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2026-02-18 11:46本頁面

　　

【正文】 11 Yamp。M 大家顧問機構四、結論 ? 酒店對區(qū)位依賴性強，需要良好的商務、商業(yè)及便利交通支撐； ? 酒店集中于城市內環(huán)線內，核心外圍存在市場空缺； ? 武昌高星級酒店缺少，光谷區(qū)域酒店物業(yè)少、市場需求強、酒店物業(yè)競爭小； ? 高星級酒店功能增強，朝多元化方向發(fā)展； ? 經(jīng)濟型酒店開始逐鹿 xx； ? 市場參與者變寬； ? 酒店環(huán)境開始營造家庭特色； ? 高星級酒店突破區(qū)域范圍，客戶以高規(guī)格會議型客戶及國際企業(yè)、 xx大型企業(yè)為主。酒店迅速擴張發(fā)展，向低中兩端發(fā)展 12 Yamp。M 大家顧問機構附表：營業(yè)中的酒店公寓 1）港澳中心商務酒店酒店名稱：港澳中心商務酒店規(guī)模：五星公寓式酒店，房間數(shù) 150 多間價格及折扣：標準間 999 套房 1999— 3999 兩房兩廳 3699 以上價格基礎上一般四到五折，貴賓卡 2— 3 折。散客價〉協(xié)議價 /長包價〉貴賓價協(xié)議價：對一些經(jīng)常需要住酒店的企業(yè)單位個人給予一定折扣。貴賓價：許交一定費用 1880 辦理貴賓卡，持卡消費可享受更低折扣，并能有一定的升級優(yōu)惠。入住率及經(jīng)營狀況淡季 50 以上 %，平均 70%— 80%，經(jīng)營狀況較好。贏利：根據(jù)不同酒店的情況，及餐飲部，住房部等各部門綜合收益來衡量。一般好的盈利平均入住率在 70%以上。主要客源情況私企為主，部分政府機關人員，年齡在 3050 歲，外地為主，但貴賓卡客人以本地為主，約 500 人。配套設施及服務內容服務內容：洗燙衣物，送餐，火車飛機票，喚醒服務，整理房間等等。風格特點公寓式特點，房間設計和布臵體現(xiàn)居家特點，房間大，舒適。位臵在步行街，購物，觀景，娛樂消費都很方便，外部配套好不足之處因為一樓為商場，大堂空間很小，且不是獨立空間，公共部分不足門口為單行道，行車不方便 2）圣淘沙大廈經(jīng)營情況：規(guī)模：準四星公寓式酒店，房間數(shù) 300 多間價格及折扣：標準間 880 商務房 938/968 商務 /行政套房 1308/1850 家庭公寓 1094 商務公寓 1232 協(xié)議價為 4 折，長包折扣少，長包家庭公寓為 8000 元 /月，商務公寓為 10000 元 /月。入住率及經(jīng)營狀況營業(yè)不久，以有辦公人員入住主要客源情況以散包為主，長包客戶一般為醫(yī)藥、健身器械等辦公兼顧住宿功能企業(yè) 配套設施及服務內容商務中心、餐廳、整理房間等。風格特點公寓式特點，房間設計和布臵體現(xiàn)居家特點。 13 Yamp。M 大家顧問機構位臵在萬松園步行街，購物，觀景，娛樂消費都很方便，外部配套好不足之處普通居住與酒店沒有完全分開，人員較為混雜。（ xx 大家房地產(chǎn)顧問有限公司信息研究中心）

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