廣東省東莞市地方稅務局物業(yè)管理服務采購項目招標文件-資料下載頁

【導讀】本項目采用國內(nèi)公開招標的采購方式，歡迎合格投標人就本項目提交密封投標。物業(yè)管理服務期限為三年。1)在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，注冊資金不少于500萬元的企業(yè)；3)非東莞市注冊成立的獨立法人企業(yè)，在東莞需設立有分支點；本招標文件每本售價￥150元，售后不退。參與東莞市政府采購項目的投標人必須在東。已登記注冊的投標人只須攜帶以上資。料復印件加蓋投標人公章。15款”要求提交。電報、傳真形式的投標概不接受。一法定代表人的；2）、為同一股東控股的；3）、其中一家公司為其他公司最大股東的；

　　

【正文】 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 27 頁 第六篇 用戶需求書 用戶需求書中對服務、技術要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，投標人應按行業(yè)技術和以往的服務經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務，以使招標人滿意。 但本招標文件技術指標要求中，凡標有 “ ★ ” 的地方均被視為重要的技術指標要求或性能要求。投標人要特別加以注意，必須對此回答并完全滿足這些要求。否則若有一項帶 “ ★ ” 的指標未響應或不滿足，將按無效投標做廢標處理。 一、東莞市地方稅務 局概況 1．概況 1． 1物業(yè)地址： 1． 1． 1 東莞市地方稅務局 (以下簡稱中心 )位于廣東省東莞市新城市中心區(qū)鴻福路 93號 1． 2 物業(yè)建筑情況： 稅局由主樓、副樓兩個單項工程組成。 基地面積： 8000 平方米 總建筑面積： 33000 平方米 其中： 主樓建筑面積： 27000 平方米 副樓建筑面積： 6000 平方米 建筑高度： 85 米 建筑耐火等級： 1 級 建筑層數(shù)：主樓： 24層 (地上 22層，地下 2層 )； 副樓： 6層 機動車停車數(shù)量： 其中地面停車位： 70 地下車庫停車位： 200 設備總價值 900多萬；辦公家具用品總價值 600多萬；建筑物總價值 1億 5千萬。 1． 3 主樓的主要使用功能設置和面積表： 1)．主樓功能面積表 樓層 主要內(nèi)容 地下一層 空調(diào)機房，給水泵房、高低壓配電室、柴油發(fā)電機房 地下車庫 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 28 頁 地面層 車庫 員工宿舍、監(jiān)控室， UPS室 一層 主樓大廳，接待前臺、辦公區(qū)域 二層 資料室、閱覽室、電腦培訓室、辦公室 三層 大會議室、接待室 四層 辦公室 五、十一層 辦公室 六、十二 層 辦公室 七、十三層 辦公室 八層 辦公室 九、十層 辦公室 十四層 辦公室 十五、十六層 辦公室、會議室 十七層 辦公室 十八層 辦公室 十九 二十一層 員工午休室 二十二層 多功能廳 總計 15000平方 2)．副樓功能面積表 樓層 主要內(nèi)容 一層 北入口大廳、多功能廳、活動室、辦公室、總配電房、消防集控中心、 UPS機房等設施 二層 招待所 三層 招待所 四層 招待所 五層 招待所 六層 招待所 總計 7000平方 1． 4大樓主要設備表： 序號 名稱及型號 數(shù) 量（臺） 一 電氣設備 1 中壓環(huán)網(wǎng)開關柜 1 2 高壓聯(lián)絡柜 2 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 29 頁 3 直流電源柜 1 4 干式變壓器 2 5 低壓配電柜 18 6 低壓電箱 110 7 高壓計量柜 2 8 應急電源 21 9 UPS設備 3 二 空調(diào)設備 1 離心式冷水機組 3 2 制冷空調(diào)泵 10 3 風冷冷水機組 0 4 新風機組 27 5 風機盤管 240 6 變風量空調(diào)機組 5 7 分體空調(diào)機組 4 8 冷卻塔 5 9 恒溫恒濕精密空調(diào) 3 10 混流式通風機 39 三 供水設備 1 生活水泵 2 2 不銹鋼生活水箱 0 3 消火栓系統(tǒng)給水泵 2 4 噴淋系統(tǒng)給水泵 2 5 噴淋增壓水泵 0 6 生活水池 2 7 排水泵 12 四 電梯 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 30 頁 1 觀光電梯 0 2 自動電梯 0 3 客梯 3 4 貨梯 1 五 其他 1 監(jiān)控系統(tǒng) 1套 2 廣播系統(tǒng) 1套 3 消防卷簾 33堂 4 防盜報警 1套 5 火災自動報警系統(tǒng) 1套 6 應急照明燈 80套 7 擦窗機 2臺 二 ．物業(yè)管理總體要求 1． 1 東莞市 地方稅務局辦公樓是政府重要的辦公及會議場所，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務標準按按 全國物業(yè)管理示范大廈 管理標準評價得分不得低于90分。 1． 2 采購人對中標人組建的東莞市地方稅務局辦公樓管理機構進行業(yè)務歸口管理。 1． 3 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。 1． 4 中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 1． 5 中標人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要 有規(guī)定。 要求物業(yè)員工 8小時工作制度，物管公司必須按照國家有關規(guī)定為員工購買社會保險（養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育），要求中標人遵守國家及東莞市有關勞動法律法規(guī)等有關規(guī)定。中標方各類工作人員的日常食宿由中標方承擔，不在院內(nèi)提供食宿。 1． 6 中標人在做好工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 1． 7 由于中標人管理不到位，導致采購人財產(chǎn)損壞的，中標人賠償相應的維修費；導致采購人財產(chǎn)丟失的，中標人按照該財產(chǎn)的原價格賠償。 1． 8 中標單位必須配足管理與服務人員。 a) 我局對一些重要崗位 的設置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 31 頁 與審批權。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，我機關后勤對物業(yè)管理公司的工作人員有直接指揮權。物業(yè)公司對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 b) 中標方必須派專業(yè)工程師專門負責維護工作。工作人員的日常食宿由中標方承擔，不在院內(nèi)提供食宿。在工作時間常駐地稅辦公大樓，并嚴格按照甲方的作息時間上下班，負責專職維護工作，若有特殊情況離開，必須向甲方技術部門負責人請假。 c) 在簽定合同期間招標人的所有財產(chǎn)的安全問題由中標單位負責（如人為事故導致 招標方財務的損壞及丟失等）；物業(yè)管理公司全體管理人員的人生安全及健康狀況由中標單位負責； 要求物業(yè)公司配備人員，總人數(shù)不少于 44人。其中： （ 1）行政人員不少于２人，工資不低于 1800元 /月 ；物業(yè)處主任要求 大學專科 以上學歷，從事物業(yè)管理工作 5年以上，其中要求在政府機關物業(yè)管理工作 2年以上。具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書。 （ 2）工程技術人員不少于 9人，工資不低于 1800元 /月 ，維修保養(yǎng)項目負責人 （工程師） 1人，空調(diào)系統(tǒng)、給排水維修工人 2人，消防及火災報警維修工人 2人、強電工程維修工人 2人， 弱電智能化維修工人 2人， 項目負責人要求 3年以上工作經(jīng)驗，精通強電、弱電，熟悉機電設備管理、網(wǎng)絡維護。 （ 3）保安人員不少于 18人（ 1835歲， ），工資不低于 1500元 /月 ，保安隊長要求，中專以上學歷、退伍軍人，從事政府機關物業(yè)保安管理工作 3年以上。協(xié)助管理處主任分管安全防范、消防及車輛管理工作； （ 4）清潔人員不少于 12人（ 40歲以下），工資不低于 1000元 /月 ，清潔班長初中以上學歷，2年以上政府機關清潔管理工作經(jīng)驗； （ 5）綠化人員不少于 3人（ 45歲以下），工資不低于 1100元 /月 ，從事綠化工作經(jīng)驗 3年以上。 1． 9 采購托管范圍內(nèi)的所有項目（含設備）的維修，單項維修費低于 500元的由 中標 物業(yè)公司承擔和實施； 500元以上的維修費用由采購單位負擔。在維護過程中所需的材料費、配件費、設備費清單應在修理前交甲方確認，并只收取成本費，其價格應事前由甲方相關人員認可。甲方有權對采購產(chǎn)品進行詢價，同類、同品牌產(chǎn)品不得高于即時的正常市場價，否則甲方有權拒絕該項報價 。 工程款及材料款每月支付一次。維護費用同樣按季度支付。 a) 下列相關維護保養(yǎng)材料購置及其費用由 中標 物業(yè)公司負責：（ 1）衛(wèi)生潔具及其配件；（ 2）給排水管道及配件；（ 3）照 明系統(tǒng)材料；（ 4）木、鋁門窗的玻璃、不銹鋼、鐵質(zhì)及其配件；（ 5）高、低壓配電三相系統(tǒng)材料。 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 32 頁 b) 所有委托管理項目中所需用具、材料、工具（含保安隊傳呼設備、工程工具）由 中標 物業(yè)公司自行解決。 c) 其他設施設備的說明：物業(yè)內(nèi)崗亭、道閘、設備設施及專用工具、各類門牌、各類標識指示牌、垃圾中轉站及垃圾桶、果皮箱均由甲方負責安裝及提供，除以上設施設備外， 投標 單位在標書中為管理需要添置的設施設備視為 投標 單位投資， 中標 后必須實施。 d) 公用水電費用由甲方承擔（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、 各類機電設備等各類用電）。 e) 消防管道、空調(diào)管道 、機電設備、防雷震及基礎等金屬構件的除銹和刷漆須及時，費用由物業(yè)公司承擔 。 f) 管轄范圍內(nèi)公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生用品（含日常紙巾、擦手紙、洗手液、檀香、除臭之類、清污器具等）費用由 中標 單位負責。 g) 玻璃幕墻的檢修及常規(guī)性的固定連接件安全檢查，并考慮全年玻璃幕墻破損率%，上述兩項檢修費用列入本次報價中。 樓宇設備維護資質(zhì)要求 地稅大廈的設備較先進，性能優(yōu)良，技術含量高，因要求以下系統(tǒng)需 具備 資質(zhì)企業(yè)進行維保。 （投標人如無以下資質(zhì)的，須將相關內(nèi)容另行委托具備相應 資質(zhì)的單位實施，投標文件中應附委托單位營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)證書、投標人與委托單位授權證明及其它投標人認為有必要證明文件復印件加蓋公章）； 電梯： 電梯 安裝維修 資質(zhì) 一類 ； 消防： 消防設施工程設計與施工資質(zhì) 二 級； 中央空調(diào)：維修 二 級； 配電： 《承裝（修、試）電力設施許可證》 3級或以上資質(zhì) ； 外包給第三方的項目，須由中標方提出申請以及提出第三方的資質(zhì)經(jīng)我方同意方可外包。 1． 11 中標單位需每個季度提供財務等相關報表給我方備查。 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 33 頁 三 ．物業(yè)管理內(nèi)容和目標 1． 1 安全保衛(wèi) 1． 1． 1 范圍為整個東莞市 地方稅務局辦公樓 ， 包括區(qū)域內(nèi)停車場 、 建筑物等 。 1． 1． 2 組織一支思想素質(zhì)高 、 業(yè)務能力強的保安隊伍 ， 執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責任制，在物、技防設施完善的情況下確保東莞市地方稅務局辦公樓安全、有序。 1． 1． 3 由采購人與中標人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責等，確保萬無一失。 1． 1． 4 對一般來訪、辦事人員，建立詢問登記制度；與采購人協(xié)商確認采取針對性措施，加強對領導辦公區(qū)域、保密室、設備機房、停車場等重點部位的安全防范。 1． 1． 5 維護辦公和公共場所肅靜，制止喧鬧現(xiàn)象，杜絕閑雜人員隨意走動；制定并落 實保密管理制度，未經(jīng)用戶批準不得在辦公區(qū)照相、錄音和錄像，不得泄露用戶內(nèi)部工作人員電話、車牌號等私人資料。 1． 1． 6 重要出入口實行 24小時值班和監(jiān)控。整個區(qū)域做到 24小時有安全護衛(wèi)人員巡查。 1． 1． 7 確保無重大火災、刑事案件和交通事故發(fā)生。 1． 1． 8 設立防火工作專項小組，全力配合相關部門做好防火工作；負責大樓所有門窗、照明、公用電器設備等的開、關，及時發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。 1． 1． 9 制定突發(fā)事件應急處理預案，必要時及時報警并報告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。 1． 1． 10 負 責上下班及工間操音樂播放、非經(jīng)常性物品搬運等工作。 1． 1． 11 其它與安全保衛(wèi)有關事項。 1． 1． 12 配合做好門禁系統(tǒng)管理工作。 1． 2 交通、車輛、停車場管理 東莞市地方稅務局辦公樓現(xiàn)有停車場（包括內(nèi)部車道）： 1． 2． 1 交通、車輛、停車場管理要指定專人負責，要制定可行的管理制度。 1． 2． 2 應委派專人負責停車指引，確保各類車輛按指定位置停放，做到安全有序 、整齊規(guī)范。 1． 2． 3 建立車輛停放登記制度，嚴防被盜事件發(fā)生。 1． 2． 4 辦公區(qū)域內(nèi)需設有規(guī)范的車輛行駛、