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2026-05-03 14:16本頁面

　　

【正文】感／保值增值的舒適性需求為主修正２客戶樣本選擇關內高層客戶關外高層客戶紅樹西岸七里香榭復式中空單位圣莫麗斯第五園高層大面積單位景田片區高層置業群體城市明珠頂層復式單位怡豐大三房客戶陽光新境園大面積單位港麗豪園及新洲片區世紀春城復式單位三級市場梅林片區客戶梅隴鎮（三級市場客戶）關內客戶以福田客戶為主，羅湖為輔／關外客戶以龍、坂田、觀三區為主 ,選擇以上區域高層樓盤客戶進行研究 90%調研客戶購買物業單套總價在 200萬以上目標客戶群初判修正３高端城市住宅客戶研究關內高層居住高端客戶關外高層居住高端客戶個人背景 ?年齡：３ 0－４５為主 ?同住人口：３人為主兩代居 ?職業：企業高管、私企業主、金融、科技企業合伙人等新興行業為主 ?年齡：３５－５０為主 ?同住人口：４人以上，三代居居多 ?職業：私企主、個體類的生意人為主置業用途排序投資兼居住〉居住〉投資；復合型用途為主，要求物業保值增值能力強居住〉投資兼居住〉投資；改善型用途為主，希望物業能夠保值和增值置業關注點排序地段〉資源〉品牌物管〉交通便利性〉戶型〉車位數量〉配套〉高尚純粹性〉公共部分園林、裝修 /安全設施配套〉地段〉安全設施〉戶型〉品牌物管〉資源〉公共部分、園林裝修對二線拓展區的看法 ?認同區域有發展潛力，但認為不會超過香蜜湖／紅樹灣，最多象南山后海片區／寶安中心區 ?具備投資價值 ?以后肯定很好，優于現在的龍華中心 ?但現在不考慮購買，因為不方便愛好／習慣 ?體育運動／旅游／看書 ?喝茶／麻將／旅游閱讀雜志 ?財經類／政治類／時尚類，２１世紀經濟報道，周末畫報，航空雜志（出差閱讀） ?實事類／財經類，南方都市報需求面積 /房型 ?130170三房， 150200四房為主流 ?140以上四房為主流目標客戶群初判修正３修正３客戶理性認知區域來源 ?福田（中心區 /景田 /香蜜湖） ?中組團（龍華老城區 /坂雪崗五和大道沿線）個人背景 ?年齡 3545歲為主 ?行業：企業高管 /新興行業金融、證券等 /周邊個體及中組團企業主同住人口 ?福田客戶以兩代居為主 ?中組團客戶：科技企業高管以兩代居多，周邊企業主以三代居多 ?客戶共性表現為關注家庭，朋友，潮流，改善，提高，品質，配套，置業需求排序居住〉投資兼居住〉投資；復合型用途為主，要求物業保值能力強；二次或多次以上置業為主關注點地段〉資源〉戶型〉品質〉品牌〉物管〉交通便利性〉車位數量〉配套價值點二拓區地段〉綜合體規模優勢〉商業配套〉交通排斥點容積率〉純粹性〉純粹性〉需求戶型 /面積 ?主力需求 130以上的舒適型三、四房為主金字塔中上階層是本項目最終的目標客戶市民階層富裕市民階層新資產階層穩定資產階層財富階層權利階層赤貧階層金字塔中上階層是本項目的目標客戶！

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