貴州銅仁某大廈建設項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】產業進入持續穩定發展期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2021年，房地產行業。增加值從億元上升為億元，年均增長％，高于國民生產總值的增長速度。由房地產開發投資到引致的相關產業經濟增加值，可視為對。增加1％，就可貢獻個百分點的GDP增長率。房地產業對經濟增長的巨大貢獻源于房。地產是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。比重最大，高達20％以上。國際標準定義的主導產業。消費對經濟增長貢獻37％，房地產銷售額近5年平均占全社會消費品零售總額的％，在全球經濟危機日益加深的環境下，擴大內需成為中國經濟增長。的主要推動力，擴大房地產的投資和住宅銷售是擴大內需不可替代的重要選擇。房地產業對進出口的貢獻表現在擴大進口、降低過高的貿易順差、平衡國際收支。衛生陶瓷材料，約占8％建安成本，近1200億元。據統計資料，鋼材新增產。一是土地出讓金。嚴重程度更深，對中國經濟負面影響更大。拉動中國經濟平穩較快增長。

　　

【正文】 淡，紅色 28 招商較為成功，但經營狀況較差 ，萬貨城招商狀況欠佳。 幾家商場中， 萬貨城 的租賃價格比較高，而即將建成的商業 中心更是創出了銅仁商鋪的天價，臨街鋪面最高達 14000 萬多元 /平方米，均價在 12021 萬到 8000 左右。 經過了解，銅仁的商業項目開發規模較大，成片開發，并有成熟規劃理念及相對成熟的市場定位。如金灘新城、萬貨城、世貿百貨等。 銷售多以返祖形式、產權式為主。如紅色 2恒基等；租賃市場多以免一年租金，甚至部分商家推行了免稅費、工商等，如萬貨城。 目前， 該項目 根據自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將 本項目商業地產 入市階段 （兩年后，即： 2021 年 12 月） 銷售均價定為 ： 樓層 面積（㎡） 平 均銷售單價 銷售總價（萬元） 180 個 車位 3000 元 /㎡ 20㎡ =6萬元 /個 18 － 1 7646 10000（元 /㎡ ） 1 7439 32021（元 /㎡ ） 2 7162 11000（元 /㎡ ） 3 7162－ 還房= 5500（元 /㎡ ） 4 7041 4500（元 /㎡ ） 5 3148 4000（元 /㎡ ） 寫字樓 5562－ 還房2021=3562 4000（元 /㎡ ） 合計 Ⅰ類住宅圈 該板塊主要分為：大、小十字板塊及老城區板塊，大十字板塊其商業發展價值高，屬銅仁商業核心板塊，在城市中有著重要的地位，該區域道路系統發達，交通方便，板塊內有長城購物中心、貴康世紀星城等在建在售等商住項目，周邊近鄰金灘商城，其發展價值與空間潛力巨大，目前該板塊開發以多層、小高層商住項目為主，尚無高層；老成區板塊為城市的傳統居住用地，住宅以具有古城特色外立面為主的多層和低層，居住與商業、行政辦公等混合布局，并有一片保存完好的清代民居街坊，是拉動城市旅游發展的板塊之 一。 該板塊目前的主要高層項目如下： 樓盤名稱 價格范圍 面積及主力面積 戶型及主力戶型 陽光 CBD 2021元 /㎡ | 2780元 /㎡ 面積范圍： 70㎡ 190㎡ 主力面積： 85㎡ 128㎡ （ %） 戶型范圍：一室 /二室 /三室 /四室 主力戶型：三室 麒麟商都 1880元 /㎡ | 2600元 /㎡ 面積范圍： 79㎡ 149㎡ 主力面積： 79㎡ 118㎡ （ 80%） 戶型范圍：二室 /三室 /四室 主力戶型： 79㎡ 118㎡ 目前， 該項目 根據自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將 本項目住宅地產 入市階段 （兩年后，即： 2021 年 12 月） 銷售均價定為 ： 樓層 面積（㎡） 平均銷售單價 銷售總價（萬元） 1～ 30 84355－ 還房 = 2600（元 /㎡ ） 19 上述價格 預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環周轉。 四、 “銅仁溫州商貿大廈 ”項目 整合營銷 案名： 銅仁溫州商貿大廈 以 “銅仁溫州商貿大廈 ”這一富有 經濟代表性 的 地域 命名，引領產品包裝形象的煥然一新。 “商貿 ”點明項目 所在 地址 的商業性 ， “大廈 ”帶給受 高層建筑 的感 受。 “銅仁溫州商貿大廈 ”給整個 銅仁 來了 商業 的新意。 推廣主題： 城市中央 .錦江東岸 .商住地標 主打廣告語： （ 1） 2021 年 銅仁 最值得期待的 商住 人文 小區 （開盤前） （ 2）領舞 城市 新生活（開盤后，暫定） 以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關注。 主打廣告語的設計表現十分搶眼，并在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受眾反復、強烈的刺激。 賣點提煉： （ 1）金牌美福地，品藝術人文書香 ，掘人生第一桶金 。 絕版地段，浸染 人文 書香，盡享 城市中心 商圈活力，坐擁高標準景觀路 步行街 路的 便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。 黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。 （ 2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間 超值起價，引領 城市中心 片區超值風暴。 精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留 …… 省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。 （ 3）完美設計，成就大家風范 特色商業 旺鋪 ，靜謐社區、純美領地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室， /時尚車庫，給你 更多生活空間。 綠意漾漾，日子緩緩，生活散散 ，生意盎然 。 （ 4）完善配套，實現愛家之人的夢想 20 新華書店、新華酒店 、龍舟賽場、 西 門風景區等休閑場所舉步即至； 銅仁一中 、 一完小 、無完小、愛爾寶 幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜場、醫院、銀行、商場林立四周。 愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。 （ 5） “五心 ”級物管，感受心的呵護 家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的 “五心 ”級 生活 ： 24 小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化 家政 服務。 讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。 第四章 投資 計劃及經濟 分析 一、前期工 作 情況 土地出讓手續全部完善； 規劃方案已通過地區城規委批準 ； 建施圖紙、基礎圖紙 正在設計中 。 二、投資計劃及建設周期 本項目 “銅仁溫州商貿大廈 ”項目 總投資約需人民幣 萬元，詳情請見下表： 策劃、設計、地勘 ： 450 萬元 三通一平、基坑開挖、邊坡治理 ： 1800 萬元 土建、水電、消防、園林綠化、智能系統及附屬設施控制性指標為 ： 1500 元 /㎡ 144810 ㎡＝ 萬元 各種規費及辦公費用開支控制性指標為 ： 1600 萬元 土地 取得 成本 ： 萬元 其中： （五金公司片區）土地開發權、土地使用權轉讓費 1108 萬元 （工行片區）土地使用權出讓金 697萬元（含契稅） 增加容積率補交出讓金 ： 6450 5 300= 萬元 拆遷費合計 ： 萬元 21 其中： 經營性用房買斷費用： 萬元 門面過渡費： ㎡ 24 個月 150元 /㎡＝ 萬元 住宅即其它用房過渡費： ㎡ 36 個月 7 元 /㎡＝ 278 萬元 拆遷管理費及 拆遷代辦費約 220 萬元 裝修補償費 31795 ㎡ 200 元 /㎡＝ 萬元 營業稅（地稅） ： 萬元 ％＝ 萬元 投資 利率 ： 萬元 3000 萬元（ 2021 年初投資） % 5年 =810 萬元 萬元 （ 2021 買斷費用） % 年 = 萬元 億元 （貸款） 2年 ％＝ 1620 萬元 宣傳、營銷、推廣費用： 500 萬元 不可預見費用 ： 1500 萬元。 三、建設周期及資金來源計劃 本公司將對 “ 銅仁溫州商廈 ” 項目 建設于 2021 年初開始進入， 2021 年正式取得出讓土地使用權。 （ 1）公司土地投入款 1108 萬元＋ 697 萬元 =1805 萬元 已付； （ 2） 2021 年初公司進入銅仁賬戶資金 ： 3000 萬元（含 1805 萬元土地款） （ 3）在本項目 正式動工前需要拆遷經營性用房（買斷）費用 ： 萬元 （ 4） 施工方墊資 2021 萬元 （ 5） 銀行部門貸款支持項目的工程 啟動 款約 ： 2021 萬元； （ 6） 項目拆遷工作于 2021 年底完成， 2021 年 2月正式動工修建， 2021 年底開始預訂。 綜上所述，本項目 前期需要資金 萬元 。 本項目計劃至多 在二年半內順利完成全部開發建設，三年半內實現全部銷售收入，二年半內還清全部貸款。 四、經濟分析 本項目的成本、利潤，由住宅、商業用房、架空層 、 車庫 幾 部分組成， 由上述 經濟 分析 22 得出，本項 目綜合經濟效益分析如下表： 項目名稱 房地產類別 銷售 建筑面積 銷售收入 費用支出 毛利潤 利潤率 ㎡ （萬元） （萬元） （萬元） % 銅仁溫州 商貿大廈 180 個停車位 % － 1 層經營性用房 7646 1 層經營性用房 7439 2 層經營性用房 7162 3 層經營性用房 4 層經營性 用房 7041 5 層經營性用房 3148 辦公用房 3562 住宅用房 五、結 論 通過上述分析，該項目可行。