生態休閑旅游區可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】生態休閑旅游區可行性研究報告

　　

【正文】 相對獨立的，三個景區中的景觀都各自組成了自己完整的風景線，青山綠水相互映襯，山巒跌宕，森林密布，溝壑絕壁，流水淙淙。從旅游區的整體來看，嵩陽山景區的生態休閑旅游區可行性研究報告 18 范圍相對小一些，景觀和功能分區相對比較集中，適合開展靜態的觀光游覽、陳列表演和度假休閑；九真山景區范圍比較開闊，適合開展的活動項目較多，適宜開展動態的康體休閑、度假娛樂、野營探險等多種專項旅游活動；索河則可動靜結合，形成一個過渡的綜合區域。 4．旅游功能提升快 就旅游功能 而言，在旅游開發的初期，由于景區的知名度還不是很高，可以適當的開展一些單純的旅游觀光活動讓更多的人知曉，同時在旅游開發的過程中注重由單純的旅游觀光活動設計向參與體驗型、度假型、專題型旅游活動項目的轉化，如組織野外生存競賽、車友俱樂部等，從現有資源對活動項目的支撐這點來看這種轉變應該會比較快；同時還可以從時間利用來考慮加速這種轉變，在旅游資源的開發過程中可組織兼顧白晝旅游和夜游活動兩種活動方式，尤其是運用聲、光、電等技術開發出的山林夜游活動更能體現出其旅游開發的潛力。 （七）景區環境容量分析 XX 生態旅游區景 區生態環境容量根據公式（ I）計算： ????????（ I） 其中： Cδ ：日環境容量（人次） S：可游覽面積 a：游客占用的合理面積 D：周轉率（景區全天開放時間247。游完全景區所需時間） 因 XX 景區占地 24 平方公里，核心區三大板塊景區設置風格各異，都可以獨立游覽，因此各板塊分別精算環境容量得，據此公式計算： 九真山板塊屬于已森林公園為主的景區，可游玩面積按總面積的50%計，則 S=5km2，周轉率根據相類似公園的經驗可設定為 D=，游客占用合理面積根據國家規范取 a=500m2。九真山 板塊環境容量為日18000 人次。 嵩陽山板塊為以森林公園為主的景區，可游玩面積按總面積的 50%生態休閑旅游區可行性研究報告 19 計，則 S=3km2，周轉率根據相類似公園的經驗可設定為 D=，游客占用合理面積根據國家規范取 a=500m2。嵩陽山板塊環境容量為日16500 人次。 索河板塊為濱水城市公園景區可游玩面積按總面積的 70%計，則S=，周轉率根據相類似公園的經驗可設定為 D=，游客占用合理面積根據國家規范取 a=200m2。索河板塊環境容量為日 103600 人次。 生態休閑旅游區可行性研究報告 20 第三章 旅游客源市場需求分析與預測 “XX”生態休 閑旅游區為待開發景區，在開發以前的原始狀態下曾有一些零星的游客來此旅游和踏青，但由于缺乏專門的管理機構，沒有能夠形成系統的原始接待統計數據，因而缺少一般統計預測的數據基礎。在這種情況下，本規劃將根據武漢市旅游客源市場現狀、武漢市近郊旅游市場現狀和 “ XX” 周邊地區旅游市場現狀來對“ XX”生態休閑旅游區開發后的旅游客源市場進行分析和預測。 一、旅游客源市場現狀評估 （一）武漢市旅游客源市場現狀 隨著我國旅游業的迅猛發展和居民生活水平的不斷提高，到 2021年，我國全國國內旅游人數 億人次，比上年增長 %；其中：城鎮居民 億人次，農村居民 億人次。全國國內旅游收入 億元人民幣，比上年增長 %；其中：城鎮居民旅游消費 億元，農村居民旅游消費 億元。全國國內旅游出游人均花費 元，比上年增長 %；其中：城鎮居民國內出游人均花費 元，農村居民國內旅游出游人均花費 元。國內旅游的迅速發展已在旅游資源開發和基礎設施建設，擴大內需和發揮旅游業的關聯帶動作用，促進國內經濟持續高速發展等方面發揮了積極作用。 生態休閑旅游區可行性研究報告 21 表 31 武漢市 2021 年度旅游統計信息 指 標 計量單位 全年 同期對比（ %） 海外游客人數 萬人次 % 其中：外國 游 人 萬人次 % 香港同胞 萬人次 % 澳門同胞 萬人次 % 臺灣同胞 萬人次 % 旅游外匯收入 萬美元 % 國內游客人數 萬人次 % 國內旅游收入 億元 % 旅游總收入 億元 % 全市 賓館飯店平均房價 元 /間 % 出 租 率 % % % 市民的出游愿望和實際的出游頻率 武漢市作為湖北省的省會和華中地區的特大城市，擁有 萬的龐大人口，經濟較發達，旅游業發展水平在全國屬于中上等水平，已經成為一個重要的國內旅游客源市場。 據調查，有約 85%%的市民愿意在節假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內和郊區休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。但調查結果同時顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達 42%%，生態休閑旅游區可行性研究報告 22 4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。 較高的出游愿望和較低的實際出游頻率的對比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對武漢市目前休閑娛樂活動的滿意度調查中，滿意度最低是 “項目本身的特色性 ”，對新項目的開發和老項目的提升改造提出了較高的要求。 據調查，有約 85%%的市民愿意在節假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內和郊區休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。但調查結果同時顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達 42%%，4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。 較高的出游愿 望和較低的實際出游頻率的對比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對武漢市目前休閑娛樂活動的滿意度調查中，滿意度最低是 “項目本身的特色性 ”，對新項目的開發和老項目的提升改造提出了較高的要求。 汽車業的持續火爆、私家車的大幅度增加為自駕車旅游市場的擴大提供了契機。武漢市發改委信息顯示，武漢日均增加私家車 123 臺，截至今年 6 月底，私家車擁有量達到 147661 臺，居中國城市第九位。業界人士預測，武漢市的私家車還會呈現快速增長勢頭。 目前武漢市已基本形成了“一核、 一湖、一江、一環”的旅游格局，“一核”指兩江交匯處黃鶴樓、龜蛇兩山、歸元寺、知音文化旅游核；“一湖”指東湖；“一江”指漢口一側沿長江形成的江灘公園旅游帶；“一環”指環城游憩帶。 在《武漢市旅游發展總體規劃》（ 2021）中，確立了旅游開發從市區向郊區傾斜、多圈層分布，形成“一核、一環、一圈、三軸”的“ 1113”格局。旅游休閑產業開始系統化、整體化的大發展，并與城市發展、多生態休閑旅游區可行性研究報告 23 種產業結構相協調。 與全國旅游發達城市相比，武漢市城鎮居民國內旅游人均消費水平較低，雖然在全國排名位次上居于中等，但消費水平絕 對數量還低于全國平均水平，經分析可以得出十一和春節黃金周旅游消費對武漢市城鎮居民國內旅游整體消費水平影響較大；從不同家庭月收入來看，武漢市城鎮居民國內旅游消費也低于全國平均水平，但在全國排名上仍較靠前，這表明我國旅游發達城市居民國內旅游消費遠遠高于其他城市。 （二）武漢市民休閑行為和需求特征 在可選的八個類型中，按照被訪者的傾向順序依次為：自然山水、水上休閑娛樂、美食購物休閑、歷史文化游、鄉村民俗游、康體游樂型、休閑度假型和其他，比例分別為 74%%、 35%%、 32%%、 27%%、 26%%、23%%、 22%%、 %%。 由此可見武漢市民對山水、田園休閑的濃厚興趣，尤其是作為“火爐”城市，對水休閑娛樂活動的喜愛顯而易見。今年 11 月，武漢極地海洋世界項目在東西湖區正式奠基開工，預計投資 30 億元， 2021 年開業，是武漢水休閑游樂項目的一次亮眼升級。我院接受委托的武漢地區的項目，也以山水休閑、郊野運動類為主。 在諸多日常休閑娛樂活動中，特色餐飲的消費比例高達 1/4，再次印證了武漢市民對美食的喜好程度，其次，對購物和溫泉的喜愛也是引人注目的特色。武漢人對溫泉休閑的熱愛催生了一大批新項目上馬，使 以武漢為核心的部分區域成為北方溫泉發展較為先進的地區。 被訪者選擇休閑娛樂目的地和方式的主要考慮因素按照重要程度分別為：休閑娛樂項目富有特色、價格高低、配套服務完善程度、距離遠近、交通便利程度等。其中，選擇項目是否富有特色的接近 40%%。可生態休閑旅游區可行性研究報告 24 見，武漢市民對“特色性”的要求已經居于主導地位，而價格的影響依然較大，體現出一定的消費剛性。 被訪者當中，平均每月的娛樂休閑消費超過 200 元的占 83%%，相對于武漢的價格水平，人均 200 元的休閑除了門票 外，還可以包括一頓特色餐飲、一兩項參與性體驗活動，或者旅游購物。但是，在這個群體中，月均消費在 200—299 元的有 1/3，不足以支持一次中檔消費水平的周末過夜休閑游，尚有較大消費空間有待挖掘。 被訪者當中，在周末出行的人幾乎占了一半，和黃金周出行的人一起共同構成了 3/4 的市場數量，寒暑假主要指師生市場及陪中小學生假期出游的家長，平時出行的人僅占十分之一強。節假日和平日的巨大差別是普遍現象，對于武漢休閑市場來說，深入挖掘商務、政務、銀發等市場，是平衡此差別的重要途徑。 值得注意的是，武 漢是全國三大高校聚集區之一，常規在校大中專學生 70 萬，是個龐大消費群體，該群體平均消費水平不高，但數量巨大，而且對休閑活動的需求更為強烈，出游頻率也相對較高。我院在江夏區某項目的策劃中，專門設置了針對高校學生的拓展訓練、軍事演習、登山露營等郊野運動休閑項目，據預期調查，此類項目很受期待。 行組織方式的選擇 在出行組織方式上，親朋結伴成為高達 68％的最受歡迎的方式，與自駕車市場的迅速發展有著一定的相關性。要求較為完善的信息咨詢服務和交通、住宿、餐飲等配套服務，同時，也啟示我們開發的休閑產品，在產品體量、體 驗方式、組織形式的設置上，還有停車場、客房等設計上要考慮市場的特殊性。 另外，我們根據具體項目的特殊性，設計了一些針對性的問題和訪談主題，包括旅游地產、溫泉休閑、傳統文化、宗教旅游、軍事旅游、生態休閑旅游區可行性研究報告 25 拓展訓練等，多次調查的結果共同得出以下幾個方面的結論，以供參考和印證： （ 1）無論大眾市場還是高端市場，對于自然山水休閑都比較青睞； （ 2）在經常從事的休閑活動中，水休閑、美食、購物、溫泉是幾個重要項目； （ 3）市場對休閑項目本身的特色性、創新性提出了更高的要求，甚至超過對價格、交通等因素的考慮； （ 4）在出行方式上， 選擇親朋好友結伴出行的越來越多，與自駕車市場的迅速發展相關，對旅游休閑產業的配套服務提出了挑戰和發展機遇； （ 5）總體上看武漢市民對于休閑活動的群體效應反映較強，但持久力不強，因此，項目的開發應具有連續性，并根據市場情況進行更新，維持長久的吸引力； （ 6）武漢居民對于文化類景點興趣不大，對旅游參與性活動需求較大，因此，文化類旅游資源的開發要注重體驗性、參與性，并整合相關的山水生態資源，打造核心吸引力和整合競爭力； （ 7）對于娛樂項目特別是大型娛樂項目的需求潛力較大。 （三）“ XX”周邊地區旅游市場現狀 九真 山和嵩陽山位于武漢市的西部，毗鄰江漢平原，江漢平原向來是湖北省的富庶地區，經濟較發達，人們生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入較高，如潛江、仙桃、天門等市。隨著我國旅游業的發展，人們的消費意識在不斷進步，旅游需求持續增長，而九真山和嵩陽山在本地區屬于最高的山，具有資源比較優勢，對上述地區的居民具有一定的吸引力，而且隨著旅游業的不斷發展，該地區居民逐漸改變了以大城市為主要旅游目的地的格局，旅游形式也漸趨多樣化，比如生態旅游、休閑度假等，旅游線路也由長線向短線發展，比如近距離的 12 日旅游等，因而旅游目的地 也漸漸向周邊地區發展，因此，“ XX”生態休生態休閑旅游區可行性研究報告 26 閑旅游區的開發將對上述地區產生一定的吸引力，如果發展順利、市場開發措施得當，該區還有可能成為繼武漢市后的又一重要旅游客源地。 二、旅游客源市場特征分析 （一）空間分布特征分析 從武漢市近郊旅游客源市場空間分布來看，主要來自武漢市城鎮居民，還有一部分是距離武漢市在 100—150 公里的地市，如黃石、鄂州、孝感、黃岡、潛江、仙桃等市，還有一小部分是來自于在武漢市長期逗留的外地游客和從武漢市過境的游客。根據 “ XX”生態休閑旅游區 所處區位，它的客源市場空間分布將呈現以武漢市為 中心的積聚擴散特征，其中以向江漢平原擴散為主，而在武漢市又以開發區最為集中。 （二）市場需求特征分析 1．旅游目的及動機 從武漢市近郊旅游市場分析來看，游客出游基本集中在周末和節假日，通過對武漢市近郊旅游者的抽樣調查可以看出，雙休日旅游度假占旅游目的的比例高達 %（表 3表 34）。 表 32 武漢市近郊旅游者抽樣調查分類（ 2021） 游客旅游目的和動機 比例（ %） 雙休日旅游度假 會議度假 療養 宗教朝覲 康體休閑 從旅游功能定位來看 ，“ XX”生態休閑旅游區的主導旅游功能為生態觀光和度假休閑，符合武漢市近郊旅游者的需求導向，具有較強的市場潛力。 生態休閑旅游區可行性研究報告 27 表 33 居民雙休日休閑行為特征一覽表