江南新區規劃設計-資料下載頁

　　

【正文】 計手法塑造出充滿活力與現代風格的都市建筑景觀。 居住建筑包括小別墅、低層、多層、小高層等不同層數的建筑體量，另外還有部分經濟型的安置居住建筑。居住建筑的整體風格協調統一，以突窗、曲線或折線陽臺和坡屋頂為主。居住建筑的色彩主要可分成兩個系列 —— 暖色系列和冷色系列。暖色系列為白墻、暖灰色墻相配和紅色坡屋頂，冷色系列為白墻、冷灰色墻相配和灰色坡屋頂。 七、經濟技術指標 （一）用地平衡表 用地性質及內容 所在地塊編號 用地面積 (ha) 用地面積小計 (ha) 占總用地 百分比 (%) 居住用地 農居改造用地 2 安置用地 3 巖頭小區 5 農居改造用地 4 安置用地 6 居住小區 7 居住小區 11 中小學 12 機關幼兒園 8 農居改造用地 14 居住小區 15 幼兒園 16 居住小區 17 公共設施用地 成人教育學校、進修學校 8 賓館 10 郵政、電信、農貿市、商業 9 職業學校 13 商業辦公 16 市政公用設施用地 第二水廠 416 特殊用地 武警用地 14 水域用地 1 綠化用地 道路用地 總用地面積 （二）規劃地塊控制指標與城市設計導引 地塊 編號 地塊性質 地塊面積 (ha) 容積率 建筑 密度 綠化率 (%) 停車位 (輛 ) 城市設計導引 主要出入口 建筑高度限制 (m) 備 注 機動車 自行車 主導風格 主導色彩 主導材料 1 武警用地 坡 ,平頂 白 外墻面磚 N 12 2 農居改造用地 1 30 30 74 148 坡頂住宅 ,中央綠化 白墻紅頂 外墻面磚 S,E 21 148戶，垃圾收集箱 1 3 安置用地 50 30 63 126 坡頂住宅 白墻紅頂 外墻面磚 E 27 126戶，垃圾收集箱 1 4 市政設施用地 25 30 平頂建筑 白 外墻涂料 E 15 第二水廠，公廁 1 5 巖頭小區 30 30 128 320 坡頂部分躍層 白墻灰頂 外墻面磚 S 20 320戶，垃圾收集箱 2 6 安置用地 40 30 200 412 坡頂住宅 ,中央橢圓綠化廣場 白墻灰頂 外墻面磚 S,N 36 412戶，垃圾收集箱 2 7 居住用地 20 30 250 500 建筑沿弧線布置圍合空間坡頂住宅 白 ,暖灰墻 ,紅頂 外墻面磚 ,鑄鐵欄桿 N 36 492戶，垃圾轉運站 1 8 文教用地 20 40 20 1500 平頂建筑 白色 ,暖灰 外墻面磚 W,S 18 成人教育 ,進修學校 ,幼兒園 12班 9 商業用地 30 30 177 1200 筒形高層 ,群樓退臺 ,平頂建筑 暖色調 外墻面磚 S,E 50 農貿市場 ,公廁 1,地下停車場 10 賓館用地 60 20 53 350 立面曲線流暢 ,平頂退臺建筑 暖色調 面磚 ,幕墻 ,石材 N 27 公共停車場 11 居住用地 20 30 611 1222 坡頂住宅 ,部分躍層 ,中央綠化廣場 白 ,冷灰墻 ,灰頂 白 ,暖灰墻 ,紅頂 外墻面磚 鑄鐵欄桿 W 36 1222戶 ,垃圾轉運站 1, 幼兒園 12班 12 文教用地 20 30 30 2021 平頂建筑 ,局部退臺 白墻 ,暖色 外墻面磚 N 18 中小學各 36班 ,公廁 1 13 職業中學 20 40 15 1000 平頂建筑 白 ,暖為 外墻面磚 N 18 14 農居改造用地 20 40 42 84 底層商鋪 ,坡頂住宅 ,部分躍層 白墻淡黃 外墻面磚 S,N 15 84戶 ,垃圾收集箱 1 15 居住用地 30 30 171 342 部分躍層 ,坡頂住宅 白 ,暖灰 ,紅頂 外墻面磚 S 18 342戶 ,垃圾轉運站 1 16 商業用地 ,幼兒園 30 30 84 560 平頂 ,坡頂結合 ,局部退臺 暖色調 外墻面磚 ,石材 S 27 幼兒園 12班 ,公共停車場 , 農貿市場 1620m2 17 居住用地 25 35 309 618 坡頂住宅 ,部分躍層 白墻 ,紅頂 外墻面磚 ,鑄鐵欄桿 S 27 618戶 ,垃圾轉運站 1 16 （三）沿道路綠化寬度控制及建筑后退紅線控制指標 路名 道路紅線寬度(m) 道路兩側綠帶 最小寬度 (m) 建筑后退紅線 最小距離 (m) 南北向 西側路 7 5 曉峰路 20 5 公園路 20 5 西溪路 9 5 8 城中路 26 10 15 望鶴路 20 5 江灣路 24 5 東側路 15 5 東西向 濱江路 20 3 政法東、西路 18 2 5 環城南路 42 6 9 注：濱江路北側為濱江景觀綠帶，其寬度由 15m100m不等。 16 XXXX江南新區南片規劃構想說明 一、總則 （一）規劃依據和規劃指導原則 規劃依據： 1）中華人民共和國《城市規劃法》。 2）《 XX縣城城市總體規劃》（ 19962021）， XX縣人民政府， 1996年 12月。 3）《 XX防洪規劃》 4） XX縣 XX鎮政府提供的用地現狀圖。 5） XX縣政府各職能部門提供的相關專業發展規劃草案。 6）《城市規劃編制辦法（建設部令第 14號）》 7）《國務院關于加強城市規劃工作的通知》國發 [1996]18號 8）《浙江省實施（中華人民共和國城市規劃法）辦法》（ 1992年 4月 1日） 9）《城市用地分類與規劃建設用地標準》（ GBJ13790） 10）《城市居住區規劃設計規范》（ GB5018093） 11）《村鎮規劃標準》（ GB5018893） 規劃指導原則： 1）以《 XX縣城 城市總體規劃》為指導，明確 XXXX江南新區發展的戰略目標。促進縣城的城市化發展，將縣城江南新區開發成為面向二十一世紀的現代化綠色生態新區。 2）從整體出發，合理布局，增強新區與主城區的聯系，調整防洪設施，充分爭取城市建設用地，并充分利用新區的自然條件和環境優勢，創造良好的城市景觀。 3）突出江南新區性質，體現新區特色，貫徹可持續發展和以人為本的原則，重視生態環境保護，創造良好舒適的生活環境。 4）適應市場經濟發展要求，強調規劃的宏觀引導功能，研究規劃實施的可行性，注重規劃的延續性，使本規劃在實施時有相 對的穩定性，又有足夠的靈活性。 （二）規劃范圍 XXXX江南新區位于 XX鎮西南部，江南新區南片范圍北起環城南路，南至蓄洪池及生態森林綠帶，面積約 。 二、城市概況 （一）自然概況 XX縣城 XX鎮位于 XX縣境中心偏北， 104國道、靈金、靈霞公路交合于此。規劃中的溫福鐵路和寧臺溫高速公路將從縣城西北面通過，橫陽支江與蕭江塘河、滬山內河匯合于此， XX鎮為山區與平原的交界處，其地勢東南低，西北部高。 橫陽支江是鰲江南岸的主要支流，發源于泰順境內的九峰尖，自西南向東北流經營溪、橋墩、柳羊、 XX、流石 、鳳浦至朱家站匯入鰲江，河流全長 。橫陽支江以北為江西洋，以南為江南洋。江南洋平原河網密布且相互溝通，直接向鰲江口或東海排水，江西洋平原有蕭江塘河與滬山內河兩條主干道向鰲江排水。河口均建有擋潮閘。 16 XX鎮屬亞熱帶季風型氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫 18℃。 （二）社會經濟概況 XX鎮為 XX縣城，一九九六年城市總體規劃確定 XX縣城城市性質為：浙閩邊界工貿城市， XX縣的政治、經濟、文化、交通中心， XX鎮經濟總量在全縣占有較大的比重， 1998年，國內生產總值 ，占全縣的 %， 工農業總產值 ，占全縣的 %，財政收入，占全縣的 %。 XX鎮縣城 98年總人口 ，根據 96年《 XX縣城城市總體規劃》遠期 2021年縣城總人口規模為 20萬，城市規劃區總面積 54平方公里，規劃建成區面積 。建成區的發展方向：沿蕭江塘河和現104國道向東方向延伸，并局部橫跨橫陽支江向大觀、渡龍發展。 三、現狀分析 （一）規劃范圍內現均為農田，地勢中部較平坦，東部及西部山坡腳有部分村莊民居，南部較為低洼，地面標高為 。 （二） 江南新區南片的開發與江南新區北片的規劃建設有著密不可分的內在聯系。一方面，江南新區南片對防洪問題的處理辦法會直接影響到江南新區北片的建設用地條件。本規劃構想中確立了僅以溪心溪為排洪通道而使南山溪不必設堤壩，使江南新區北片獲得了較大范圍的、平整的建設用地，大大提高了江南新區北片的土地利用率和開發價值。 （三）原防洪規劃中，環城南咱標高較高，其作用可兼作防護堤。在本規劃的防洪規劃中，考慮在原防洪規劃中，環城南路標高較高，其作用為可兼作防護堤。在本規劃的防洪規劃中，考慮在江南新區南片設蓄洪池（人工湖），蓄洪池通 向南山溪、溪心溪開口處設閘門，并且南山溪不設防洪堤，僅用溪心溪設防洪堤排洪，使整個新區除東側有設防洪堤壩的溪心溪外，其余地勢平坦，可建設用地的利用率提高。現狀除農田和農居點及巖頭小區外，已有或擬建工程項目如下：縣看守所、第二水廠、縣成人教育學院、縣進修學校、縣機關幼兒園、縣職業學校及鎮七小學和民族中學，總用地 。 四、規劃用地性質分析 江南新區南片規劃構想確定規劃范圍內 16號地塊的用地性質以居住用地為主，輔設以江南新區為服務范圍的公建配套設施及旅游服務設施； 8號兩個地塊地勢較高，規劃中 按別墅區及休養療養建筑考慮。 蓄洪池及周圍相鄰用地作綠化考慮，與兩側山林綠化相連接，形成約 500米寬的生態綠化帶，創造良好的自然環境。同時，蓄洪池及相鄰綠帶也可成為新區及 XX城鎮居民的近郊野外游息場所。 五、規劃構思與原則 （一）用地規劃布局 16 江南新區南片以居住用地為主，并在完善的公共服務配套設施。規劃布局可以分成四片，東片、中片、西片及南片。 東片：東片位于城中路以東、蓄洪池以北的范圍，主要由 5號、 6號、13號、 14號和 15號地塊構成。 6號、 13號地塊為居住用地，其中 6號地塊東南角布置一所 12班幼兒園， 13號地塊南端布置一所 36班中學。 15號地塊為山坡別墅用地。 5號、 14號地塊為公建用地，其中 5號為商業用地， 14號用地為小高層商住區，底層為商店。 中片：中片為江南新區南片的中心地塊，由 3號、 4號、 812號地塊組成。 3號、 8號、 9號地塊為居住用地，在 9號地塊布置居住區管理服務中心。沿城中路西側布置的 4號、 1012號地塊為公建用地，布置商業配套設施，農貿市場、停車場及辦公建筑。 西片：西片由 1號、 2號、 7號地塊組成。 1號、 7號為居住用地，在 1號地塊南側布置一所 12班幼兒園， 7號地塊南側布置一所 36班小學，居住用地內設居住區公共服務管理中心一處。 2號地塊位于環城南路南側，可布置商業、辦公等建筑及停車場。 南片：南片即 14號地塊，位于蓄洪池及森林公園的西側，也是一山坡別墅用地。 四片用地中高層建筑主要分布于沿城中路兩側區域，向東西兩側轉化為多層及低層住宅建筑與山體及森林、湖水等自然景觀和諧相容。 （二）道路交通分析 江南新區南片的道路系統基本由北片道路延伸至南片而成，主要有曉峰路向南延伸并轉折成東西向道路；公園路向南延伸轉折成東西向道路，城中路沿直線方向向南延伸與轉折后的曉峰路相交，望鶴路向南延伸也與轉折后的曉 峰路相交，由此構成江南新區南片的基本道路骨架。由于該路網骨架的道路是由北片道路延伸而形成的，因此江南新區南片與北片能保持緊密的交通聯系，這對南片的未來開發非常重要。 （三）綠化景觀規劃分析 江南新區南片的綠化系統由一條濱水綠軸、一條城中路林蔭大道和沿蓄洪池湖面的森林公園構成。濱水綠軸和林蔭道將成為市民生活休閑的步行地帶，由于濱水綠軸的存在也大大改善了居住區的環境質量。城中路林蔭道作為北片干道向南延伸，會成為南片的主要商業購物道路。蓄洪池是江南新區的重要防洪設施，同時在蓄水期間可成為市民和游客的渡假 休閑場所，通過其周邊森林公園的規劃可大大提高其自然景觀質量，另外在湖濱地區進行旅游休閑設施的建設，如渡假區休閑中心，湖濱渡假木屋區、湖濱別墅區和分布于湖濱的休閑設施，可以使該地成為對城市居民具有較大吸引力的休閑場所。 江南新區南部有東西向寬約 300500米的生態綠帶，以闊葉及針葉混交林為主，邊緣夾植色葉樹及果林，在蓄洪池（人工湖）周圍開辟休閑度假郊野公園，以供市民游息