蜀韻原鄉野奢休閑旅游區項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 公司 27 色和安全，提升農產品的品質和價值，從而達到農業增收的目標。? 建設規模：3010 畝。? 建設效益：生態立體農業基地年收入約 950 萬元。 生態涵養林帶“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區項目在規劃區內的河流兩側種植大量特色林木，形成集景觀性和生態性于一體的特色生態涵養林帶。不僅可以有效的保護區內的水資源環境，還能改善園區生態環境，豐富綠化和景觀層次。? 建設規模：430 畝 新農村集中安置區建設新農村建設集中安置區是“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區項目的重要組成部分。通過土地整理，集中安置，在保持農田及建設用地平衡的基礎上，最大化的提高土地資源效益。新農村集中安置區建筑風格簡約但極富川西鄉村風格。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 28 ? 建設規模：125 畝，建筑面積 150075㎡，可集中安置三千多名農民。 生態景觀系統 景觀生態系統本項目整個景觀生態系統由中心湖區、生態涵養林帶和遍布區內的綜合綠化景觀組成。建設復合型的景觀生態系統的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應、促進生物多樣性、美化區內環境、提供休閑、娛樂及交流等方面。 自然通風本項目將農業天然綠色作物滲入度假區內部，使住度假區綠地與農業綠地形成一個緊密的整體；在度假區內部以環狀公共綠地為紐帶，通過各主題功能區進行連接，形成綠色生態網絡；同時綠道方向與夏季風向一致，利于夏季通風。 植物種類及景觀的多樣性本項目采用喬、灌、草結合的群落式種植手法，形成具有生態演替過程、層次分明的復層群落。并通過不同的配置方式，形成多種植物景觀，在發揮生態效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀。同時本項目大量采用當地樹種，尤其鼓勵植栽果樹，利用具有生態保健功能的香料植物來殺菌和凈化空氣，提高環境質量。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 29 生態水系和生態水池本項目的景觀生態水系內的水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象，營造了極佳的旅游觀賞環境，同時生態水系也是雨水回收系統的供應基地。生態水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場所，設置堆置物或生態島。 地表水循環利用自然水資源，加強地表水循環。本項目環境設計中的各景觀水池可以留存雨水，表現為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在度假區的建筑結構中都進行了貯存雨水的設計，并將貯存的雨水匯入以中心湖區為主的生態水系，同時建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化的設計，還能有效的改善屋頂的小氣候環境。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 30 第五章第五章 項目經營分析項目經營分析“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區項目在對規劃區域內的農田耕地進行全面的保護通過綜合開發團結鎮農業資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現有的土地資源，建設農業旅游觀光區，將4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產品，為當地農業發展提供全新的運作模式，創新農業生產手段，實現旅游與農業互動。 項目經營模式“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區項目為度假型休閑旅游區，旅游度假產業配套設施完備，經營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導的經營模式，在本項目中，經營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個層面，并圍繞上述 6 大要素設計了 8 大主題的經營模式。 游客類型對比分析類型 收入鏈 價格敏 感度 涉及旅游產業 要素 目的地主要收 入來源 備注商務旅游者 長 低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務娛樂，商務會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎設施要求較高會展旅游者 較長 較低會議、宴請、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設施、購受旅游目的地自然資源影響較小，對目的蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 31 物 地基礎設施，特別是會展場所，要求較高觀光旅游者 短 較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者 短 高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區多為省內或區域內 收入構成分析 觀賞過程收入本項目觀賞中的收費主要包括各類區內交通工具，如觀光環保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。 參與性游樂參與性游樂是本項目主要賣點之一，收入方式很多，可分為設施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉換型游樂等。在本項目中，參與性娛樂覆蓋鄉村野奢酒店群落、觀光體驗農業基地、原鄉休閑街區、原鄉田園俱樂部等多個功能分區。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 32 夜間娛樂夜間娛樂是本項目經營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等四類結構。本項目的夜間娛樂主要集中在鄉村野奢酒店群落功能區。 旅游購物主要以本項目設計的原鄉休閑街區為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創意產品、奢侈品、鄉村工藝產品、日常用品及旅游必需品的需求。 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產、郊野化、農家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目以郫縣的特色川菜及團結鎮的特色清真食品為基礎，以各鄉村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結合，成為游蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 33 客津津樂道的節目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項目。 特色住宿特色住宿是本項目中酒店住宿之外的補充方式，主要表現形式為露營。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。 康體消費本項目規劃的原鄉田園俱樂部將提供各種休閑性運動項目，包括網球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰、劃船、騎馬、拓展等等各類型項目。康體項目是郊區休閑或度假區的主要收入來源之一，其收入方式成熟穩定。 療養消費療養消費是指以身心修復及病痛療養為目標的項目，是郊區休閑和度假中最具吸引力的內容。在本項目中，以原鄉田園俱樂部為主要載體，規劃了依托自然資源的療養（生態氧吧）和人工設施服務的療養（鄉村 SPA）等兩大類療養產品。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 34 本項目規劃的療養項目還與藥膳、食補等特色餐飲結合，將對度假游客產生極大的吸引力，成為本項目重要的盈利點。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 35 第六章第六章 項目市場分析項目市場分析 旅游業現狀旅游業是一個“朝陽產業” 、 “無煙工業” ，具有十分廣闊的發展前景。從世界看，旅游業的發展速度已超過眾多經濟部門，成為全球的重要支柱產業。上世紀 50 年代以來，世界旅游業以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經濟增長速度。到了 90 年代，世界旅游總收入已超過石油工業和汽車工業，成為第一大產業。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級旅游資源 250 多處、世界遺產 5 處、A 級旅游景區 106 個、中國優秀旅游城市 18 個。2022 年，四川省旅游總收入達到 億元，相當于全省 GDP 的 %，旅游產業支柱地位基本確立。項目所在地成都郫縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國的首個農家樂，把農業和旅游資源有機結合，這種模式迅速在全國范圍內復制并收到了很好的效果，20 年來成都市鄉村旅游業一片興旺：截至 2022 年，全市農家樂數量已達 5596 家，農家樂直接就業人員 萬人，帶動相關就業人員 29 萬人；實現旅游接待收入 億元，帶動相關產業發展實現收入 億元?！笆耥嵲l” 野奢休閑旅游區項目正式利用農業與旅游相結合“農家樂”的成熟經驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向將最高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節的廣大消費者的野奢需要，蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 36 項目的實施定能形成強大的磁場，引領新一輪的休閑潮流。 花卉及香味植物市場分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日俱增，在成都，黃果蘭就是一個典型的例子，已經成為廣大市民十分熟悉和喜歡的植物花卉。今年北京十分流行的百里香、香蜂花作為普通的香味植物，直徑 15 厘米左右，株高 25 厘米，售價 10 元左右，外形雖然不吸引人，但在幾十米之外就能聞到其香氣。這種植物在歐洲已成為一種西餐配菜，同時還可以入藥、當茶飲，花和葉干后還可以做成香枕，能有效地治療失眠。最特別的是它還能為剛裝修完的家庭除去有害氣體。目前這種香味植物已成為消費者購買的亮點。據了解，目前銷售最貴的是薰衣草，屬于風靡歐美的香草品種，其藍色花瓣異常動人，一盆價格達 30 元，其干花還是很好的代茶品?；ɑ芊N植方面，目前中國已成為世界最大的花卉生產基地，花卉種植面積和產量均居世界第一位,其中花卉種植面積已占到世界花卉生產總面積的 1/3。到2022 年底，中國花卉種植面積已達 64 萬公頃，年銷售額也達到 431億元，同時年出口額穩步增加，達到 億美元，大中型花卉龍頭蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 37 企業已達 6700 多個。成都周邊有種植花卉的成功經驗，如果注意了產品的趨同性，會形成很好的互補作用。本項目的農業戰略合作伙伴—四川省農科院、成都農投公司具有這方面大量的成功經驗?；ɑ芎拖阄吨参锏某善N植，是“蜀韻原鄉” 野奢休閑旅游區的一大特色，不僅是對項目的支持，也是項目對當地的回報，農民僅就此項就可得到不菲的效益。如每個農戶每年種植 500 株香味植物，以平均 10 元價格計算，就會增收 5000元。與農業相配套的香料加工坊，可以實現對花卉、香味植物的再次加工，既可以抵御市場不穩定造成的風險，還可以提高特色產品附加值。 項目的旅游差異化 競爭優勢“蜀韻原鄉” 野奢休閑旅游區的核心體現在“野”與“奢”上，其定位充分考慮到旅游的差異化服務，以“奢”體現出與郫縣眾多“農家樂”的服務檔次、豪華隱密差異，而以“野”體現目前出與當前大都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。項目同時會考慮到高中低檔人群的結構，設置的天然浴場、鄉村 SPA、農業觀光體驗區、創意天下匯、原鄉休閑街區則適合不同性別、不同年齡、不同消費層次的人群。項目堅持開放與私隱并存、浪漫與淡泊并存，流行與高雅并存，前衛與懷舊并存，節儉與豪華并存……而這之中，項目與項目之間，張弛有度，過渡自然。項目擯棄目前郫縣鄉村酒店功能的單一，人流結構的單一，受蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 38 眾群體的單一，擯棄目前鄉村旅游中提供服務的業余，提供產品的簡單。項目還在體驗區中專門設置適合青少年兒童項目，如 “野外生存” 、天然浴場、 “鉆木取火”等項目，以及創意天下匯中的“動漫 DIY”， “涂鴉墻”等。 “蜀韻原鄉” 野奢休閑旅游區正是基于其準確定位，挖掘出目前鄉村旅游市場的差異化，極大的提升鄉村旅游的品質和檔次。 項目的農業產業化分析項目將對農業進行分區，根據 4300 畝耕地的土地特性、水利情況等農業基礎配套，打造農業觀光體驗區、生態涵養林帶和生態立體農業區，并規劃設計了基于上述農業產品的二次加工產業—鄉村工藝坊。生態涵養林帶將沿湖沿河設置，起到涵養水土、防風固沙、