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【導讀】福田大廈建設項目可行性研究報告

　　

【正文】 提供 ，做好施工現場雨水、污水的收集處理和循環利用，對本地地表（下）水等其它資源不會造成不利影響。 本項目 建設 所需 原輔料消耗及能源消耗 情況詳 見表 51。 福田大廈建設項目 可行性研究報告 34 表 51 本項目 建設 所需 原輔料消耗及能源消耗表 序號 名稱 單位 消耗量 1 混凝土 噸 15120 2 砂 噸 48000 3 石子 噸 300 4 熟石灰 噸 4202 5 玻璃 噸 1500 6 磚 萬塊 5160 7 鋼筋 噸 10080 8 電 萬度 540 9 水 萬噸 60 主要設備 鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經營的需要，本項目建設將在設備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內外先進的設備和設施，其所需主要設備有： （ 1）自動電梯 （ 2）消防設備 （ 3）應急發電設備 （ 4）通訊電話系統 （ 5）電視監控保安系統 （ 6）防盜報警系統 （ 7）照明系統 （ 8）空調系統 福田大廈建設項目 可行性研究報告 35 土建工程 本項目建設用地 ，土建工程主要為主體工程和配套工程。主體 工程為 地下停車場、商業中心、酒店辦公樓以及高檔住宅等 ，配套工程有 供配電工程 、 供水與排污工程 、 環保與安全工程和其它 等輔助工程 。總建筑面積 167830m2，容積率為 。 本項目主要建（構）筑物建筑面積一覽表詳 見表 52。 表 52 主要建（構）筑物 建筑 面積一覽表 序 號 建筑名稱 基底 面積 計容積率建筑面積 地上總 建筑面積 地下建 筑面積 建筑 層數 建筑 高度 備注 1 酒店 3276 42324 42424 13677 27（ 2） 100 2 A 區商業 5960 17180 17280 31290 3（ 2） 3 1住宅 3480 3770 16（ 2） 4 2住宅 4140 4485 16（ 2） 5 3住宅 5250 5625 18（ 2） 6 B 區商業 6473 18719 18819 3（ 2） 7 4住宅 9720 9720 31（ 2） 8 5住宅 9720 9720 31（ 2） 9 6住宅 5400 5700 22（ 2） 10 7住宅 5040 5320 22（ 2） 11 配套用地 800 12 合計 15709 121773 122863 44967 福田大廈建設項目 可行性研究報告 36 第 六 章 環境 保護 采用的環境保護法規及標準 （ 1） 《中華人民共和國環境保護法》（ ）； （ 2） 《中華人民共和國環境影響評價法》（ ）； （ 3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（ ）； （ 4） 《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》（ ）； （ 5） 《 中華人民共和國水污染防治法》（ ）； （ 6） 《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》（ ）； （ 7） 《中華人民共和國清潔生產促進法》（ ）； （ 8） 《 建設項目環境保護管理條例 》 （ ） ； （ 9） 《建設項目環境 影響評價 分類管理名錄》 （ ） ； （ 10）《 國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定 》（ ） ； （ 11）《 環境影響 評價 公眾參與暫行辦法 》（ 環發 〔 20xx〕 28號 ）； （ 12） 《 環境空氣質量標準 》 （ GB30951996） ； （ 13） 《地表 水環境質量標準》（ GB383820xx） ； （ 14） 《地下水質量標準》（ GB/T1484893） ； （ 15） 《聲環境質量標準》（ GB3096— 20xx） ； （ 16） 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ； （ 17）《危險廢物鑒別標準》（ GB50851~5085720xx）； （ 18） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 。 福田大廈建設項目 可行性研究報告 37 環 境保護設計 （ 1）住宅廚房排氣經油煙機，采用建設部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放。 （ 2）所有空調，通風設備均采用隔振降噪措施，以滿足環保 要求。柴油發電機房的通風，采取消聲障噪措施。 （ 3） 酒店 廚房排氣經抽煙機，采用建設部推廣的定型防倒灌變壓式煙道高空排放。 （ 4）所有污水均集中處理達標后排入市政管網。 （ 5）生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設垃圾道。 主要污染來源及污染物 項目施工期對環境產生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活垃圾及施工過程中產生的建筑垃圾、施工地面揚塵和施工機械設備排放廢氣等。 建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 施工期污染防治措施 （ 1）施工噪聲環境影響及防治措施 從噪聲角度 出發，施工過程中以土石方和基礎施工階段對周圍環境影響最大。本項目施工應當嚴格控制施工時間，盡量避免在每日 20： 00次日 8： 00 時間段內施工。 （ 2）施工期水土流失環境影響及防治措施 本項目施工用地目前植被覆蓋率較小，施工過程中經雨水沖刷，福田大廈建設項目 可行性研究報告 38 極易產生水土流失。因此，施工期應盡量避開雨季。 （ 3）固體廢棄物環境影響及防治措施 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和施工人員的生活垃圾兩類。施工期建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、廢棄瓷磚、廢棄大理石塊、廢棄建筑包裝材料等。施工期間的生活垃圾以有機 類廢物為主，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 以上垃圾應按環保部門要求進行分類集中后運送指定地點處理。 （ 4）水環境影響及防治措施 施工期間的生活污水主要是施工人員吃飯、洗衣、洗澡和糞便等過程產生。施工期生活污水需經隔油處理后排放。 在施工期還將生產少量的生產廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產生少量的廢水，其成分主要是油類污染。應分別經沉淀等專業處理后排放。 （ 5）大氣環境影響 施工期間的大氣環境影響主要是施工過程中產生的施工 地面揚塵和施工機械設備排放的尾氣。由于項目用地開闊，在采用一定的污染防治措施的情況下，不會對周圍環境造成不良影響。 營運期污染 防治措施 （ 1） 廢水治理 福田大廈建設項目 可行性研究報告 39 項目運營期間主要是生活污水，設置雨污分流排水系統，雨水直接排入市政管網，對周邊環境不會造成影響；生活污水需進行簡單處理，達標后排入市政管網。 （ 2） 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經排煙罩、風機和樓頂凈化處理后高空排放。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質量。 （ 3） 廢棄物治理 產生的固體廢物主要是一般性固體廢物。 一般性固體廢物 主要有以下 幾類： ①渣土類，如清掃院落的渣土等。 ②普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。 ③包裝材料，瓶、罐、盒類等遺棄物。 ④草木類，枯草落葉、干枝朽木等。 一般性固體廢物的 危害 ： 此類固體廢棄物如不及時收集清理、外運處理，隨地分散堆放將影響清潔衛生。 長久 堆積，將發酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節揮發釋放出有毒有害氣體和散發惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環境質量。 一般固體廢棄物的處理方案： 對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分 開 放置，給以明確標識 ，并加大宣傳力度，讓人們自覺養成好的分類放置習慣。對于具福田大廈建設項目 可行性研究報告 40 有危險性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈管等，應集中后送往環保局指定地點處理。生活垃圾由環衛部門送垃圾填埋場填埋。 （ 4）污水處理 污水如不及時清運就會產生惡臭影響環境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。因此要做好污水的處理工作。 從環境保護的角度出發，必須對污水加強管理，在排放到外環境之前應經過無害化處理。 通過上述分析，建設項目廢棄物均得到妥善處理處置，對環境影響很小。 （ 5） 綠化 綠化在生態建 設中具有極其重要的作用，不僅可以改善當地氣候，而且具有較好的調溫、調濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環境方面具有特殊意義。建議本項目在綠化培植上突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態環境的綠化空間。 為提高小區的品質，該項目專門邀請專業園林景觀 設計人員為小區進行綠化和園林、小品設計、布局重點突出，流水、 泳池以道路分割形式的小區組團為核心，綠化、 花臺、花池、 植物綠化帶布局有張有弛，觀賞性和藝術性皆具其中。 環境影響評價結論和建議 （ 1）本項目建設期對周圍 環境影響較小，選址比較合理。 建福田大廈建設項目 可行性研究報告 41 設完工后，大氣污染源主要為建筑物室內裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發的氣味，本次新建因距城市居民區較遠，對周邊影響甚微。 （ 2） 施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露的土堆，地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風季節注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。 為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00—次日早 6： 00 不允許施工。 若連續施工應報當地環保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。 （ 3）主要污染物防治措施： 生活污水：采用無動力生活污水處理裝置進行處理，工藝為：廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 砂石、生活垃圾、灰塵由環衛部門清運填埋。 綜上所述，項目在充分落實評價提出的治理措施情況下，施工期和運營期中，治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環境造成污染，項目可以投入建設。 福田大廈建設項目 可行性研究報告 42 第 七 章 節能 篇章 用能標準和規范 （ 1）《中華人民共和國節約能源法》 （ 20xx 修訂 ） ； （ 2）《節約用電管理辦法》 （ 國家發改委 20xx 年 8 月 8 日發布 ） ； （ 3） 《中華人民共和國電力法》 （ 1996） ； （ 4）《建筑節能規范》 （ GB50411— 20xx） ； （ 5） 《單一單位產品能耗指標》 （ XB/噸 801— 93） ； （ 6）《城市節約用水管理規定》 （ 1998 建設部令第 1 號 ） ； （ 7）《公共建筑節能設計標準》（ GB50189— 20xx）； （ 8）《綠色建筑評價標準》（ GB/T50378— 20xx）； （ 9）《外墻外保溫工程技術規 程》（ JGJ144— 20xx）； （ 10）《建筑照明設計標準》（ GB50034— 20xx）； （ 11）《建筑采光設計標準》（ GB/T50033— 20xx）； （ 12）《綠色建筑評價標準》（ GB/T50378— 20xx）； （ 13）《民用建筑節能設計標準》（采暖居住建筑部分） （ JGJ26— 95） ； （ 14）《民用建筑熱工設計規范》（ GB50176— 93）； （ 15）《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范》（ GB50364— 20xx）； （ 16）《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（ JGJ134— 20xx） 。 福田大廈建設項目 可行性研究報告 43 能源消耗 本 項目主要 能源 消耗見表 71。 表 71 主要能源（資源）消耗表 序號 能源 名稱 單位 年消耗量 折算系數 折算成標準煤（噸） 1 電 萬度 540 ?h(當量值 ) ?h（等價值） 1809 2 水 萬噸 60 3 合計 當量值 等價值 節能 福田大廈建設 與 建筑“四節”（節能、節地、節水、節材） 相結合 ，大量使用新型建筑材料， 全部采用了墻體外保溫措施，提高節能效果。 設備節能 措施 該項目所選 小區 公共設施均為低耗能的節能型設備，可以節約大量電能。小區的道路照明應達到 1520LX。 節能工程建設與技術要點： （ 1）室外公共照明宜采用綠色照明。 （ 2） 小區內宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區內道路識別系統。 （ 3）通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不福田大廈建設項目 可行性研究報告 44 同地區按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的