三期住宅合同word版-資料下載頁

　　

【正文】 項，并應向出賣人承擔代為清償之款項金額 20％的違約金； （ 2）如自出賣人代為清償其貸款之日起計算超過 30 日，買受人仍未向出賣人支付以上所有款項，則出賣人有權解除買賣合同并要求買受人承擔代為清償之款項金額20％的違約金。 （ 3）如因買受人不履行貸款還款義務，導致銀行（或住房公積金委員會）提前解除抵押貸款合同而使出賣人承擔連帶責任、提前償還買受人所欠全部貸款余額的，買受人應于出賣人代為清償其貸款后 7日內 償還出賣人代為清償的全部貸款款項及罰息，并應承擔比例為房屋總價款 20％的違約金，否則出賣人有權解除買賣合同并要求買受人承擔比例為房屋總價款 20％的違約金。買受人銀行按揭還款違約，導致出賣人產生訴訟費、律師費等由買受人承擔 （ 4）買受人應于出賣人通知解除合同之日起 7 日內與出賣人簽訂解除買賣合同的協議，同時將已領取的買賣合同及簽署的相關協議、付款證明等交還給出賣人，與出賣人到政府相關部門辦理好合同預售登記注銷手續后，方可辦理退款手續。如買受人已經入住的，須在前述期限內，騰空房屋并支付自辦理入住手續之日起至辦理 合同預售登記注銷之日止的房屋折舊費（按房屋總價款 5％的年折舊率計算），房屋如有毀損，買受人還應另行給予賠償。已發生的裝修等費用由買受人自行承擔，同時該條款不影響出賣人依據其他條款約定向買受人追究其他違約責任。 （二） 買受人辦理房屋按揭貸款的，在辦理完房產證后 5 日內，應及時與貸款人到房屋產權登記部門辦理房屋抵押登記手續。如逾期未辦理，應向出賣人承擔違約責任，每逾期一天，按 元向出賣人支付違約金。如果因為買受人未在上述日期內及時辦理抵押登記手續導致出賣人被訴或承擔責任的，則出賣人有權向買受人追償，追償的范圍 包括但不限于：出賣人因為買受人未辦理抵押登記手續而被 起 訴所發生的訴訟費用或仲裁費用、拍賣費用及因此而支付的律師費用；出賣人 因買受人未辦理抵押登記手續應訴，依法承擔法律責任后 向買受人追償而產生的訴訟費用或仲裁費用、拍賣費用以及因此而支付的律師費用。 四、稅費的負擔 房產交易過程中發生的下列稅費，買賣雙方按照國家有關法律和相關規定分別繳納： 因簽署和持有主契約之正本而發生的印花稅，由買賣雙方各自繳納； 因房產買賣而發生的契稅，由買受人繳納； 房產交易而發生的交易手續費，由買賣雙方各自繳納； 因買 受人取得房屋產權證和相關土地產權證而發生的登記費工本費等費用，由買受人繳納； 買受人轉讓其預約的房屋而發生的一切費用，由買受人和受讓人依照國家有關規定或雙方協商承擔； 其他應交而未在此列明之稅費以及因國家開征新稅種而發生的稅費，按有關規定辦理； 竣工交付后自行裝修而發生的稅費由買受人承擔； 房屋交付后，因買受人占有、使用、出租、處置所購房屋而發生的稅費，由買受人按國家有關規定自行承擔。 以上稅費如國家法律政策發生調整，本約定做相應調整。 五、關于精裝修的約定 1．出賣人所轉讓房產為精裝 修標準（詳見本合同附件三），并符合國家有關規定。 2．出賣人將買受人所購房產交付后，買受人不應再對所購房產進行裝修，如特殊需要，需書面向出賣人或物業公司申請，并繳納相關費用，在批準后方可實施。 買受人進行精裝修的，無論何原因造成的退房，出賣人均不承擔買受人裝修損失。 4．若買受人在私自裝修期間，未按物業公司或相關部門指示，造成對建筑主體、承重墻體、外立面、管線等的損壞，應由買受人負責修繕，并對此發生的后果負責，所產生的一切費用由買受人承擔，出賣人不承擔由此造成的任何損失。 六、送達事宜 買受人確認 在簽訂 《商品房買賣合同》前 已熟知本項目的相關情況，對出賣人在相關廣告及其他表述與買受人認識情況不一致的地方，以本合同簽訂內容為準。 所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發出 ，以本合同約定的聯系電話和地址為準 。上述書面文件送達至買受人在簽署買賣合同時預留的或事后書面通知的通訊地址和 /或代收人處既為有效送達。買賣任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應在十四日內以書面形式通知另一方；買受人沒有向出賣人預留或事后書面通知通訊地址和 /或代收人的，出賣人不承擔延期交付 房屋 的責任。 任何用電傳或傳真發出的每一通知或 書信，發出當日為送達日（但如果發出當日在收件人國家并非工作日，則在下一個工作日開始時，須被視為送達日；用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接受代號時須被視為送達日）；如用信件發出（非平信），以人手交遞日為送達日，或在寄出后的第十四天（從寄出當日的第二天開始計算），視為送達日。 七、買受人辦理交房手續前需繳納以下相關費用： 占總房款 3%的公共維修基金（以當地相關部門規定為準）； 預付三個月的物業管理費；并且買受人承諾在辦理房屋入住手續后按甲方與物業管理企業確定的前期物業服務收費標準即 每月每平方米 元向甲方確定的物業管理企業交納物業管理費。 八、買受人可免交下列費用： 集中供暖開戶費（配套費）； 天然氣開戶費（相關配套費）； 有線電視開戶費； 九 合同文字及廣告效力 《商品房買賣合同》，本補充協議及其附件均為法定文字。經雙方認可之手寫與印刷之文字具有同等效力。 出賣人發布的有關本房屋的廣告、印刷資料及樣板間等，均不作為合同要約，一切以合同約定為準。 合同沒有約定的，以實際交付的房屋標準為準。 十 各種補充協議 雙方簽署《商品房買賣合同》及補充協議后，所達成的買賣雙方 書面的修改、補充及備份文件（如有抵觸，根據達成時間先后，以后者為準），對雙方均具有約束力，與《商品房買賣合同》及其補充協議具有同等法律效力。 十一 合同的生效 《商品房買賣合同》及補充協議自買賣雙方簽字蓋章后即正式生效。 出賣人： 買受人： （簽章） （簽章） ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日