3 營銷費用 200 按經營收入的 5%測算 4 管理費用 120 按經營收入的 3%測算 5 銷售稅金 240 按經營收入的 6%測算 三 稅前利潤 2416 經營收入減經營成本 四 所得稅 604 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 1812 項目年投資回報率 %，靜態回收期為 4年。 27 農民就業與增收 “ XX 谷 ”項目大力促進區域經濟的可持續發展，為地方政府提供持續、穩定的稅收的同時，還將廣泛的解決農村勞動力的就業和建立農民長效增收機制作為項目的重要訴求點，并納入了項目的總體運營 思路和發展目標。 農民就業 本項目的實施預計可解決就業人口 400 名，為了實現農民的就近就業，對農民的構成進行分析，從年齡、性別、素質和經濟狀況進行產業區分： 1）年齡層面： 20－ 30 歲男女重點以服務業為主，可進行專項培訓后安排在項目涉及的服務產業工作； 30－ 40 歲男女重點以經營農家樂、服務于藝術家村 為主； 40－ 50 歲男女重點以家庭旅 游文化產品專賣店為主，可進行旅游景區文明服務規范的培訓，樹立 鄉村旅游文明服務的形象。 2）性別層面：服務產業以解決農村女性為主，所占比例可為 80％；用餐原料、花卉、修 剪、 生態產業以男性為主，所占比例為 75％； 3）素質層面：按農民的基本素質進行劃分，素質較高的可安排在到藝術家村和 清水幽谷野奢酒店 從事服務工作；素質較低的進行職業技能培訓后上崗，可進行生態生產、工藝制作、旅游服務和禮儀培訓等，提高安置農民的就業水平。 28 農民增收 本項目實施后，可 實現人均年增加收入近 5000 元；該項目實施后可解決當地約 400 名農民就業，人均年工資收入 2021 元；該項目可使當地約 80 戶農村家庭轉化為餐飲、加工、旅游產品經營業主，可以有效解決農民就業，家庭增收問題。 環境保護 效益 水資源系統保護 本項目通過規模種植的生態涵養林 帶和區內大范圍多樣性的綠色植物將有效的保護區內的水資源環境。并可 在區內基礎設施中設置 雨水收集系統，匯聚的雨水形成人工湖和人工濕地，湖底采取生態化的處理方式，可使地下水得到及時的補充。同時在人行道、自行車道，以及廣場上鋪砌透水性地磚。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統的負荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區環境的生態品質。 大氣保護系統 本項目的大 氣保護系統主要體現在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。區內種 植 大量果樹、花卉與林木，一方面可形成良好的景 29 觀，另一方面還能有效的凈化空氣，降低大氣含塵量，殺菌消毒，提高大氣清潔度。同時，由于 XX 谷旅游 區實行無汽車交通，將大大減少二氧化碳等溫室氣體的排放量，緩解熱島效應，改善局部小氣候。在區內建筑上自然通風系統的設置，將引導氣流自然流動，從而降低室內溫度，減少對空調的使用，節約電能的消耗。 噪音防治 具體措施有三項：一是在 溝谷道路兩側 公共綠地中，種植成片樹林，可以有效降低噪音；二是將各功能分區都以樹林、綠地進 行分割，并加強對噪音的監管力度，將減少噪音的影響； 三是度假區內 無汽車出入，將杜絕交通噪音的干擾，營造優美安靜的度假空間。 生物多樣性 在本項目的生態環中，各種植物共存，如喬木、灌木、地被植物、花卉、各種果樹、水生植物等，良好的植被和水質將吸引大量水生鳥類嬉戲，各種動植物元素共同構成了度假區豐富多樣的生態系統。 30 第第 九九 章章 項項 目目 結結 論論 “ XX 谷“ 旅游區項目緊緊抓住 全國大力發展鄉村旅游和本縣新農村建設熱潮 的歷史際 遇，結合 XX 縣 推出的一系列有關城鄉一體化發展的相關政策，在 《 XX 縣旅游產業發展規劃》和《 XX 縣旅游業 發展第十二個五年規劃》 的基礎上進行 論證和規劃。 通過本研究報告，“ XX 谷 ”旅游區項目從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。 一、國家政策方面。該項目符合國家的產業政策和地方的產業規劃，統籌城鄉改革試驗區的土地政策已經解決了農村建設用地的流轉問題，“拆院并院”解決了局部、小部分土地的調整問題，而不占用耕地，不改變耕地性質作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當的支持和補充。 二、產品定位方面。該項目充分考慮到 北京、沈陽、錦州、朝陽、XX 縣、凌源市、建平縣 的消費群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進行 了充分考慮，既體現了個性化、時尚化、差異化，又體現了高中低產品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。 三、市場營銷方面。該項目將一改通常的營銷路線，項目 可通過企業協會、 俱樂部、藝術家組織、政府機構等建立獨立渠道銷售，體現專業管理品質。而對于大眾共享的 可 通過獨具創意的廣告宣傳、公關活動、主題晚會等共享成都周邊旅游市場，同時還能形成固定的消 31 費群體，保證項目的持續運行。 四 、建設效益方面。該項目正式營運后可實現年收入 2416 萬 元，其中稅收約 604 萬元，投資回收期約為 4 年。在社會綜 合效益方面，通過引導農民就業，增加農村收入，提高環境質量達到與地方經濟的協同發展。