武漢鄭店華中商貿(mào)物流城項(xiàng)目規(guī)劃-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 店家居產(chǎn)業(yè)基地 按 一次規(guī)劃，多期開發(fā) 的思路 ， 規(guī)劃面積 3000 畝，由博覽交易中心及 家具工業(yè)園 構(gòu)成。其中，博覽交易中心占地約 200畝，由 10 萬(wàn)平方的國(guó)際家居博覽館和。 地理?xiàng)l件： 博覽交易中心位于武漢市江夏區(qū)鄭店街，緊臨 107國(guó)道，處在素稱“九省通衢”的武漢南大門咽喉部位。京珠、滬蓉高路在此交匯，武漢外環(huán)縱橫全境，西至長(zhǎng)江金口碼頭九公里，隔江是武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；東臨京廣鐵路紙坊車站 6 公里；北到武漢天河機(jī)場(chǎng) 40 公里，武昌火車站 19公里，整個(gè)博覽交易中心路網(wǎng)齊全，交通便捷，四通八達(dá)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ： （ 武漢鄭店家居產(chǎn)業(yè)博覽交易中心 ） 項(xiàng)目 容積率 綠化率 占地面積 總建筑面積 層數(shù) 高度 家具博覽中心 15% 16224 99984 5層 商業(yè)步行街 18% 13611 62400 45層 16 武漢鄭店家居產(chǎn)業(yè)博覽交易中心，總建筑面積 162384平方米 預(yù)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)基地（一期）總投資 27112萬(wàn)元 二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 （一）、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) A、商業(yè)街按 12 個(gè)月銷售周期全部售馨 銷售收入： 62400㎡ 3800元 /㎡ =23712萬(wàn)元 B、家居博覽中心 以產(chǎn)權(quán)式分割銷售，第一年銷售 50% 銷售收入： 100000㎡ 4000元 /㎡ 50%=20210萬(wàn)元 商業(yè)街及博覽中心第一年總收入 23712＋ 20210=43712萬(wàn)元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）、項(xiàng)目總成 本及利潤(rùn)指標(biāo)分析 固定資產(chǎn)投入費(fèi)用 家居博覽中心： 1900元 /㎡，單項(xiàng)成本 100000㎡ 1900元 /㎡ =19000萬(wàn)元 商業(yè)街： 1300元 /㎡，單項(xiàng)成本 62400㎡ 1300元 /㎡ =8112萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 ① 人員工資：包括經(jīng)營(yíng)人員、管理人員工資。 按年銷售額的 3%計(jì)提： 43712 3%=1311萬(wàn)元 ② 管理費(fèi)用：包括辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)、招待費(fèi)。 按年銷售額的 %計(jì)提： 43712 %=6561萬(wàn)元 ③ 宣傳費(fèi)用：廣告宣傳、市場(chǎng)推廣。 按年銷售額的 2%計(jì)提： 43712 2%=874萬(wàn)元 應(yīng)交稅金 合計(jì)： 43712 %=4223萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 長(zhǎng)期貸款年利率為 %，短期利率為 % 3000 %＋ 2021 %=186＋ 116=302萬(wàn)元 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)： 43712－ 19000－ 8112－ 2841－ 4223－ 302 =9234萬(wàn)元 資金利潤(rùn) 率 資金利潤(rùn) 率 =利潤(rùn) /總投資 100%=9234/27112 100%=34% （ 二）、社會(huì)效益分析 社會(huì)意義主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 可直接提供 5000個(gè)左右就業(yè)崗位。其中，園區(qū)目前已有志向生產(chǎn)加工企業(yè) 20余家，大量急需各種專業(yè)技術(shù)人員 及普通工種。博覽中心將吸納近 500家家居品牌企業(yè)入駐，形成各種品牌的駐漢分公司和銷售公司，并需要采購(gòu)、促銷等業(yè)務(wù)人員，這對(duì)緩解社會(huì)勞動(dòng)就業(yè)壓力，促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 家居博覽中心啟動(dòng)開業(yè)后，將引進(jìn)數(shù)百家企業(yè)和經(jīng)銷商在此生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，年交易額將突破 5億元，可為國(guó)家和本地區(qū)創(chuàng)造更大財(cái)政稅收，進(jìn)一步加快江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 進(jìn)一步改變湖北及武漢家居產(chǎn)業(yè)散、亂、小的格局，使生產(chǎn)加工形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使家居市場(chǎng)形成扎堆，向超大型市場(chǎng)發(fā)展。既有自身培育的品牌，又有國(guó)際品牌支撐，從而縮小與珠三角、長(zhǎng)三角的差距，爭(zhēng)取本土品 牌走向國(guó)際化市場(chǎng)。 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快江夏鄭店新城的建設(shè)速度，提高江夏區(qū)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)的知名度，爭(zhēng)取鄭店物流城成為華中物流第一城，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的樣板。 三、 結(jié)論： 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快江夏鄭店新城的建設(shè)速度，提高江夏區(qū)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)的知名度，爭(zhēng)取鄭店物流城成為華中物流第一城，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的樣板。 鄭店國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)博覽交易中心的興建，不僅提供了一個(gè)大規(guī)模、專業(yè)性的舉辦家具博覽會(huì)的場(chǎng)所，也建立了良好的生產(chǎn)交易平臺(tái)，對(duì)于有效整合引入家居生產(chǎn)型源頭企業(yè)在此扎堆，改善原來經(jīng)營(yíng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)格局，形成國(guó)內(nèi)外知名 品牌的生產(chǎn)、交易集散地起到重要的推動(dòng)作用。同時(shí)，還將進(jìn)一步推動(dòng)武漢家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。改變?cè)瓉淼纳ⅰy、小的現(xiàn)狀。特別是對(duì)武漢家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)格局的調(diào)整、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的換代、經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)模式的提升，起到重要的作用。 鄭店國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)博覽中心集購(gòu)物、展覽為一體，并擁有 生產(chǎn)型源頭企業(yè)的要素，是名副其實(shí)的國(guó)內(nèi)外家具展示、交易、生產(chǎn)流通 的集散地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “農(nóng)民新村”項(xiàng)目 鄭店 農(nóng)民新村是借鑒無(wú)錫“華西村”、義烏“福田村”經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合武漢江夏區(qū)的實(shí)際推出的具有濃郁的地方特色的社會(huì)主義新農(nóng)村的大型社區(qū)。由于處在物流城 區(qū)域內(nèi)，“農(nóng)民新村”又被譽(yù)為“物流新村”。 一、建設(shè)地址 鄭店農(nóng)民新村（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于鄭店街紅旗水庫(kù)東側(cè)，碳素廠西側(cè)，紙金公路兩側(cè)。 二、項(xiàng)目規(guī)模 鄭店農(nóng)民新村 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 240 畝 ， 按 2021 套規(guī)劃，每套 120 平方， 總建筑面積 24 萬(wàn)平方 米，總居住人口 5500 人。 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持 續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境。 適應(yīng)農(nóng)民向往城市，安居樂業(yè)，追求小康的心理 需求，創(chuàng)造切合二十一世 紀(jì)農(nóng)民生活習(xí)慣的城市化社區(qū)模式和寬敞明亮、親近自然的居住環(huán)境。 四、總體規(guī)劃構(gòu)思 考慮到鄭店將可能成為大量市場(chǎng)積聚的情況，使新農(nóng)村建設(shè)溶入其中。 考慮到失地農(nóng)民喬遷新居后渴望就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的心理期盼，在新農(nóng)村社區(qū)內(nèi)增加市場(chǎng)元素，作為農(nóng)民長(zhǎng)久就業(yè)基地，在社區(qū)外又有物流市場(chǎng)和工業(yè)園，也可方便當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)務(wù)工，避免盲目外出務(wù)工。 樓層基本層高 5—— 6層，容積率 5—— 8，建筑密度 30%，綠化率30%，其中一期 1—— 2 樓作為底商， 小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè) 3000 平方米中央綠地廣場(chǎng)、約 1000 平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、 400 米 特色商業(yè)街、 2021 平方夜市，大型停車場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療保健站、 以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。 小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫(kù)、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施， 整體環(huán)境景觀借助紅旗水庫(kù)水景， 適當(dāng) 建造 部分 中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。 整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩 搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。 小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析 “農(nóng)民新村 ” 一期總面積約 9萬(wàn)平方， 總投資約需人民幣柒仟玖佰萬(wàn)元， 本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表： 項(xiàng)目 面積 （ m2） 總投入 （元 /m2） 總收入 （萬(wàn)元） 利潤(rùn) （萬(wàn)元） 住 宅 70803 6747 9912 3165 商業(yè)用房 9659 1147 2125 978 車 庫(kù) 4500 522 522 儲(chǔ)藏室 4620 300 300 合 計(jì) 89592 7894 12859 4965 本項(xiàng)目 車庫(kù)、儲(chǔ)藏室 已攤?cè)肷虡I(yè)成本中，從一期數(shù)據(jù)可以看出具有較高的資金利潤(rùn)率，經(jīng)濟(jì)效益明顯，“農(nóng)民新村 ” 作為社會(huì)主義新農(nóng)村的 樣板，緊扣時(shí)代脈搏，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)，為普通老百姓謀福祉具有積極 的社會(huì)效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。